Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А41-108295/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108295/23
24 сентября 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 23 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация городского округа Шатура Московской области (140700, Московская область, Шатура город, Ленина площадь, дом 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ТЕХНОРЕСУРС" (Московская обл., Шатура г.о., Шатура г., Рошаль г., Октябрьской Революции ул., д. 13, этаж 2, помещ. 41, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо:

Правительство Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "НПП ТЕХНОРЕСУРС" со следующими требованиями:

1.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 64 «А» 24.08.2022 с кадастровым номером 50:25:0130102:193, общей площадью 29 000 кв. м, с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «нефтехимическая промышленность», расположенный по адресу: Московская область, г. Рошаль.

2.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 65 «А» 25.08.2022 с кадастровым номером 50:25:0130102:548, общей площадью 43 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «нефтехимическая промышленность», расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Шатура, г. Рошаль, в северо-восточной части города Рошаль.

В судебное заседание явку участники процесса не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

24.08.2022 между Администрацией городского округа Шатура Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 64А в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0130102:193.

Согласно п. 2.1 договора земельный участок предоставляется на основании Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 19:08.2022 Nº 139-3, п. 281, постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году», Закона Московской области № 32/2022-03 «О перечне видов экономической (предпринимательской) деятельности, осуществляемой в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций» (далее - Закон Московской области Nº 32/2022-03), постановления Правительства Московской области от 22.03.2022 Nº 270/11 «Об утверждении Порядка определения случаев установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков на территории Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций» (далее - постановление Правительства Московской области № 270/11).

В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставляется для (цели) Создание и организация производства гидроксипропилметилцеллюлозы (НРМС), путём глубокой переработки хлопковой целлюлозы производительностью 10 000 тн в год.

Согласно п. 4.4.1 договора арендатор обязан реализовать бизнес-проект в сроки, установленные дорожной картой реализации проекта (приложение № 6).

25.08.2022 между этими же лицами заключен договор аренды № 65а в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0130102:548.

Согласно п. 2.1 договора земельный участок предоставляется на основании Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 19:08.2022 Nº 139-3, п. 281, постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году», Закона Московской области № 32/2022-03 «О перечне видов экономической (предпринимательской) деятельности, осуществляемой в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций» (далее - Закон Московской области Nº 32/2022-03), постановления Правительства Московской области от 22.03.2022 Nº 270/11 «Об утверждении Порядка определения случаев установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков на территории Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций» (далее - постановление Правительства Московской области № 270/11).

В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставляется для (цели) Создание и организация производства гидроксипропилметилцеллюлозы (НРМС), путём глубокой переработки хлопковой целлюлозы производительностью 10 000 тн в год.

Согласно п. 4.4.1 договора арендатор обязан реализовать бизнес-проект в сроки, установленные дорожной картой реализации проекта (приложение № 6).

В спорных договорах сторонами согласован пункт 4.1.2, согласно которому в случае неиспользования земельного участка в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».

В материалы дела представлены Бизнес-проекты в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0130102:193, 50:25:0130102:548.

Цель проекта: освоить, развить производство и обеспечить поставку на российский рынок не менее 10 000 тн в год гидроксипропилметилцеллюлозы (НРМС), импортозамещающую продукцию, ранее не производимой на территории Российской Федерации (п.1.2 бизнес- проектов).

Срок реализации проектов отражен в п.1.6 бизнес-проектов, согласно которому начало реализации проекта: 3 квартал 2022 г., окончание реализации проекта: начало производства 3 квартал 2023 г., выход на проектные мощности 3 квартал 2024 г.

Также в разделе 4 «Дорожная карта реализации проекта» отражены этапы реализации проектов, согласно которому запуск производства должен быть осуществлен в период с 01.08.2023 г. по 01.10.2023 г.

Актами осмотра земельного участка от 24.11.2023 установлено, что участки не огорожены, не благоустроены, строений нет, покрыты древесно-кустарниковой растительностью.

Истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора.

Оставление без удовлетворения предложения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.1.1 договоров арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе при: неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года.

Также в спорных договорах сторонами согласован пункт 4.1.2, согласно которому в случае неиспользования земельного участка в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик приведенные в основу исковых требований обстоятельства не оспорил и надлежащими доказательствами не опроверг.

При этом суд обращает внимание, что истцом в материалы дела представлены также акты осмотра от 01.07.2024, согласно которым земельные участки не огорожены, не благоустроены, покрыты древесно-кустарниковой растительностью, строений нет.

Из материалов дела следует нарушение ответчиком условий договора.

Требования статьи 452 Гражданского кодекса РФ, закрепляющей порядок изменения и расторжения договора, истцом соблюдены.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 64 «А» от 24.08.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0130102:193.

Расторгнуть договор аренды № 65 «А» от 25.08.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:25:0130102:548.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ТЕХНОРЕСУРС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов