Решение от 6 марта 2018 г. по делу № А10-4342/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-4342/2017
06 марта 2018 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Борголовой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке ФИО2 (ОГРНИП 305031815200029, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 36 016 рублей – ущерба, причиненного имуществу в результате затопления нежилых помещений,


при участии в заседании

от истца: представитель не явился;

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности №100 от 12.11.2017 б/н, ФИО4 – представителя по доверенности от 25.10.2017 б/н,



установил:

гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском о взыскании 36 016 рублей – ущерба, причиненного имуществу в результате затопления нежилых помещений, с общества с ограниченной ответственностью «Уют».

Дело принято к производству суда с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

Определением от 29 сентября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в целях эффективного правосудия и для выяснения и исследования дополнительных обстоятельств и доказательств.

В обоснование требований по исковому заявлению истец указал на то, что 19.05.2014 заключил с Администрацией МО «Селенгинский район» договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Бурятия, <...> этаж, номера помещений на этажном плане 75, 76, 78, 80, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 91, 92, 94, 96, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 109, 111, 113, 115, 118, 119. Указанные помещения используется в качестве размещения офиса.

11 мая 2015 года произошло затопление нежилых помещений №75, №113, №115, №118, в связи с чем, составлен акт. Причинами затопления являются: засор унитаза в туалете, расположенном выше над помещениями №75, №113, №115, №118 на третьем этаже, и течь из поддона вследствие сорванного гибкого шланга водоотведения в туалете, расположенном выше над помещениями №75, №113, №115, №118 на третьем этаже.

Истец заявил, что собственником жилых помещений на третьем этаже здания является МО ГП «Город Гусиноозерск», которое в свою очередь, передало жилые помещения по договорам социального найма гражданам. Наниматели жилых помещений заключили договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «Уют».

Истец считает, что течь, возникшая в туалете, является общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по его содержанию, обслуживанию и ремонту лежит на управляющей организации ООО «Уют». Неисполнение ответчиком обязательств по обеспечению надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, в частности обслуживания бытовой канализации, повлекло причинение ущерба истцу в результате затопления нежилых помещений в сумме 36 016 рублей.

В качестве подтверждения размера ущерба истец представил локально-сметный расчет.

В судебное заседание истец не явился, о начавшемся судебном процессе, а также о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 67000814877374, №67000814877367 и № 67000815933994.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление в дело.

В обоснование своих возражений указал на то, что заключил договор на обслуживание муниципальных многоквартирных домов от 01.01.2015 с Администрацией МО ГП «Город Гусиноозерск».

С нанимателями жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Бурятия, <...>, номера на поэтажном плане 59-63, 64, 66, 68, 69, 71, 73, 74, 120-126, 128, 130, 132, 134-194, 196, 198, 200, 222, 224, 226, 228, 230-240, 242, 244, 246, 248-251, 253, 255, 257, 279, 281, 283, 285, 287-290, у ответчика заключены договоры о содержании общего имущества многоквартирного дома.

По мнению ответчика, указанными договорами зона его эксплуатационной ответственности определена до крана, отвода ответвления, разводки.

Об имеющихся неисправностях оборудования в его адрес ответчика никто не обращался.

ООО «Уют» о составлении актов осмотра не извещали, в акте осмотра от 11.05.2015 указано об участии представителя администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» ФИО5, которая не подписала указанный акт.

Кроме того, в акте осмотра от 11.05.2015 подпись ФИО6 зам. главы МО «Селенгинский район» не соответствует подлинности. В связи с чем, ответчик заявил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы подписи ФИО6 на акте осмотра от 11.05.2015.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Материально-правовым требованием является требование истца о взыскании с ответчика ущерба, причиненного им в результате затопления нежилых помещений.

В качестве основания иска указано повреждение ответчиком нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве аренды.

В удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО6, судом отказано ввиду отсутствия подлинного акта осмотра от 11.05.2015, отсутствия экспериментальных образцов подписи ФИО6 ввиду его неявки в суд.

Как следует из материалов дела, Администрацией муниципального образования «Селенгинский район» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещений от 19.05.2014 №12, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор соответственно принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...>, находящиеся на 2 этаже, общей площадью 301,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 75, 76, 78, 80, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 91, 92, 94, 96, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 109, 111, 113, 115, 118, 119, для использования под служебные помещения.

Срок аренды устанавливается 5 лет с момента подписания договора (пункт 1.5 договора).

По акту приема-передачи от 19.05.2014 имущество передано арендатору.

11 мая 2015 года произошло затопление нежилых помещений №75, №113, №115, №118, в связи с чем, составлен акт.

Причиной затопления являются:

1. Засор унитаза в туалете, расположенном выше над помещениями № 115, 118, 113, 75 на третьем этаже.

2. Течь из поддона вследствие сорванного гибкого шланга водоотведения в туалете, расположенном над помещениями № 115, 118, 113, 75 на третьем этаже.

Согласно локальному сметному расчету стоимость восстановительного ремонта составляет 36 016 рублей (л.д. 18-22).

Собственником жилых помещений на третьем этаже здания является МО ГП «Город Гусиноозерск», которое в свою очередь, передало жилые помещения по договорам социального найма гражданам. Данный факт сторонами не оспаривается.

С нанимателями жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Бурятия, <...>, номера на поэтажном плане 59-63, 64, 66, 68, 69, 71, 73, 74, 120-126, 128, 130, 132, 134-194, 196, 198, 200, 222, 224, 226, 228, 230-240, 242, 244, 246, 248-251, 253, 255, 257, 279, 281, 283, 285, 287-290, у ответчика заключены договоры о содержании общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления данного вида ответственности необходимо наличие в совокупности следующих условий: факта наступления вреда и его размер, противоправного поведения причинителя вреда, причинной связи между его поведением и возникшим вредом, а также вины причинителя вреда.

Судом установлено, что услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, оказывает ООО «Уют» на основании договоров о содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту - Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил №491).

Пунктом 42 Правил №491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 18 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по системам водоотведения (канализации), которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Засор унитаза в туалете и течь из поддона вследствие сорванного гибкого шланга водоотведения в туалете, который является общим имуществом в доме по улице Гагарина, дом 5 корпус 1, является следствием причинения ущерба имуществу истца, что свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг.

Довод ответчика об отсутствии его вины в причиненном ущербе отклоняется судом, как необоснованный.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.06.2016 по делу №А10-7449/2015, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2016, установлен факт затопления помещений под номерами на поэтажном плане 115, 118, 113, 75 по улице Гагарина, дом 5, корпус 1.

Также судом установлено, что мело место быть ненадлежащее исполнение ООО «Уют» своих обязательств по обеспечению надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, в частности по обслуживанию системы бытовой канализации. Причиной затопления помещений истца послужили действия исполнителя, не обеспечившего надлежащий, эффективный контроль за состоянием общедомового имущества, системы бытовой канализации.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Представленный истцом локальный сметный расчет на сумму 36 016 рублей судом принимается в качестве обоснования размера ущерба. Доказательства, опровергающие выполнение видов работ, указанных в локальном сметном расчете, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание доказанность в совокупности условий, необходимой и достаточной для привлечения лица к имущественной ответственности в виде возмещения убытков, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 36 016 рублей – ущерба, причиненного имуществу в результате затопления нежилых помещений, являются обоснованными.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика как проигравшую спор сторону обязанность по уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать 36 016 рублей – ущерб, причиненный имуществу в результате затопления нежилых помещений с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: 671160, <...> в пользу гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке ФИО2 (ОГРНИП 305031815200029, ИНН <***>).

Взыскать 2 000 рублей – государственную пошлину с общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН <***>, ИНН<***>), зарегистрированного по адресу: 671160, <...> в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Г. В. Борголова