Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А83-20556/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20556/2022
16 февраля 2023 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 16 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Толстого, д.15, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 295034, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, ПОБЕДЫ ПРОСПЕКТ, ДОМ 28А, ОФИС 515Б)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (далее – ответчик, общество, ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.8») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №546-2017 за период с 23.11.2021 по 03.08.2022 в размере 1 521 224,80 руб., пени в размере 38 705,93 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, вследствие чего за ним образовалась задолженность и ему начислены соответствующие пени.

Ответчик во время судебного заседания возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзывах, указывал на оплату суммы основного долга и пени.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

Пунктом 4 части 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение ответчика и третьего лица о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, дело рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что 01.12.2017 между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ООО «Строительная компания «Акура» 01.12.2017 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. г. Симферополя, участок 2.3, кадастровый номер 90:22:010201:29354.

На основании заявления ООО «Строительная компания «Акура» от 03.07.2019 №16477/40/05-09 Администрацией города Симферополя дано согласие от 05.08.2019 №24/01-57/2409 на передачу права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №546-2017 третьему лицу.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого реестра недвижимости от 11.08.2022 № КУВИ-001/2022-137250049, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 546- 2017 осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (далее - ООО «Квартал 5.8», Арендатор), на основании договора передачи прав и обязанностей от 11.11.2021.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 20 417 кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, С севера - Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга-проектируемая дорога городского значения, с запада - Киевская ул. г. Симферополя, участок 2.3, кадастровый номер 90:22:010201:29354.

В соответствии с п. 6.1 Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 48 (сорок восемь) лет с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 3 970 981,62 руб. в год (три миллиона девятьсот семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят один рубль шестьдесят две копейки).

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 330 915,13 рублей (триста тридцать тысяч девятьсот пятнадцать рублей тринадцать копеек). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Однако, в нарушение условий Договоров аренды, встречные обязательства по внесению арендных платежей, ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Так, задолженность, образовавшаяся по состоянию на 24.08.2022 составляет 1 521 224,80 рублей (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча двести двадцать четыре рубля восемьдесят копеек).

29.08.2022 Администрацией города Симферополя Республики Крым за исх. № 1885/40/05-10 в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате согласно прилагаемому к данной претензии расчету, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанное послужило основанием для обращения администрации с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из детализированного расчёта задолженности, представленного истцом и проверенного судом усматривается, что всего начислено по договору аренды земельного участка в размере 1 521 224,80 руб., пени в размере 38 705,93 руб.

Вместе с тем, после принятия иска к производству суда, ответчик оплатил сумму задолженности в размере 1 521 224,80 руб., пени в размере 38 705,93 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья М.П. Авдеев