Решение от 21 января 2019 г. по делу № А45-42272/2018

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-42272/2018
22 января 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе:

судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к акционерному обществу «Сибирьторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности № 01/40/05851 от 29.10.2018, удостоверение,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась Мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) с исковым заявлением к акционерному обществу «Сибирьторг» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №109348т от 24.11.2011 за период с июля 2016 по август 2018 в размере 3 218 301 руб. 30 коп., неустойки по договору за период с 02.08.2016 по 03.09.2018 в размере 569 134 руб. 42 коп.

Арбитражный суд Новосибирской области определил: провести судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и акционерным обществом «Сибирьторг» (арендатор) 24.11.2017 заключен договор аренды земельного участка №109348т (далее – Договор) сроком действия с 24.11.2011 по 24.11.2020, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:51, площадью 3170 кв.м., с местоположение: <...> разрешенное использование земельного участка: под строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянками.

В соответствии с условиями п. 2.3, 2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0.05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В нарушении взятых на себя обязательств, у арендатора возникла задолженность по арендной плате по состоянию на 03.09.2018 на общую сумму 3 787 435 руб. 72 коп., в том числе основной долг - 3 218 301 руб. 30 коп. за период июля 2016 по август 2018, неустойка - 569 134 руб. 42 коп. за период с 02.08.2016 по 03.09.2018.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.4 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В нарушении взятых на себя обязательств, у арендатора возникла задолженность по арендной плате на по состоянию на 03.09.2018 на общую сумму 3 787 435 руб. 72 коп., в том числе основной долг - 3 218 301 руб. 30 коп. за период июля 2016 по август 2018, неустойка - 569 134 руб. 42 коп. за период с 02.08.2016 по 03.09.2018.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Досудебным уведомлением от 20.07.2018 №31/20-3878 ответчику было предложено оплатить задолженность и неустойку. Задолженность и неустойка ответчиком не оплачены.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчик имеет задолженность по арендным платежам за указанный период, свои обязанности по оплате не исполнил.

Обоснованность расчета задолженности и неустойки подтверждается информационной справкой истца, договором аренды № 109348т от 24.11.2011, дополнительными соглашениями к названному договору: №1 от 21.11.2014, №2 от 28.01.2015, №3 от 29.12.2017.

Определением арбитражного суда от 17.12.2018 было предложено ответчику представить отзыв на исковое заявление, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также свидетельство первой регистрации права собственности на жилое помещение.

Однако указанное определение арбитражного суда ответчиком не исполнено, запрошенные документы не представлены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с июля 2016 года по август 2018 года в сумме 3 218 301 руб. 30 коп. и неустойки за период с 02.08.2016 по 03.09.2018 в сумме 569 134 руб. 70 коп. проверен и принят арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 41 937 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с акционерного общества «Сибирьторг» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2011 №109348т за период с июля 2016 года по август 2018 года в сумме 3 218 301 рубль 30 копеек, неустойку за период с 02.08.2016 по 03.09.2018 в сумме 569 134 рублей 42 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с акционерного общества «Сибирьторг» государственную пошлину в размере 41 937 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков