Решение от 1 марта 2022 г. по делу № А43-27205/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27205/2021

г. Нижний Новгород «01» марта 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 01.03.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр дела 17-504)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Гепард» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН: <***>) г.Нижний Новгород,

соответчику: Администрации города Нижнего Новгорода, г.Нижний Новгород

третьи лица: казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» (ОГРН <***>, ИНН: <***>), г.Нижний Новгород,

министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Нижний Новгород,

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " в лице Нижегородского филиала (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Н. Новгород.

об исправлении реестровой ошибки в указанных ЕГРН данных в отношении зданий, расположенных по адресу: <...>,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.09.2021 года, ФИО2 по доверенности от 16.09.2021 года,

от ответчиков: не явились, извещены

от третьего лица: не явился, извещен,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «Гепард» с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) и Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) о признании наличия реестровой ошибки в указанных в ЕГРН данных в отношении зданий с кадастровыми номерами 52:18:0060034:77, 52:18:0060034:76 и 52:18:0060034:202, расположенных по адресу: <...>, и обязании внести сведения в Единой государственный реестр недвижимости в отношении данных объектов недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 04 марта 2021 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Нижний Новгород, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " в лице Нижегородского филиала.

Истец в судебном заседании отказался от требований в отношении нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0060034:77, расположенного по адресу: <...>.

Суд в соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:77 по адресу: <...> прекращает.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывов на иск не представили.

В отзыве Администрация указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком.

Управление и третьи лица отзывов не представили.

В соответствии со статьей 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ООО "Гепард" принадлежат на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:76 по адресу: <...>, литер К,К1, нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:202 но адресу: <...>, литер Ж,Ж1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2021г.

Нежилые здания были приобретены ООО "Гепард" в составе предприятия как имущественного комплекса на основании договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, заключенного ООО «Гепард» с государственным унитарным промышленно-торговым предприятием Нижегородской области "Винапромпром" 23.10.2001.

Как объект недвижимости - предприятие как имущественный комплекс имело условный номер: 52:18:06 00 00:0000:5ПИК. Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2002 года №52-01/55-1/2002-218. Право собственности ООО «Гепард» на предприятие как имущественный комплекс подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА №278803 от 16 апреля 2002 года.

В пункте 1.3. договора купли-продажи предприятия как имущественною комплекса от 23 октября 2001 года:

здание литep К,К1 описано как: нежилое отдельностоящее здание общей площадью: 3244, 3 кв.м.. в том числе основная: 2964.9 кв.м., этажность: 4, условный номер: 52:18:06 00 00:0000:01612:КК1. адрес: <...>;

здание литер Ж,Ж1 описано как: нежилое отдельностояшее здание, общей площадью: 646,40 кв.м., в том числе основная: 426.770 кв.м.. этажность: 3. условный номер: 52:18:06 00 00:0000:01612:ЖЖ1Ж2. адрес; <...>;

ООО "Гепард" перед покупкой предприятия как имущественного комплекса, включая здания литер К,К1, литер Ж,Ж1, не проводило их техническую инвентаризацию для подтверждения сведений об их технических характеристиках, которые были вписаны продавцом в договор купли-продажи.

Здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060034:550 площадью 5977 кв.м., принадлежащем ООО «Гепард» на праве собственности.

В 2011 году ООО "Гепард" стало известно, что 19 сентября 2007 года орган государственной регистрации без заявления и согласия ООО "Гепард" произвело разделение имущественного комплекса на отдельные здания и внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Гепард" на все здания предприятия, включая здание литер К,К1 и литер Ж,Ж1.

В 2011 году ООО "Гепард" заказало в ГП НО "Нижтехинвентарнзация" проведение технической инвентаризации зданий имущественного комплекса, включая здания литер К,К1, литер Ж,Ж1. По результатам проведенной технической инвентаризации ООО "Гепард" были получены технические паспорта от 22 декабря 2011 года на здания литер К,К1, литер Ж,Ж1, из которых следовало, что технические характеристики зданий отличаются от характеристик, указанных в договоре купли - продажи предприятия как имущественного комплекса от 23 октября 2001 года и содержащихся на тот момент в Едином государственном реестре недвижимости. А именно:

-здание литер К,К1 в техническом паспорте от 22 декабря 2011 гола имеет площадь: 4318. 4 кв.м., а в договоре купли-продажи от 23 октября 2001 года и в Едином государственном реестре указана площадь: 3244.3 кв.м.;

- здание литер Ж,Ж1 в техническом паспорте от 22 декабря 2011 года имеет площадь: 828,1 кв.м., число этажей надземной части: 4, а в договоре купли-продажи от 23 октября 2001 года и в Едином государственном реестре указана площадь: 646.40 кв.м., этажность: 3.

Поскольку выявленные расхождения не чинили препятствий ООО "Гепард" в текущей эксплуатации зданий. ООО "Гепард" документы для государственной регистрации внесения изменений в сведения ЕГРП в установленном законом порядке не готовило и не подавало вплоть до 2020 года.

В 2020 году в виду возникшей хозяйственной необходимости ООО "Гепард" начало предпринимать необходимые действия для государственной регистрации изменения сведений об объектах недвижимости.

ООО "Гепард" обратилось в Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентарнзация" за проведением обследования строительных конструкций зданий литер К,К1, литер Ж,Ж1, а также за получением справочной информации по этим объектам.

Согласно информационного письма КП НО "Нижтехинвентаризация" от 22.05.2020 г. №21/6 в отношении литер К,К1: по сведениям архива техническая инвентаризация по учету текущих изменений объекта (РТИ) проведена 22 декабря 2011 года, технические характеристики объекта 1896 года постройки: общая площадь 4318, 3 кв.м. На основании приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике от 04 августа 1998 года №37 сведения по объекту предшествовавшие проведению текущей технической инвентаризации являются погашенными с момента утверждения новых сведений. Указанный объект недвижимости является ранее учтенным. Технические характеристики объекта соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. По имеющимся данным переустройство и реконструкция здания не проводились По сведениям НГРН нежилое здание 52:18:0060034:76 имеет общую площадь: 3857.9 кв.м. По данным КП НО "Нижтехинвентаризация" внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в части общей площади объекта 3857,9 кв.м. является ошибочным по причине технической ошибки в промерах здания.

Согласно информационного письма КП НО "Нижтехинвентаризация" от 22.05.2020 г. №21/5 в отношении литер Ж,Ж1: по сведениям архива техническая инвентаризация по учету текущих изменений объекта (РТИ) проведена 22 декабря 2011 года, технические характеристики объекта 1912 года постройки: общая площадь 828,1 кв.м., 4 надземных этажа. На основании приказа Министерства Российской Федерации поземельной политике от 04 августа 1998 года №37 сведения по объекту предшествовавшие проведению текущей технической инвентаризации являются погашенными с момента утверждения новых сведений. Указанный объект недвижимости является ранее учтенным. Технические характеристики объекта соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. По имеющимся данным переустройство и реконструкция здания не проводились. По сведениям ЕГРН нежилое здание 52:18:0060034:202 имеет три этажа, общую площадь: 646.4 кв.м. По данным КП НО "Нижтехиивептаризация" внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в части общей площади объекта 646,6 кв.м. и этажности здания является ошибочным по причине технической ошибки в промерах здания.

В 2021 году ООО "Гепард" обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 за подготовкой технического плана, соответствующего требованиям действующего законодательства, в целях государственной регистрации изменений сведений об объектах недвижимости - зданиях литер К,К1, литер Ж,Ж1. Технические планы на здания литер К,К1, литер Ж,Ж1 были выполнены кадастровым инженером ФИО3 на основании технических паспортов от 22 декабря 2011 года, выполненных ГП НО "Нижтехинвентаризация".

04 марта 2021 года ООО "Гепард" подало в Управление Росреестра по Нижегородской области соответствующие заявления о проведении кадастрового учета изменений основных характеристик объектов недвижимости в отношении зданий литер К,К1, литер Ж,Ж1 с техническими планами выполненными кадастровым инженером Тарасовым 04 марта 2021 года, включающими вышеуказанные заключения и информационные письма КП НО "Нижтехинвентаризация".

По результатам рассмотрения документов ООО "Гепард" были получены от Управления Росреестра по Нижегородской области (Межмуниципальный отдел по г.Дзержинску и Володарскому району Управления Росреестра по Нижегородской области (г. Дзержинск) уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 12 марта 2021 года в отношении зданий литер К,К1 и литер Ж,Ж1.

Причинами приостановления в отношении обоих зданий является разночтение данных ЕГРН с данными технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 04 марта 2021 года, а именно, по зданию литер К,К1 причинами являются:

- технический план не прошел проверку по п.7 ч.1 статьи 26 218-ФЗ: представленный технический план выполнен на нежилое здание площадью 4714,9 кв.м.. этажность -4, расположенный по адресу: <...> на основании технического паспорта от 22.12.2011г. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости площадью 3857.9 кв.м.. этажность: 4. Выявлено изменение наименования объекта, конфигурации и конструктивных элементов, расхождение конфигурации здания.

Причинами приостановления по здания литер Ж,Ж1 являются:

- технический план не соответствует требованиям. При рассмотрении сведений, содержащихся в ЕГРН и сведений представленного технического плана выявлено изменение конструктивных элементов, этажности, конфигурации, наименования. Данные изменения отвечают параметрам реконструкции объекта. При рассмотрении сведений графической части представленного технического плана выявлено расхождение конфигурации здания.

Следовательно, Управление Росреестра по Нижегородской области при оценке документов ООО "Гепард" не учел сведения KП НО "Нижтехинвентаризация" о том, что внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости является ошибочным по причине технической ошибки в промерах здания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, считаем, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о технических характеристиках зданий литер К,К1, литер Ж,Ж1, которая подлежит устранению в судебном порядке.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или государственных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В материалы дела были представлены технические заключения по обследованию строительных конструкций указанных зданий 2020 года, подготовленные КП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация", в которых установлено, что реконструкция зданий не производилась, технические характеристики объектов не соответствуют техническим характеристикам, имеющимся в ЕГРН, что подлежит приведению в соответствие.

Также представлены информационные письма КП НО "Нижтехинвентаризация" от 22.05.2020 г. №21/6 и №21/5, согласно которым технические характеристики зданий литер К,К1 и литер Ж,Ж1 соответствуют техническим характеристикам объектов по техническому паспорту 2011 года. Переустройство и реконструкция здания не проводились При этом, по данным КП НО "Нижтехинвентаризация" внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в части общей площади объектов является ошибочным по причине технической ошибки в промерах зданий.

Более того, истцом был представлен технический план от 04 марта 2021 года кадастрового инженера ФИО3 в отношении здания с кадастровым номером 52:18:0060034:76, которым установлено: отсутствие работ по реконструкции здания с кадастровым номером 52:18:0060034:76, действительные технические характеристики здания соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. Разница площадей обусловлена выявленным несоответствием сведений ЕГРН данным фактической конфигурации нежилого здания и данным технического учета органов технической инвентаризации. По сведениям ЕГРН здание имеет 4 этажа, общая площадь здания равна 3857,9 кв.м, при этом по данным технического паспорта 22.12.2011 года площадь здания равна 4318,3 кв.м. Изменение площади здания по отношению к сведениям ЕГРН на 857,0 кв.м произошло в результате исправления технической ошибки, в частности площади и этажности, а также пересчета площади в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393. Площадь по приказу №П/0393 равна 4714,9 кв.м.

Кроме того, был представлен технический план от 04 марта 2021 года кадастрового инженера ФИО3 в отношении здания с кадастровым номером 52:18:0060034:202, которыми установлено: отсутствие работ по реконструкции здания с кадастровым номером 52:18:0060034:202, действительные технические характеристики здания соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. Разница площадей обусловлена выявленным несоответствием сведений ЕГРН данным фактической конфигурации нежилого здания и данным технического учета органов технической инвентаризации. По сведениям ЕГРН здание имеет 3 этажа, общая площадь здания равна 2435,9 кв.м, при этом по данным технического паспорта 22.12.2011 года площадь здания равна 4651,4 кв.м. В настоящем техническом плане площадь определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 и равна 4896,4 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 52:18:0060034:76 и 52:18:0060034:202, расположенных по адресу: <...>.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных в материалы дела доказательств, на основании статей 61 и 72 Закона № 218-ФЗ суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 52:18:0060034:76 и 52:18:0060034:202, расположенных по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 04 марта 2021 года.

Госпошлину, с учетом того, что вина управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Администрации г.Н. Новгорода во внесении в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных сведений в отношении вышеуказанных объектов отсутствует, относится на истца.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:77 по адресу: <...>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 52:18:0060034:76 и 52:18:0060034:202, расположенных по адресу: <...>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 04 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Д.Д. Окороков