Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А41-87730/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-87730/17
27 апреля 2018 года
г.Москва
Текст решения изготовлен в полном объеме

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ЗВОНИ ЮРИСТУ"(ИНН , ОГРН )

к ООО "АСТЕРРА ИНВЕСТ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица ФИО2, ФИО3

о взыскании при участии в судебном заседании- без сторон Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЗВОНИ ЮРИСТУ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АСТЕРРА ИНВЕСТ" (далее - ответчик) о взыскании законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по двум договорам участия в долевом строительстве ( № ГП 1/06/2013 от 27.12.2013 с ФИО2 и № ГП 4/18/213 от 19.12.2013 с ФИО3) в части соблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию и штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки, право взыскания которых перешло к истцу на основании договоров уступки права требования с третьими лицами.

Стороны уведомлены, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 ПК РФ.

исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между третьими лицами («участник долевого строительства») и ООО "АСТЕРРА ИНВЕСТ" («застройщик») был заключены договора участия в долевом строительстве ( № ГП 1/06/2013 от 27.12.2013 с ФИО2 и № ГП 4/18/213 от 19.12.2013 с ФИО3), в рамках которых застройщик обязался передать участнику долевого строительства оговоренный условиями договора объект долевого строительства, в согласованный договором срок.

Данный договор заключен на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее ФЗ-214).

Обязательство участников долевого строительства по оплате цены договора, было исполнено надлежащим образом.

Однако, обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено застройщиком– квартира участнику долевого строительства по акту не передана.

Учитывая допущенную просрочку передачи объекта, участник долевого строительства обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки по ст. 6 ФЗ-214.

В дальнейшем, на основании договоров цессии № 17 и 18 , участниками долевого строительства была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта, к новому кредитору. Также цедент уступил цессионарию право на взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителей»(Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неустойки.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно ч.3 ст.4 ФЗ-214 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Как указано выше, отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются ФЗ-214, который предусматривает письменную форму сделки и ее государственную регистрацию и сделка считается заключенной с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"(п.2) также установлено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ)…

Положения о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

В рассматриваемом случае Договора уступки прав требований по указанным договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированным в установленном законом порядке, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из представленных материалов, акт передачи объекта долевого строительства между ответчиком и третьим лицом до настоящего времени не подписан,

договор уступки, по которому передано истцу право требования неустойки, в

установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В силу изложенного, поскольку договор цессии не прошел государственную

регистрацию, следовательно у истца не возникло прав требования по заявленному иску. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев