Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А45-8758/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-8758/2019
г. Новосибирск
29 мая 2019 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОГРН: <***>), г. Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» (ОГРН: <***>), г. Уфа

третье лицо: Акционерное общество «Военторг-Восток» (ОГРН: <***>), г. Хабаровск

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 5 478 руб. 26 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ;

ответчика: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ;

третьего лица: ФИО1 – доверенность от 16.06.2018 №759, паспорт,

установил:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее-истец, Субарендатор) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Акционерного общества «Военторг-Восток» (далее-ответчик, Субарендодатель) суммы неосновательного обогащения в размере 5 478 руб. 26 коп., в виде переплаты арендной платы, образовавшейся на стороне Субарендодателя в связи с расторжением договора аренды.

В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 АПК РФ. Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем суд, руководствуясь п.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел дело подготовленным к судебному разбирательству и определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, а также в соответствие с п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Военторг-Восток»в судебном заседании по существу спора мнения не высказала.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя третьего лица, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств, 15 мая 2017 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее также - Истец, Субарендатор, Банк) и ООО «РуКом Инжиниринг» (далее также - Ответчик, Субарендодатель) был заключен Договор N УС122ДА2017-90 субаренды части нежилого помещения под установку банкомата (далее - Договор), согласно условиям которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 1 (один) кв.м., расположенную на 1 этаже, в помещении № 2, в здании, находящемся по адресу: <...>, а Субарендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно пункту 1.3. Договора, Помещение принадлежит Субарендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды № 10/2017 от 07 марта 2017 г., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за № 54:35:000000:145/4-54001/2017 1 от 21.03.2017, заключенному между ООО «РуКом инжиниринг» и АО «Военторг-Восток».

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, арендная плата за пользование Помещением по настоящему Договору устанавливается в Протоколе согласования цены, составленному Сторонами по форме Приложения № 4 к Договору. Арендная плата вносится авансом в сумме трехмесячного взноса банковским платежом не позднее 10 (Десяти) рабочих дней после начала каждого соответствующего оплачиваемого трехмесячного периода. Арендная плата за март 2017 года в сумме 2822,57 (Две тысячи восемьсот двадцать два рубля 57 копеек) НДС не облагается и арендная плата за 2 квартал 2017 г. (апрель, май, июнь) в сумме 10500,00 (Десять тысяч пятьсот рублей 00 копеек) НДС на облагается, оплачиваются в течение 10 дней с даты подписания договора.

Приложением № 4 к Договору согласована цена аренды помещения за трехмесячный период в размере 10 500 рублей.

Согласно пункту 5.2 Договора, Датой начала Срока аренды является дата подписания полномочными представителями Сторон Акта приема-передачи.

Помещение передано Субарендодателем Субарендатору по Акту приема-передачи от 07 марта 2017 года.

Оплата по договору аренды за март и второй квартал 2017 года в размере 13 322 рубля 57 копеек была произведена Арендодателем 29.05.2017 года Платежным поручением № 9503501.

01 июля 2017 года было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно пункту 1 которого Пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции:

«1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование части нежилых помещений, именуемых в дальнейшем «Помещение»:

1.1.1.Часть нежилого помещения общей площадью 1 (Один) кв.м., расположенную на первом этаже, в помещении № 2, в здании, находящемся по адресу: <...>.

1.1.2.Часть нежилого помещения общей площадью 2 (Два) кв.м., расположенную на первом этаже, в помещении № 8, в здании, находящемся по адресу: <...>.»

Пунктом 2 Дополнительного соглашения № 1 Пункт 1.3. Договора изложен в следующей редакции:

«1.3. Помещение расположенное на первом этаже в помещении № 2 в здании, находящемся по адресу: <...> принадлежит Субарендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды № 10/2017от 07 марта 2017 г. зарегистрированном в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за № 54:35:000000:14514-54/001/2017-1 от 21.03.2017г. заключенному между ООО «РуКом инжиниринг» и АО «Военторг-Восток». Дата окончания Срока аренды по договору № 10/2017 от 07.03.2017 г. -06 марта 2025 года.

Помещение расположенное на первом этаже в помещении № 8 в здании, находящемся по адресу: <...> принадлежит Субарендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды № 2б/2017от 07 апреля 2017 г. зарегистрированном в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за № 54:35:000000:13885-54/001/2017-1 от 25.04.2017г. заключенному между ООО «РуКом инжиниринг» и АО «Военторг-Восток». Дата окончания Срока аренды по договору № 26/2017 от 07.04.2017 г. -06 апреля 2022 года.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2017 года к Договору установлено Приложение № 4 к Договору изменить и изложить в новой редакции Приложения № 2 Дополнительному соглашению. Согласно Приложению № 2 Дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2017 года цена аренды помещения по адресу: <...> за трехмесячный период установлена в размере 10 500 рублей, года цена аренды помещения по адресу: <...> за трехмесячный период установлена в размере 21000 рублей, а всего в сумме 31 500 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2017 года к Договору, настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, применяется к отношениям Сторон с момента подписания Сторонами Акта приема-Передачи помещения по адресу: <...>, и является неотъемлемой частью Договора. Акт приема-передачи нежилого помещения по адресу <...> подписан сторонами 07.04.2017 года.

Согласно пункту 6 Дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2017 года к Договору Арендную плату за апрель 2017 в сумме 5600 рублей, НДС не облагается и арендную плату за май, июнь 2017 в сумме 14000 рублей, НДС не облагается, субарендатор оплачивает в течениеЮ рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения. Указанная арендная плата была оплачена Субарендатором 12.07.2017 платежным поручением № 12959101.

Арендная плата за 3 квартал 2017 года в размере 31500 была оплачена Субарендатором 12.07.2017 платежным поручением № 12960801.

Арендная плата за 4 квартал 2017 года в размере 31 500 была оплачена Субарендатором 09.10.2017 платежным поручением № 20471201.

04 декабря 2017 года заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору, в пункте 1 которого установлено Исключить из Договора пункт 1.1.1.

В соответствии с Пунктом 2 Дополнительного соглашения, Пункт 1.3. Договора изложен в следующей редакции: «1.3. Помещение расположенное на первом этаже в помещении № 8 в здании, находящемся по адресу: <...> принадлежит Субарендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды № 26/2017от 07 апреля 2017 г. зарегистрированном в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за № 54:35:000000:13885-54/001/2017-1 от 25.04.2017г. заключенному между ООО «РуКом инжиниринг» и АО «Военторг-Восток». Дата окончания Срока аренды по договору № 26/2017 от 07.04.2017 г. - 06 апреля 2022 г.»

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения, Приложение № 4 к Договору изложено в редакции Приложения № 1 Дополнительному соглашению. Цена аренды помещения по адресу: <...> за трехмесячный период установлена в размере 21000 рублей.

В соответствии с Пунктом 4 Дополнительного соглашения № 2 от 04.12.2017 года, переплату за 4 квартал 2017 г. в сумме 5021,74 рубля, НДС не облагается, зачесть в счет оплаты по Договору за 1 квартал 2018 г.

Указанное Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, применяется к отношениям Сторон с момента подписания Сторонами Акта возврата помещения по адресу: <...> и является неотъемлемой частью Договора.

Акт возврата помещения по адресу: <...> подписан сторонами 17 ноября 2017 года.

Договор аренды недвижимого имущества № 26/2017 от 07.04.2017 года, заключенный между АО «Военторг-Восток» (Арендодатель) и ООО «РуКом инжиниринг» (Арендатор) расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с 29.12.2017 года. Данное обстоятельство подтверждается письмом АО «Военторг-Восток» от 18.10.2018 года № 1693 в адрес Начальника управления обеспечения бизнеса по Сибирско-Дальневосточному региону ПАО «БАНК УРАЛСИБ», а также Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.07.2018 по делу № А45-18011/2018.

Согласно статье 618 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с прекращением с 29.12.2017 года Договора № УС122ДА2017-90 субаренды части нежилого помещения под установку банкомата от 15.05.2017 года, у ПАО «БАНК УРАЛСИБ» образовалась переплата в сумме 5 478 (Пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 26 копеек, которая сложилась следующим образом.

Переплата в размере 5021,74 рубля возникла в связи с заключением Дополнительного соглашения № 2 от 04.12.2017 года к Договору, и возвратом по Акту от 17.11.2017 года помещения по адресу: <...>.

Переплата рассчитана следующим образом - Оплата за помещение по адресу <...> составляет 10 500 рублей за квартал. Количество дней в 4 квартале - 92. Количество дней пользования помещением в 4 квартале - 48 (31 в октябре и 17 в ноябре). Соответственно, переплата составляет 10 500 - 10 500 / 92 х 48 = 5 021 рубль 74 копейки. Пункт 4 Дополнительного соглашения подтверждает наличие переплаты в указанном размере за 4 квартал 2017 года.

Переплата в размере 456,52 рубля возникла в связи с прекращением с 29.12.2017 года Договора № УС122ДА2017-90 субаренды части нежилого помещения под установку банкомата от 15.05.2017 года в редакции Дополнительных соглашений № 1 и 2.

Переплата рассчитана следующим образом - Оплата за помещение по адресу <...> составляет 21000 рублей за квартал. Количество дней в 4 квартале - 92. Количество дней пользования помещением в 4 квартале - 90 (31 в октябре, 30 в ноябре и 29 в декабре). Соответственно, переплата составляет 21000 - 21000 / 92 х 90 = 456 рублей 52 копейки. Итого 5 021 рубль 74 копейки + 456 рублей 52 копейки = 5 478 рублей 26 копеек.

При этом, в связи с досрочным расторжением договора аренды недвижимого имущества, переплата не могла быть зачтена в счет оплаты за 1 квартал 2018 года.

Как указано в п.5 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Следовательно, доводы искового заявления заявлены обосновано и иск подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» сумму задолженности в размере 5 478 рублей 26 копеек, сумму государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов