Решение от 13 января 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

14 января 2026 года Дело № А33-18173/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 декабря 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 14 января 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и лесного комплекса

Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Армада» (ИНН <***>, ОГРН

1122468032060),

к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» (ИНН <***>, ОГРН

1222400025869) о расторжении договора аренды,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- краевого государственного бюджетного учреждения «Манское лесничество» (ИНН

2424000914, ОГРН <***>), в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 86-025256 от 27.12.2025,

личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ООО «Армада»: ФИО2 – представителя по доверенности от

17.12.2025, представлено удостоверение адвоката № 2014, личность удостоверена паспортом, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Армада» и к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – ответчики) о расторжении договора аренды лесного участка от 31.12.2021 № 811-з, о возврате лесных участков, указанных в пункте 1.2 договора аренды лесного участка от 31.12.2021 № 811-з.

Определением от 08.07.2025 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 14.08.2025.

Определением от 14.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и краевое государственное бюджетное учреждение «Манское лесничество».

Код доступа к материалам дела -

Предварительно судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 22.12.2025.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Иные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между министерством лесного хозяйства Красноярского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «АРМАДА» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 31.12.2021 № 811-з, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель на основании протокола о результатах открытого конкурса на право заключения договора аренды лесного участка от 16.12.2021, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора лесной участок с номером учетной записи в государственном лесном реестре 24-03854-2021-06-3332-1, предоставляемый по настоящему договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 26 160 га

местоположение: Красноярский край, Манский, Березовский районы, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество<...>, 66-70, 103-107, 128-134, 141-145, 147, 248-267, в том числе:

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:04:0000000:266, площадью 2734,205 га (27 335 635 кв.м), расположенную: Красноярский край, Березовский район, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество, кварталы № 20 (выделы 9-16, части выделов 7, 8), 21 (выделы 4, 8, 14, 15, 16, 20-28, части выделов 2, 3, 7, 13, 18, 19), 22 (выделы 1-5, 9-19,22, 23, 30-42), 23 (выделы 1-8, 15, 19-22,26-28, 33-36, 38, 39), 66 (выделы 1-3, 7-11,14-19), предназначенную для заготовки древесины;

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:04:0000000:266, площадью 342,7950 га (3 427 950 кв.м), расположенную: Красноярский край, Березовский район, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество, кварталы № 20 (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, части выделов 7, 8), 21 (выделы 1, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 17, части выделов 2, 3, 7, 13, 18, 19), предназначенную для заготовки древесины;

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:04:0000000:10970, площадью 7979,1947 га (79 203 755 кв.м), расположенную: Красноярский край, Березовский район, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество, кварталы № 22 (выделы 6-8, 20, 21, 24-29, 43), 23 (выделы 9-14, 16-18, 23-25, 29-32, 37, 40, 41), 24-26, 66 (выделы 4-6, 12, 13, 34), 67 (выделы 1-25, 42), 68 (выделы 1-42, 58-61), 69 (выделы 1-50, 59-63), 70 (выделы 1-46, 52-57), 248 (части выделов 7, 8, 9, 14, 16), 249-256, 257 (части выделов 1-5), 258-260, 261 (части выделов 1, 2, 7, 10, 11, 12, 17, 18, 20), 262 (выделы 1-5, 8), 263 (выделы 1-5, 8, 10, 12), предназначенную для заготовки древесины;

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:04:0000000:10970, площадью 49,5192 га (495 192 кв.м), расположенную: Красноярский край, Березовский район, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество, кварталы № 248 (выделы 10, 11, 12, 13, части выделов 7, 8, 9, 14, 16), предназначенную для заготовки древесины;

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:04:0000000:10970, площадью 49,2861 га (492 861 кв.м), расположенную: Красноярский край, Березовский район, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество, кварталы № 257 (части выделов 1, 2, 3, 4, 5), 261 (части выделов 1, 2, 7, 10, 11, 12, 17, 18, 20), предназначенную для заготовки древесины;

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:24:0000000:197, площадью 4561 га (45 275 633 кв.м), расположенную: Красноярский край, Манский район, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество, кварталы № 66 (выделы 21-23 ,27, 30, 31, 33), 103 (выделы 1, 3-24), 130 (выделы 1-10, 13, 14, 16-19), 131, 132, 141, 142, предназначенную для заготовки древесины;

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:24:0000000:2456, площадью 9900,2817 га (101 392 357 кв.м.), расположенную: Красноярский край, Манский район, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество, кварталы № 66 (выделы 20, 24- 26, 28, 29, 32), 67 (выделы 26-41, 43,44), 68 (выделы 43-57), 69 (выделы 51-58), 70 (выделы 47-51), 103 (выделы 2, 25), 104-107, 128, 129, 130 (выделы 11, 12, 15, 20), 133, 134 (выделы 1-26, 29, 30, 32, 33, 35-47, части выделов 27, 28, 31, 34), 143-145, 262 (выделы 6, 7, 9-16), 263 (выделы 9, 11, 16, 17, 20-24, 26, 27, 28), 264, 265, 266 (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 10, 11, 12, 14, 17, 18, части выделов 7, 8), 267 (выделы 1-4, 7, 9, 12, 13, части выделов 5, 10), предназначенную для заготовки древесины;

часть земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:24:0000000:2456, площадью 543,7183 га (5 437 183 кв.м), расположенную: Красноярский край, Манский район, Манское лесничество, Шалинское участковое лесничество, кварталы № 134 (части выделов 27, 28, 31, 34), 147, 266 (выделы 6, 9, 13, 15, 16, части выделов 7, 8), 267 (выделы 6, 8, 11, части выделов 5, 10), предназначенную для заготовки древесины.»

категория защитности: леса расположенные в водоохранных зонах, ценные леса, в том числе запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов;

вид разрешенного использования: заготовка древесины.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору. Характеристики лесного участка на день заключения настоящего Договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к настоящему договору.

Арендатору передается лесной участок с целью заготовки древесины. Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к настоящему договору (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2024 № 2, арендная плата по настоящему договору составляет 8 624 624 (восемь миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 43 коп. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет - 3 042 534 (три миллиона сорок две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к настоящему соглашению.

Пунктом 6.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и составляет 10 лет.

В силу пункта 5.6 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее 50% предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения

договора. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений). Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

На основании решения комиссии Министерства (протокол от 14.04.2025 № 4/2025) принято решение расторгнуть в судебном порядке договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 31.12.2021 № 811-з, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «АРМАДА», в связи со следующим:

- по состоянию на 14.04.2025 задолженность по арендной плате по договору № 811-з составила: в федеральный бюджет - 1697 480,11 руб. (7,5 сроков: 15.06.2024; 15.07.2024; 15.08.2024; 15.09.2024; 15.10.2024; 15.11.2024; 15.12.2024 (частично)); в краевой бюджет- 3 906 081,84 руб. (8,5 сроков: 15.07.2024 (частично); 15.08.2024; 15.09.2024; 15.10.2024; 15.11.2024; 15.12.2024; 15.01.2025; 15.02.2025, 15.03.2025);

- не выполнены лесовосстановительные мероприятия: за 2023 год - подготовка почвы под искусственное лесовосстановление - 6,8 га; не выполнены противопожарные мероприятия: за 2023 год: строительство дорог 0,5 км, реконструкция дорог 0,5 км, эксплуатация дорог 1 км, прокладка просек 0,7 км, устройство минерализованных полос 0,7 км, прочистка минерализованных полос 0,7 км; за 2024 год: строительство дорог 0,5 км, реконструкция дорог 0,5 км, эксплуатация дорог 1 км, прокладка просек 0,7 км, устройство минерализованных полос 0,7 км, прочистка минерализованных полос 0,7 км.

По расчету истца по состоянию на 23.06.2025, задолженность по арендной плате по договору № 811-3 составила: в федеральный бюджет - 2 489 604,82 руб. (9,5 сроков: 15.09.2024 (частично), 15.10.2024; 15.11.2024; 15.12.2024; 15.01.2025; 15.02.2025; 15.03.2025; 15.04.2025, 15.05.2025, 15.06.2025); в краевой бюджет - 5 359 380,27 руб. (11,5 сроков: 15.07.2024 (частично); 15.08.2024; 15.09.2024; 15.10.2024; 15.11.2024; 15.12.2024; 15.01.2025; 15.02.2025, 15.03.2025, 15.04.2025, 15.05.2025, 15.06.2025).

Уведомлением от 24.04.2025 № 86-08598 истец предложил ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и подписать соглашение о расторжении договора, в связи с неисполнением им своих обязательств в части своевременного внесения арендной платы и в части выполнения мероприятий в соответствии с договором и проектом освоения лесов. Требование истца о расторжении договора в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате задолженности № 248, № 249 от 16.09.2025, № 271, № 273 от 01.10.2025, № 293, № 294 от 13.10.2025, № 305, № 306 от 17.10.2025.

В дополнительных пояснениях истец указал, что согласно дополнительной проверке всех произведенных платежей по договору установлена полная оплата арендных платежей (состояние расчетов от 08.11.2025), в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе являются договорами аренды лесного участка, отношения по которым регулируются главой 34

Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из искового заявления, расчетов, у ответчика в период действия образовалась задолженность по арендной плате.

В силу части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что законодатель при определении критериев существенности нарушения договора аренды, предоставляющего арендодателю право отказаться от договора, определил в качестве такого критерия нарушение арендатором условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не

может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Указанные нормы, определяющие стандарт доказывания при разрешении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат применению при рассмотрении настоящего дела.

В пункте 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» также указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Согласно правовой позиции сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации данная норма направлена на защиту интересов одной стороны договора при нарушении договора другой стороной. Ее применение предполагает определение судом в конкретном деле в рамках его дискреционных полномочий, является ли нарушение договора существенным (определения от 24.10.2013 № 1617-О, от 23.06.2016 № 1289-О, от 29.09.2016 № 1958-О). При этом в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 разъяснено, что сам факт существенного нарушения договора не может служить достаточным основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате задолженности № 248, № 249 от 16.09.2025, № 271, № 273 от 01.10.2025, № 293, № 294 от 13.10.2025, № 305, № 306 от 17.10.2025.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил, что общество устранило нарушение условий договора и, принимая во внимание, что договор аренды заключен на длительный срок – 10 лет, руководствуясь положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что расторжение договора, являющееся крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, является в данном случае мерой ответственности, несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон. Оплата по договору произведена в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в настоящем деле не подлежат распределению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья И.В. Летников