Решение от 5 мая 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-280199/25-26-1841
г. Москва
06 мая 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2026

Полный текст решения изготовлен 06.05.2026

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х.

рассмотрев в судебном заседании дело


по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ ТУШИНО" (125364, Г.МОСКВА, УЛ. СВОБОДЫ, Д. 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2014, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании задолженности в размере 18 070,31 руб.


при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ ТУШИНО» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании 18 070, 31 руб. основного долга в виде платы за содержание и ремонт многоквартирного дома и оказанные коммунальные услуги за период с 01.09.2011 по 31.05.2025 по Договору № 126/1 от 21.05.2015 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь, что задолженность оплачивается в установленные сроки в полном объеме; представил Таблицу расчетов и копии платежных поручений, подтверждающих произведенную надлежащим образом оплату; также заявил о пропуске истцом общего трехгодичного срока исковой давности по заявленным требованиям.


Истец определения суда от 15.01.2026, а также повторно от 26.03.2026 не исполнил, не представил заблаговременно до судебного заседания пояснения по отзыву ответчика, расчет задолженности по каждому месяцу, а также альтернативный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.


Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Южное Тушино» (Истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Лицензия Мосжилинспекции № 077000045 от 20.03.2015.

Согласно требованиям ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Между ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ ТУШИНО» (Истец) и ИП ФИО1 (Ответчик, Пользователь) заключен Договор № 126/1 от 21.05.2015 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 2.1.2., п. 2.1.3. договора Пользователь в качестве собственника принимает на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение площадью 208 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Во исполнение своих обязательств по договору Истец своевременно и в полном объёме оказывал Ответчику услуги по содержанию и ремонту дома, а также обеспечивал нежилое помещение Ответчика коммунальными и прочими услугами.

Однако Ответчик в нарушение договора оплату расходов на содержание и ремонт дома, коммунальные и прочие услуги производит, в результате чего за ним образовалась задолженность (недоплата) за период с 01.09.2011 по 31.05.2015 в сумме 18 070, 31 руб.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.


В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника или нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).


В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчетный период для платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно второму абзацу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем, действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения в жилом многоквартирном доме возложена законом.

Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

1. Истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 01.09.2011 по 31.05.2025.

В силу положений п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

При этом, согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ установлено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования).

С учетом даты обращения истца с настоящим иском в суд, периода, за который истцом начислена задолженность, периода приостановления течения срока для соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истцом пропущен общий трехгодичный срок исковой давности по заявленным требованиям в соответствующей части.


2. Как установлено судом, с учетом письменного отзыва Ответчика, между ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны заключен Договор от 21.05.2015 № 126/1 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении нежилого помещения площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В связи с переходом права собственности на ½ долю в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, улица Свободы, дом 45, строение 1, помещение 5/1 от ФИО3 к ФИО2 и изменения площади помещения, между ГБУ «Жилищник района Южное Тушино», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, 20.09.2024 заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору № 126/1 от 21.05.2015.

ФИО1 и ФИО2, выступая совместно на стороне Заказчика по Договору, в равных долях оплачивали и продолжают оплачивать счета Истца за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Ответчик отрицает факт наличия задолженности за спорный период, указывает, что все выставленные платежные документы оплачивает в полном объеме.

Расчеты между Истцом и Ответчиком происходят на основании счетов, выставленных Истцом после расчета переменных затрат в начале месяца, следующего за расчетным.

В нарушении обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается, Истец в своем требовании не указал номер и дату счета, который якобы не был оплачен Ответчиком.

Свои обязанности по оплате услуг, оказанных на основании Договора, Заказчик выполнял своевременно и в полном объеме.

Таблица расчетов и копии платежных поручений, подтверждающих произведенную надлежащим образом оплату представлена ответчиком.

3. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец определения суда от 15.01.2026, а также повторно от 26.03.2026 не исполнил, не представил заблаговременно до судебного заседания пояснения по отзыву ответчика, расчет задолженности по каждому месяцу, а также альтернативный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Учитывая изложенное, истец документально не подтвердил обязанность ответчика по оплате заявленной ко взысканию задолженности.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.


Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 196, 199, 200, 210, 307, 309, 310, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 123,156,159,167-171, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Нечипоренко