Решение от 12 сентября 2022 г. по делу № А20-3207/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3207/2021
г. Нальчик
12 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2022

Полный текст решения изготовлен 12.09.2022

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрация Баксанского муниципального района (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Баксан

к обществу с ограниченной ответственностью "Одеон Плюс" (ОГРН <***> ИНН <***>), с. Н. ФИО2

третье лицо: арбитражный управляющий ООО «Одеон Плюс» ФИО3, г. Нальчик,

о взыскании 17 600 720 рублей 08 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности от 11.03.2022

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Баксанского муниципального района обратилась в Арбитражный суд КБР с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Одеон Плюс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору №21/17 от 31.03.2017 в размере 17 600 720 рублей 08 копеек, в том числе: 9017006 рублей – долг за период с июля 2017 года по ноябрь 2019 года, 8583714 рублей 08 копеек – пени за период с 11.07. 2017 года по 10.04.2021 года (п. 6.2.).

Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за арендуемый земельный участок сельскохозяйственного назначения.

06.05.2022 в суд поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по январь 2022 года в сумме 17 240 340 рублей и 14 513 940 рублей 35 копеек пени за период с 11.07.2017 по 10.02.2022.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении (увеличении) размера исковых требований принято судом, дело рассмотрено с учетом принятых уточнений.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, в связи с чем, дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ – без их участия.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Постановления местной администрации Баксанскогомуниципального района от 31 ноября 2017 года №144-п «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района» (далее - Арендодатель), с одной стороны и генеральным директором ООО «Одеон Плюс» ФИО5 (далее - Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения № 21/17 от 31.03.2017, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 602 307 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2200000:1333, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Нижний ФИО2, контур № 307 а.

Земельный участок передан генеральному директору ООО «Одеон Плюс» ФИО5 Ф.11. по акту приема передачи от 31 марта 2017 года без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий Договора, сумма годовой арендной платы составляет 3 805 536 руб. 97 коп.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 317 129 руб. и оплачивается в следующем порядке: ежемесячно, не позднее десятого числа каждого месяца в отделение по Баксанскому району УФК по КБР путем перечисления указанной суммы в п. 3.1. Договора на счет МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района».

Задолженность по арендной плате и пени возникла у ООО «Одеон Плюс» с июля 2017 года по январь 2022 года и составила 17 240 340 рублей.

Истцом 15 апреля 2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48-01/15-1123 от 14 апреля 2021 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

19 мая 2021 года истцом направлено уведомление о возможном расторжении договора аренды № 21/17 от 31 марта 2017 года в случае невнесения образовавшейся задолженности, а также неисполнения Решения суда КБР.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору № 21/17 от 31 марта 2017 года за период с июля 2017 года по январь 2022 года и составила 17 240 340 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что арендная плата им оплачивается несвоевременно, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с июля 2017 года по январь 2022 года и составила 17 240 340 рублей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, иск по существу и по сумме не оспорил.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17 240 340 рублей арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.2 договора администрация предъявила к взысканию пени за просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 11.07.2017 по 10.02.2022 в сумме 14513940 руб. 35 коп., согласно уточненному расчету.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Исковые требования в части взыскания пени арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных материалов дела усматривается, что ответчик за спорный период арендную плату не уплачивал.

Ответчик в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера неустойки не заявил.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Одеон Плюс" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Местной администрация Баксанского муниципального района (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 17 240 340 рублей и 14 513 940 рублей 35 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Одеон Плюс" (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации 180 763 рубля

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья А.В. Выборнов