Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А60-21222/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-21222/2020
29 июля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В.Маковкиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Меха Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» Д.У. закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Грининвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым, взыскании 2579214 руб.21 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 06.05.2020, паспорт, ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2020,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.2020, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» Д.У. закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Грининвест» о расторжении договора аренды №VI-18 Z-2014 от 18.06.2014, заключенного между ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», выступающим в качестве доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Грининвест» ( арендодатель) и ООО «Меха Сибири» (арендатор) и взыскании 2579214 руб. 21 коп.

От истца 29.06.2020 поступило ходатайство об изменении предмета исковых требований, согласно которому истец просит признать расторгнутым договор аренды №VI-18 Z-2014 от 18.06.2014, заключенный между ООО «УК ИТС_Групп», выступающим в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «Грининвест» и ООО «Меха Сибири» с 15.06.2020; взыскать с ответчика задолженность в размере 2579214 руб. 21 коп.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», выступающим в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «Грининвест» (арендодатель) и ООО «Меха Сибири» (арендатор) заключено соглашение от 21.11.2019 о перенайме к договору аренды №V1-18 Z-2014 от 18.06.2014, в соответствии с условиями которого, к ООО «Меха Сибири» перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды №V1-18 Z-2014 от 18.06.2014.

В соответствии с договором аренды №V1-18 Z-2014 от 18.06.2014 пунктом IX арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение №53 общей площадью 380,4 кв.м., находящееся на 2 этаже, входящее в состав нежилого помещения общей площадью 99624,6 кв.м., расположенного в здании торгового центра по адресу: г.Екатеринбург, ул.8 Марта, д. 46.

В арендуемом помещении ООО «Меха Сибири» осуществляет розничную торговлю изделиями из меха.

Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 №100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятия дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции на территории Свердловской области с 28.03.2020 приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров.

В соответствии с п.8.5 договора аренды если форс-мажорное обстоятельство продолжается более 60 календарных дней, каждая сторона вправе расторгнуть договор путем подачи письменного уведомления, не менее чем за 15 дней до ожидаемой даты досрочного расторжения договора.

ООО «Меха Сибири» направило 29.05.2020 в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с 12.06.2020.

По мнению истца, в связи с расторжением договора аренды у ответчика перед истцом имеется задолженность в виде внесенных по договору аренды платежей в общей сумме 2579214 руб. 21 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1.5 дополнительного соглашения от 29.08.2018 к договору аренды №V1-18 Z-2014 от 18.06.2014 срок действия договора установлен по 31.08.2024.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию.

Статьей 620 Гражданского кодекса предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 8.5 договора аренды допускает возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при продолжении форс-мажорного обстоятельства более 60 календарных дней.

Пунктом 8.1 договора аренды стороны предусмотрели, что к обстоятельствам непреодолимой силы (форс - мажор) относятся: пожар, наводнение, землетрясение, эпидемии, эпизоотии, оползни, сели и иные стихийные природные явления, обвалы, обрушения, взрывы, техногенные катастрофы, войны, военные действия, запреты и/или ограничения органов государственной власти и/или управления, издание нормативных актов запретительного характера государственными органами РФ, или субъектами РФ, или органами местного самоуправления, приостановление деятельности предприятий контрагентов монополистов, сбои в работе коммунальных служб, акты терроризма, мятежи, забастовки, манифестации, саботаж, гражданские волнения и другие обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля любой из сторон.

Вместе с тем, пунктом 8.4 договора аренды предусмотрено, что надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс - мажора, их продолжительности и/или последствий являются документы, выданные Торгово-промышленной Палатой региона деятельности одной из сторон настоящего договора.

Однако, истец не представил суду доказательств получения в Торгово-промышленной палате Свердловской области заключения о наличии обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяД.В. Ефимов