Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А45-14313/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14313/2024
г. Новосибирск
25 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гребенюк Д.В., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурмановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к муниципальному унитарному предприятию «Энергия» г. Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ОГРН <***>), акционерное общество «СГК-Новосибирск» (ОГРН <***>),

о взыскании задолженности в размере 206 710 рублей 45 копеек, пени в размере 35 468 рублей 55 копеек,

при участии представителей: истца - не явился, извещен надлежащим образом;

ответчика - ФИО1, доверенность № 54 от 29.07.2024, паспорт, диплом (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее – истец, ООО «Служба заказа по ЖКХ Ленинского района») обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Энергия» (далее – ответчик, МУП «Энергия») о взыскании задолженности в размере 167 629 рублей 42 копеек, пени в размере 75 019 рублей 01 копейка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» и акционерное общество «СГК-Новосибирск».

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

С учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности в возражениях на отзыв от 22.10.2024, истцом заявлено уточнение требований о взыскании задолженности и пени согласно представленному альтернативному расчету.

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что с 01.03.2007 многоквартирный дом № 61 по

ул. Блюхера в г. Новосибирске находится в управлении ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 61 по ул. Блюхера в г. Новосибирска (протокол № 1 от 18.08.2006).

МУП «Энергия» в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит на праве хозяйственного ведения нежилое помещение площадью 234,20 кв.м., адрес: <...>.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет

собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011

№ 354 (далее - Правила № 354) , потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги, в том числе, включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, отведение сточных вод.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое

помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1. статьи 155 ЖК РФ.

Исходя из части 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на плату КРСОИ определяется при наличии общедомовых приборов учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающими организациями в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии со статьей 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Во взаимосвязи с положениями статей 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ выходит, что при передачи имущества в оперативное управление обязанность по содержанию имущества, включая оплату эксплуатационных расходов, возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права.

Таким образом, ответчик, как оперативный управляющий нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что МУП «Энергия» не вносило плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 25.03.2021 года по 30.09.2024 года в размере

167 629 рублей 42 копеек, пени начислены по состоянию на 22.10.2024 в размере 75 019 рублей 01 копейка.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в

праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК РФ).

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами отсутствует.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 09.11.2010 № 4910/10.

В случае отсутствия соглашения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений, к отношениям указанных сторон применяются нормы о неосновательном обогащении, по правилам которых ответчик обязан возместить неосновательно сбереженное имущество истцу (статьи 1102, 1107 ГК РФ).

Обязанность внесения платы за содержание общего имущества установлена законом. В связи с чем, отсутствие доказательств направления ответчику счетов на оплату не может освобождать его от ее внесения, а также от начисления неустойки за нарушение сроков оплаты.

Принимая во внимание, что плата за содержание общего имущества в силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что требования ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в части взыскания задолженности за содержание общего имущества за период с период с 25.03.2021 года по 30.09.2024 года в размере 167 629 рублей 42 копеек, пени за период с 11.04.2021 по 22.10.2024 в размере 75 019 рублей 01 копейка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 7 844 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в доход федерального бюджета подлежит взысканию в ответчика государственная пошлина в размере 9 рублей в связи с увеличением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Энергия» г. Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» задолженность в размере 167 629 рублей 42 копейки, пени в размере 75 019 рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 7 844 рублей.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Энергия» г. Новосибирска в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 9 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Гребенюк