Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А26-4609/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4609/2020
г. Петрозаводск
26 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения принята 19 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Овчаренко И.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Автоспецтранс»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 527 453 руб. 08 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 года (диплом),

от ответчика – адвоката Кивача Николая Гурамовича по доверенности от 10.01.2020 года,

установил:

Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие «Автоспецтранс» (далее – истец, Предприятие, ПМУП «Автоспецтранс») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Индивидуальному предпринимателю Коршунову Михаилу Вячеславовичу (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 527 453 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договорам аренды от 01.11.2019 года № 1-А, от 11.02.2020 года № 15-А/ММ, от 01.06.2018 года № 270-А, от 07.07.2019 года № 310-А, от 12.08.2019 года № 319-А, от 01.09.2019 года № 325-А. В обоснование иска указано на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условия договоров.

Ответчик иск не признал, указав в письменных возражениях и пояснениях следующее: обосновывая требования о взыскании задолженности, образовавшейся перед иной организацией, истец не предоставил документы, подтверждающие факт передачи (уступки) права требования долга; истец не подтвердил факт несения расходов по оплате коммунальных платежей, а также не подтвердил объемы потребленных ресурсов, не представил показания приборов учета; истцом не представлены первичные документы в части коммунальных расходов; расчеты истца не мотивированы. По мнению ответчика, в аренду может передаваться только изолированное помещение, в связи с чем, спорные договоры аренды являются незаключенными.

Ответчик, ссылаясь на положения пунктов 1 и 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», на положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», на распоряжение Главы Республики Карелия от 12.03.2020 года № 127-р «О введении с 12 марта 2020 года на территории Республики Карелия режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Карелия» (с изменениями), с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года, заявил ходатайство о снижении суммы арендной платы за весь спорный период в два раза и об определении порядка погашения задолженности по арендной плате равными ежемесячными платежами, начиная с 01.01.2021 года до 01.01.2023 года, в сумме не более 20000 руб. В обоснование указал, что с 29.03.2020 года деятельность ответчика официально приостановлена, следовательно, доход утрачен.

В письменных возражениях истец указал, что ответчик в силу положений постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 24.04.2020 года № 1047 «О некоторых вопросах аренды муниципального имущества Петрозаводского городского округа» (далее – постановление № 1047) может претендовать на льготу в виде уменьшения арендной платы на 50 процентов за период с 01.04.2020 года по 30.06.2020 года либо на отсрочку арендных платежей за период с 01.04.2020 года по 30.06.2020 года включительно на срок, предложенный арендатором, но не позднее 31.12.2021 года. Истец указывает, что только по трем договорам спорный период охватывает апрель 2020 года. В части задолженности по коммунальным платежам постановление № 1047 применению не подлежит.

В судебном заседании 17.02.2021 года стороны поддержали свои правовые позиции по существу спора. Истцом представлены дополнительные документы в обоснование расчетов, которые приобщены судом к материалам дела.

Заслушав представителей сторон, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 14 час. 00 мин. 19 февраля 2021 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено протокольное определение.

Судом установлено, что судом допущена техническая ошибка в оглашении даты продолжения судебного заседания после перерыва, а именно: вместо «19 февраля 2021 года» суд огласил дату «26 февраля 2021 года». Данное обстоятельство зафиксировано на аудиозаписи судебного заседания.

Между тем, информация об объявлении перерыва в судебном заседании до 19 февраля 2021 года до 14 час. 00 мин. своевременно размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://karelia.arbitr.ru., а также в автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел», что подтверждается протокольным определением от 17.02.2021 года (дата публикации - 18.02.2021 года).

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчаренко И.А., в отсутствие представителей сторон.

Оценив правовые позиции сторон по существу спора, исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Петрозаводским муниципальным предприятием «Дорожно-эксплуатационное управление» (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор № 270-А от 01.06.2018 года в отношении части помещения производственного корпуса объекта незавершенного строительства, общей площадью 390 кв. м (помещение 68 на первом этаже), расположенного по адресу: <...> литера А, для использования под ремонт и хранение автотехники, складское помещение (пункты 1.1, 1.4 договора № 270-А от 01.06.2018 года).

Срок договора – 11 месяцев 29 дней со дня заключения договора; по истечении срока действие договора может быть продлено в отсутствие возражений сторон на тот же срок, но не более двух раз (пункт 1.6 договора № 270-А от 01.06.2018 года).

В арендную платы включены: постоянная составляющая (плата за пользование объектом) в размере 78000 руб. в месяц без учета НДС, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (электроэнергия, отопление, вода, канализация) (пункты 3.1, 3.2 договора № 270-А от 01.06.2018 года).

Срок оплаты постоянной составляющей – до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора № 270-А от 01.06.2018 года). Размер платы за коммунальные услуги определяется по фактически использованному объему и выставляется по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций; коммунальные услуги оплачиваются до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.4, 3.5 договора № 270-А от 01.06.2018 года).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2018 года. В названном акте, а также в пункте 1.1 договора № 270-А от 01.06.2018 года зафиксировано, что арендуемое помещение отапливаемое, имеется водоснабжение и электроэнергия.

- договор № 310-А от 07.07.2019 года в отношении помещений №№ 63, 64, площадью 26,8 кв. м на первом этаже производственного корпуса по адресу: Петрозаводск, пр-т Комсомольский, литера А, для использования под складское помещение, сроком на 11 месяцев 28 дней (пункты 1.1, 1.4, 1.6 договора № 310-А от 07.07.2019 года).

В арендную платы включены: постоянная составляющая (плата за пользование объектом) в размере 6164 руб. в месяц, без учета НДС, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (пункты 3.1, 3.2 договора № 310-А от 07.07.2019 года).

Срок оплаты постоянной составляющей – до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора № 310-А от 07.07.2019 года).

Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, исходя из показаний приборов учёта и тарифов, установленных для поставщиков коммунальных услуг (пункт 3.4 договора № 310-А от 07.07.2019 года).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2019 года. В акте и в пункте 1.1 договора № 310-А от 07.07.2019 года зафиксировано, что в помещении имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, пожарная сигнализация и вентиляция.

- договор № 319-А от 12.08.2019 года в отношении части помещения производственного корпуса незавершенного строительством, общей площадью 360 кв. м (помещение 68 на первом этаже), по адресу: <...> литера А, для использования под ремонт и хранение автотехники, складское помещение сроком на 11 месяцев 28 дней (пункты 1.1, 1.4, 1.6 договора № 319-А от 12.08.2019 года).

В арендную платы включены: постоянная составляющая (плата за пользование объектом) в размере 78000 руб. в месяц без учета НДС, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (электроэнергия, отопление, вода, канализация) (пункты 3.1, 3.2 договора № 319-А от 12.08.2019 года).

Срок оплаты постоянной составляющей – до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора № 319-А от 12.08.2019 года). Размер платы за коммунальные услуги определяется по фактически использованному объему и выставляется по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций; коммунальные услуги оплачиваются до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.4, 3.5 договора № 319-А от 12.08.2019 года).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 12.08.2019 года. В акте и в пункте 1.1 договора № 310-А от 07.07.2019 года зафиксировано, что в помещении имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия.

- договор № 325-А от 01.09.2019 года в отношении части помещения производственного корпуса незавершенного строительством, общей площадью 180 кв. м (помещение 68 на первом этаже), по адресу: <...> литера А, для использования под складское помещение сроком по 29.09.2019 года, а в части обязательств по взаиморасчетам – до полного их исполнения (пункты 1.1, 1.4, 5.1 договора № 325-А от 01.09.2019 года).

В арендную платы включены: постоянная составляющая (плата за пользование объектом) в размере 36000 руб. в месяц без учета НДС, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (пункты 3.1, 3.2, 3.5 договора № 325-А от 01.09.2019 года).

Срок оплаты постоянной составляющей – до 10 числа текущего месяца; коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно на основании расчета по показаниям приборов учёта и тарифов, установленных для поставщиков коммунальных услуг (пункты 3.3, 3.5 договора № 325-А от 01.09.2019 года).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2019 года. В пункте 1.1 договора № 325-А от 01.09.2019 года зафиксировано, что в помещении имеется центральное отопление, электроэнергия.

Кроме того, между ПМУП «Автоспецтранс» (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор № 15-А/ММ от 11.02.2020 года в отношении машино-места для стоянки 1 автомобиля категории «D», расположенного на территории Предприятия по адресу: <...>.

Срок аренды: с 01.02.2020 по 31.01.2021 года (пункт 1.2 договора № 15-А/ММ от 11.02.2020 года).

Размер арендной платы – 3000 руб. в месяц, в том числе НДС -20%, со сроком её внесения – до 10 числа текущего месяца (пункты 2.1, 2.2 договора № 15-А/ММ от 11.02.2020 года).

- договор № 1-А от 01.11.2019 года в отношении части помещения производственного корпуса незавершенного строительством, общей площадью 180 кв. м (помещение 68 на первом этаже), расположенного по адресу: <...> литера А, для использования под ремонтное помещение (пункты 1.1, 1.4 договора № 1-А от 01.11.2019 года).

Срок договора – 11 месяцев 28 дней. По истечении срока действие договора продлевается на тот же срок, но не более двух раз (пункт 1.6 договора № 1-А от 01.11.2019 года).

В арендную платы включены: постоянная составляющая в размере 43200 руб. в месяц, включая НДС 20%, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (пункты 3.1, 3.2 договора № 1-А от 01.11.2019 года).

Срок оплаты постоянной составляющей – до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора № 1-А от 01.11.2019 года).

Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, исходя из показаний приборов учёта и тарифов, установленных для поставщиков коммунальных услуг (пункт 3.4 договора № 1-А от 01.11.2019 года).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2019 года. В акте зафиксировано, что в помещении имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, пожарная сигнализация и вентиляция.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы по указанным договорам, у Предпринимателя образовалась задолженность в общем размере 527453 руб. 08 коп.

По договору № 270-А от 01.06.2018 года размер задолженности (с учетом частичной оплаты) за период с июня по август 2019 года составляет 134212 руб. 11 коп., в том числе, задолженность по коммунальным платежам за июль 2019 года в размере 5364 руб. 19 коп., за август 2019 года – 5700 руб. 04 коп.

По договору № 310-А от 07.07.2019 года истцом заявлена ко взысканию задолженность по постоянной составляющей арендной платы (плата за пользование объектом) за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года в размере 30820 руб.

По договору № 319-А от 12.08.2019 года истцом заявлена ко взысканию задолженность по постоянной составляющей арендной платы (плата за пользование объектом) за период – август 2019 года в размере 50322 руб. 58 коп.

По договору № 325-А от 01.09.2019 года истцом заявлена ко взысканию задолженность по постоянной составляющей арендной платы (плата за пользование объектом) за период – сентябрь 2019 года в размере 36000 руб.

По договору № 15-А/ММ от 11.02.2020 года истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате (аренда машино-места) за период с февраля по апрель 2020 года в размере 9000 руб.

По договору № 1-А от 01.11.2019 года размер задолженности (с учетом частичной оплаты) за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года составляет 267098 руб. 39 коп., в том числе, задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2019 года – 5420 руб. 48 коп., за январь 2020 года – 13690 руб. 90 коп.; за февраль 2020 года – 12757 руб. 42 коп., за март 2020 года – 10124 руб. 80 коп., за апрель 2020 года – 9104 руб. 79 коп.

В адрес Предпринимателя направлено претензионное письмо от 20.05.2020 года, которое оставлено без добровольного удовлетворения.

Поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Расчет исковых требований как в части постоянной составляющей арендной платы в виде платы за пользование объектами аренды, так и в части коммунальных платежей судом проверен и признан обоснованным.

В обоснование расчета задолженности по коммунальным платежам по договорам № 270-А от 01.06.2018 года (задолженность за июль – август 2019 года), № 1-А от 01.11.2019 года (задолженность за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года) истцом представлены подробные расчеты с разбивкой по видам коммунальных услуг, в которых отражены показания приборов учета, а также первичные документы ресурсоснабжающих организаций (счета-фактуры, акты).

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях и пояснениях, суд оценивает критически.

Судом установлено, что на момент заключения договоров аренды № 270-А от 01.06.2018 года, № 310-А от 07.07.2019 года, № 319-А от 12.08.2019 года, № 325-А от 01.09.2019 года арендодателем по ним выступало Петрозаводское муниципальное предприятие «Дорожно-эксплуатационное управление», прекратившее свою деятельность 09.10.2019 года вследствие реорганизации путем присоединения к ПМУП «Автоспецтранс». Данный факт подтвержден листами записи ЕГРЮЛ, а также выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПМУП «ДЭУ».

Решением Петрозаводского городского Совета от 18.09.2019 года № 28/26-512 утвержден передаточный акт при реорганизации ПМУП «ДЭУ» и ПМУП «Автоспецтранс». Согласно приложению к бухгалтерскому балансу ПМУП «ДЭУ» по состоянию на 06.09.2019 года задолженность ответчика перед ПМУП «ДЭУ» по договорам аренды составляла 470455 руб. 97 коп.

В силу статей 57, 58, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации с 09.10.2019 года к истцу - ПМУП «Автоспецтранс» в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности арендодателя по договору.

Между сторонами спора подписаны акты сверки задолженности по арендным платежам за 2019 год.

Кроме того 20.01.2020 года между Предприятием и Предпринимателем подписано соглашение о рассрочке платежей по задолженности, в соответствии с которым ответчик обязался погасить задолженность в размере 445319 руб. 17 коп. согласно графику платежей в срок до 31.05.2020 года.

Платеж на 150000 руб. учтен истцом, что отражено в акте сверки расчетов за 2020 года в оплатах от 06.03.2020 года.

Доводы ответчика о том, что в аренду может передаваться только изолированное помещение, в связи с чем, договоры аренды являются незаключенными, ошибочны.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", статьи 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Кроме того, согласно разъяснениям пункта 15 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера арендных платежей, об определении порядка погашения задолженности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1 и 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основным видом деятельности истца являются регулярные перевозки пассажиров автобусами в городском и пригородном сообщении (Код ОКВЭД 49.31.21), что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» названный вид деятельности внесен в соответствующий перечень.

На территории Петрозаводского городского округа действует постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 24.04.2020 года № 1047 «О некоторых вопросах аренды муниципального имущества Петрозаводского городского округа», в соответствии с пунктом 8 которого муниципальным учреждениям и предприятиям Петрозаводского городского округа в отношении муниципального недвижимого имущества Петрозаводского городского округа, закрепленного на праве оперативного управления и хозяйственного ведения или предоставленного им по гражданско-правовым договорам, рекомендовано предоставить арендаторам по договорам, которые заключены до 01.04.2020, отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, с 01.04.2020 по 30.09.2020 включительно, на условиях уплаты задолженности по арендной плате не ранее 01.01.2021 в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, или предоставить льготу в виде уменьшения арендной платы на 50 процентов за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно при условии фактического неосуществления деятельности арендатором путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным предоставление ответчику рассрочки по уплате арендных платежей за период - апрель 2020 года по договорам № 1-А от 01.11.2019 года, № 15-А/ММ от 11.02.2020 года, № 310-А от 07.07.2019 года на общую сумму 61468 руб. 79 коп. сроком на 4 месяца, начиная с 01.03.2021 года, с уплатой ежемесячного платежа в срок до 10 числа текущего месяца в размере 15367 руб., последний платеж - 15367 руб. 79 коп.

В остальной части заявление Предпринимателя удовлетворению не подлежит.

Доводы истца о невозможности предоставления рассрочки платежей на оплату коммунальных услуг за апрель 2020 года по договору № 1-А от 01.11.2019 года на сумму 9104 руб. 79 коп. суд оценивает критически, поскольку в спорной ситуации коммунальные платежи входят в состав арендных платежей.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами и нормами действующего законодательства исковые требования ПМУП «Автоспецтранс» подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, а заявление Предпринимателя о снижении размера арендных платежей, об определении порядка погашения задолженности подлежит удовлетворению в части определения порядка арендных платежей за период – апрель 2020 года. В части ходатайства о снижении размера арендных платежей за весь период аренды суд отказывает.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Петрозаводского муниципального унитарного предприятия "Автоспецтранс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 527453 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам по договорам № 1-А от 01.11.2019 года, № 15-А/ММ от 11.02.2020 года, № 270-А от 01.06.2018 года, № 310-А от 07.07.2019 года, № 319-А от 12.08.2019 года, № 325-А от 01.09.2019 года, а также 13549 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

2. Ходатайство Индивидуального предпринимателя ФИО2 о снижении размера арендных платежей, об определении порядка погашения задолженности удовлетворить частично.

Предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 рассрочку по уплате арендных платежей за апрель 2020 года по договорам № 1-А от 01.11.2019 года, № 15-А/ММ от 11.02.2020 года, № 310-А от 07.07.2019 года на общую сумму 61468 руб. 79 коп. сроком на 4 месяца, начиная с 01.03.2021 года, с уплатой ежемесячного платежа в срок до 10 числа текущего месяца в размере 15367 руб., последний платеж составляет 15367 руб. 79 коп.

В остальной части ходатайства отказать.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, д. 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.