Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А05-6818/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6818/2020
г. Архангельск
05 ноября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 октября 2020 года дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский округ» (ОГРН <***>; адрес: Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Гагарина, дом 14, офис 14)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 109 866 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 08.07.2020);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.04.2020);

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский округ» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 109 866 руб. 01 коп. задолженности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: ул. Воронина, <...> за период с 01.04.2019 по 31.07.2019. Требование сформулировано с учетом увеличения истцом размера иска, принятого судом определением от 24.08.2020.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске (том №1, л.д. 3-8), возражениях на отзыв от 15.09.2020 (том №2, л.д. 171-172).

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась по доводам, приведенным в отзыве на иск от 23.07.2020 №14-12/3423 (том №2, л.д. 100-102).

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Общество является управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №000084 от 20.04.2015.

Под управлением истца (до переименования ООО УК 7 «Наш дом – Архангельск») в соответствии с договором управления многоквартирными домами от 01.05.2011, заключенным на основании решений общих собраний собственников жилых помещений, находятся многоквартирные дома в городе Архангельске по следующим адресам: ул. Воронина, <...>

Согласно соглашению №7 от 07.02.2020 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 из указанного договора управления с 29.04.2019 исключен многоквартирный дом по адресу: <...>. Данный дом согласно соглашению №4 от 04.02.2020 с 29.04.2019 включен в договор управления многоквартирными домами от 03.02.2020, заключенный между Администрацией и истцом.

Согласно соглашению №8 от 07.02.2020 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 из указанного договора управления с 15.07.2019 исключен многоквартирный дом по адресу: <...>. Данный дом согласно соглашению №5 от 04.02.2020 с 15.07.2019 включен в договор управления многоквартирными домами от 03.02.2020, заключенный между Администрацией и истцом.

В собственности муниципального образования «Город Архангельск» находятся: жилые помещения общей площадью 238,40 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Воронина, д. 55 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 337,40 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, д. 38 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 563,60 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, д. 40 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 694,50 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, д. 49, корп. 2 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью в период с апреля по май 2019 года 1088,20 кв.м, в период с июня по июль 2019 года 1045,50 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, 51, корп. 1 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью в период с апреля по май 2019 года 398,30 кв.м, в период с июня по июль 2019 года 397,90 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, 57, корп. 1 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 1292,40 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Холмогорская, 16 в г. Архангельске.

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Холмогорская, <...> от 27.03.2014, 17.04.2014, 16.06.2014, 28.07.2014, 09.08.2014, 10.08.2014, 19.04.2015, 01.05.2015 собственниками приняты решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и определен порядок его изменения: не чаще чем один раз в год с 1-го января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.

В соответствии с установленным собственниками помещений порядком изменения платы размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м составил:

- по дому ул. Холмогорская, д. 16: с 01.06.2014 - 24 руб. 78 коп., с 01.07.2015 – 28 руб., с 01.09.2016 – 31 руб. 64 коп., с 01.02.2018 – 32 руб. 11 коп., с 01.03.2019 – 33 руб. 38 коп.;

- по дому ул. Дачная, д. 38: с 01.05.2015 - 24 руб.78 коп., с 01.06.2019 – 25 руб. 76 коп.;

- по дому ул. Дачная, д. 40: с 01.06.2015 - 24 руб. 78 коп., с 01.09.2016 – 28 руб., с 01.02.2018 – 28 руб. 42 коп., с 01.03.2019 – 29 руб. 54 коп.;

- по дому ул. Дачная, д. 57, корп.1: с 01.07.2014 – 17 руб. 87 коп., с 01.08.2015 – 20 руб. 19 коп., с 01.09.2016 – 22 руб. 81 коп., с 01.02.2018 – 23 руб. 15 коп., с 01.03.2019 – 24 руб. 06 коп.;

- по дому ул. Дачная, д. 51, корп.1: с 01.04.2014 - 24 руб. 78 коп., с 01.06.2015 – 28 руб., с 01.09.2016 – 31 руб. 64 коп., с 01.02.2018 – 32 руб. 11 коп.;

- по дому ул. Воронина, д. 55: с 01.04.2014 – 22 руб. 94 коп., с 01.06.2015 – 25 руб. 92 коп., с 01.09.2016 – 29 руб. 29 коп.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.05.2011 размер платы за содержание жилого помещения с 01.05.2011 – 20 руб. 02 коп./ кв.м.

С 01.01.2013 размер платы за содержание был увеличен до 21 руб. 06 коп./ кв.м на основании пункта 6.2 договора управления многоквартирным домом.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Дачная, д. 49, корп. 2, на общем собрании собственников утвердили изменение размера платы за жилое помещение: не чаще чем один раз в год с 1-го января текущего года на индекс инфляции предыдущего года (протокол от 26.08.2014). Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м составил: с 01.06.2015 – 23 руб. 80 коп., с 01.09.2016 – 26 руб. 89 коп., с 01.02.2018 – 27 руб. 29 коп., с 01.03.2019 – 28 руб. 37 коп.

После увеличения размера платы за содержание и ремонт в порядке, утвержденном собственниками помещений многоквартирных домов, для нанимателей действовали тарифы, ранее утвержденные мэрией города Архангельска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах.

Как указывает истец, поскольку в период с апреля 2019 года по июль 2019 года для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница. В соответствии с расчетом исковых требований (том №1, л.д. 9-14) общая задолженность по возмещению части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части принадлежащих ответчику жилых помещений за период с 01.04.2019 года по 31.07.2019 года составляет 109 866 руб. 01 коп.

Истцом для возмещения части платы выставлялись счета на оплату №169 от 30.04.2019, №176 от 30.04.2019, №170 от 31.05.2019, №177 от 31.05.2019, №171 от 30.06.2019, №172 от 31.07.2019.

Истец 12.08.2019, 29.08.2019 и 11.09.2019 обращался в МУ ИРЦ МО «Город Архангельск» с целью получения возмещения платы за спорный период, предоставив необходимый пакет документов (вх. №10182 от 13.08.2019 г., вх. №10954 от 29.08.2019, вх. №11562 от 12.09.2019) в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 №103.

22.08.2019, 05.09.2019 и 17.09.2019 были получены отказы (исх. №7934 от 22.08.2019, исх. №8227 от 30.08.2019, исх. №8812 от 16.09.2019).

Истец 07.11.2019 направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по возмещению части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с апреля 2019 года по июль 2019 года.

Поскольку претензия оставлена без ответа, сумма долга не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 23.07.2020 №14-12/3423 указывает, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют в связи с тем, что изменения в договоры управления многоквартирными домами сторонами не вносились, порядок расчета (изменения) размера платы с использованием индекса инфляции в договорах управления с необходимой степенью конкретности не определен, решений в виде протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов об изменении ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения и установлении нового размера платы истцом в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В части 7 названной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

03.04.2014 между сторонами было заключено соглашение №2 к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011, в соответствии с пунктом 1 которого пункт 4.6.2 договора от 01.05.2011 был исключен, а пункт 6.2 изложен в следующей редакции: «Размер платы для Собственника за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению Домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме, а также изменения размера платы устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Дома. Размер платы для нанимателя муниципального жилищного фонда устанавливается решением органа местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск».

Аналогичные положения согласованы сторонами в пункте 4.2 договора от 03.02.2020.

Суд, оценив условия договоров управления многоквартирным домом, а также иные представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что решения собственников помещений многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, и заключенные договоры управления от 01.05.2011, 03.02.2020 предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен; установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу и внесения изменений в договор.

В силу указанного суд признает обоснованными доводы истца о том, что у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Доводы отзыва о том, что изменения, предполагающие установление нового порядка изменения размера платы, в договор управления не вносились, новая редакция договора собственниками не утверждалась, решение об изменении установленного в договоре управления порядка изменения размера платы собственниками помещений в многоквартирных домах не принималось, подлежат отклонению на основании следующего.

Решения общих собраний собственников помещений домов ответчиком не оспорены, недействительными не признаны.

Собственники помещений многоквартирных домов фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Правомерность подобного урегулирования признана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 №307-ЭС19-2677 по делу №А21-463/2018.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованны по праву.

По расчету истца общая задолженность по возмещению части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в спорных многоквартирных домах в части принадлежащих ответчику жилых помещений за период с 01.04.2019 года по 31.07.2019 года составляет 109 866 руб. 01 коп.

В ходе судебного заседания представителем ответчика в материалы дела представлено письмо муниципального учреждения муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» от 30.07.2020 №7350, согласно которому МУ «ИРЦ» сообщило, что денежные средства на расчетный счет Общества за указанные в расчете исковых требований периоды не перечислялись. С суммой расчета исковых требований МУ «ИРЦ» согласно.

Ответчик расчет суммы долга за спорный период, выполненный истцом, не оспаривает.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Майский округ» (ОГРН <***>) 109 866 руб. 01 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина