Решение от 31 мая 2019 г. по делу № А60-13010/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-13010/2019
31 мая 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску

Комитета по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу "Агрофирма "Ключики" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, распоряжение от 03.12.2019,

от ответчика: представитель не явился.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.04.2015 по 19.11.2018 в размере 748 122,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2015 по 19.11.2018 в размере 139 153,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.11.2018 по день фактической уплаты долга, расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.03.2015 № 42/15 на земельный участок, находящийся по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, в границах ТОО «Чатлыковское», площадью 10 446 882 кв.м, с кадастровым номером 66:14:0000000:1774 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ЗАО «Агрофирма «Ключики» и Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ 06 марта 2015 года заключен договор аренды земельного участка № 42/15 от 06.03.2015 (запись Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от 25 марта 2015 г., номер регистрации 66-66/005-66/005/662/2015-750/3).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельные участки, находящийся по адресу:

-площадью 1 0446 882 кв.м, с кадастровым номером 66:14:0000000:1774, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

-площадью 13 453 318 кв.м, с кадастровым номером 66:14:0000000:1776, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

17 октября 2016 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:14:0000000:1776 образовались 2 земельных участка:

-площадью 13 040 006 кв.м, с кадастровым номером 66:14:0000000:1910, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

-площадью 413 295 кв.м, с кадастровым номером 66:14:0101012:602, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, Комитет по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании и расторжении договора аренды.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей за период с 10.04.2015 по 19.11.2018 в размере 748 122,78 руб. не исполнил.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 748 122,78 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик допустил нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 10.04.2015 по 19.11.2018 в размере 139 153 рубля 60 копеек по день фактической оплаты долга обосновано.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В п. 8.2 договора аренды стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев с установленные сроки.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец письмом от 28.11.2011 уведомил ответчика о расторжении договора по данному основанию.

Факт получения данного письма истца ответчик не оспорил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается им признанным.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано, что по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ответчиком в срок, указанный в уведомлении ответ о расторжении договора не направлен, учитывая, что факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора подтверждены, договор аренды подлежит расторжению на основании п. 4.2 договора, ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 26 746 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Агрофирма "Ключики" в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ долг 748 122 рубля 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2015 по 19.11.2018 в размере 139 153 рубля 60 копеек, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами продолжить с 20.11.2018 по день фактической оплаты долга.

3. Расторгнуть договор аренды от 06.03.2015 № 42/15 земельного участка по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, в границах ТОО «Чатлыковское», площадью 10 446 882 кв.м, кадастровый номер 66:14:0000000:1774 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения).

4. Взыскать с закрытого акционерного общества "Агрофирма "Ключики" в федеральный бюджет государственную пошлину 26 746 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяН.Г. Филиппова