Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А40-213564/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-213564/22-142-1653
07 апреля 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕКЬЮЛАР ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" (119285, МОСКВА ГОРОД, ВОРОБЬЕВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 6, НЗА:20150013136, ИНН:9909306000, КПП:774751001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ АЙТИ" (443531, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛЖСКИЙ РАЙОН, ЖЕМЧУЖНАЯ УЛ, ДОМ 33, ОГРН: 1097746383723, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2009, ИНН: 7720662723, КПП: 633001001) о взыскании 1 458 074 руб. 06 коп.

при участии: От истца – Белая А.В., доверенность От ответчика – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕКЬЮЛАР ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ АЙТИ" о взыскании задолженности по арендным платежам в общем размере 1 734 695 руб. 01 коп., в том числе по постоянной арендной плате в размере 1 436 160 руб. 00 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 298 535 руб. 01 коп., неустойки за период с 06.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023 в размере 223 124 руб. 30 коп., в том числе за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы в размере 183 379 руб. 68 коп., за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы в размере 39 744 руб. 62 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы

дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды № 417-21 от 01.09.2021 г.

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 3, площадью 40,8 кв.м, расположенное на первом этаже здании по адресу: г. Москва, Воробьевское шоссе, дом 6, согласно прилагаемому Плану помещения (Приложение № 1 к настоящему Договору), в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

Помещение передано ответчику по акту приемки-передачи 01.09.2021 г.

В соответствии с пунктом 3.1.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и порядке в соответствии с условиями настоящего Договора с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Досрочное освобождение Помещения без подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения (до прекращения в установленном порядке действия настоящего Договора) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно пунктам 5.1., 5.2., 5.3. Договора Арендная плата по настоящему договору состоит из Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы. Основанием для уплаты арендной платы является настоящий договор.

Размер Постоянной составляющей арендной платы за все арендуемое по настоящему Договору Помещение составляет 74 800 руб., не включая НДС - 20% в размере 14 960 руб.

Постоянная составляющая арендной платы вносится Арендатором до 5-го числа оплачиваемого месяца в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае, если последний день срока оплаты Постоянной составляющей арендной платы выпадает на нерабочий день, платеж вносится Арендатором не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за указанным нерабочим днем.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы, понесенные Арендодателем для обеспечения Арендатора электроэнергией на основании договоров и счетов снабжающей организации. Арендатор оплачивает Переменную составляющую арендной платы до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, по счетам, выставленным Арендодателем, на основании показаний счетчика, установленного в Помещении.

В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик в нарушение принятых на себя по договору обязательств допустил нарушение сроков и полноты внесения предусмотренных договором платежей, размер задолженности составил 1 734 695 руб. 01 коп., в том числе по постоянной арендной плате в размере 1 436 160 руб. 00 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 298 535 руб. 01 коп.; за нарушение сроков внесения платежей ответчику начислена неустойка размере в размере 223 124 руб. 30 коп., в том числе за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы в размере 183 379 руб. 68 коп., за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы в размере 39 744 руб. 62 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик пользовался арендованным помещением, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату (постоянную и переменную части) в полном объеме не вносил, он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Расчет задолженностей выполнен истцом в соответствии с договором, ответчиком по существу не оспорен; контррасчет не представлен. Доказательства внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлены.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период, не оспорил документально подтвержденный факт пользования помещением в указанный в иске период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в общем размере 1 734 695 руб. 01 коп., в том числе по постоянной арендной плате в размере 1 436 160 руб. 00 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 298 535 руб. 01 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 223 124 руб. 30 коп., в том числе за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы в размере 183 379 руб. 68 коп., за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы в размере 39 744 руб. 62 коп. за период согласно представленному расчету (с 06.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023 ), что не противоречит статье 330 ГК РФ и пункту 4.7 договора.

Расчет пеней ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд, вопреки доводам ответчика, не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено. В добровольном порядке неустойка не оплачена.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки размере 223 124 руб. 30 коп.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне оплаченная истцом государственная пошлина

подлежит возврату из бюджета. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ АЙТИ" (ОГРН: 1097746383723, ИНН: 7720662723) в пользу ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕКЬЮЛАР ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" (НЗА:20150013136, ИНН:9909306000, КПП:774751001) задолженность в размере 1 734 695 руб. 01 коп., пени в размере 223 124 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 578 руб.

Возвратить ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВУ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕКЬЮЛАР ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" (НЗА:20150013136, ИНН:9909306000, КПП:774751001) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 281 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 18.01.2023 № 1851.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова