Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А41-76271/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76271/17
21 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 21 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаряфетдиновым К.А, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.05.1996, юридический адрес: 141506, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.02.2014, юридический адрес: 141800, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.12.2012 г. № 444-АП в размере 2 611 811 руб. 93 коп. за период с 01.07.2016 г. по 29.12.2016 г. и пени в размере 742 362 руб. 04 коп. за период с 27.08.2016 г. по 14.07.2017 г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-М» (далее – ООО «Альянс-М», общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-М» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка № 444-АП от 06.12.2012 года за период с 01.07.2016 года по 29.12.2016 года в размере 2 611 811 руб. 93 коп.. а также пени за период с 27.08.2016 года по 14.07.2017 года в размере 742 362 руб. 04 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком в период возникновения взыскиваемой задолженности действовал Договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого ответчик, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, имеет задолженность по арендной плате, на которую были начислены пени.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Эскорт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 444-АП от 06.12.2012 года (далее – Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельные участки площадью 13 106 кв.м с кадастровым номером 50:09:0060210:89, и площадью 56 897 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0060210:90, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Менделеевоа, поселок Красный Воин, под общественно-деловое и гражданское строительство.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды, земельные участки передаются арендодателем и принимается арендатором в аренду сроком на 49 лет с 06.12.2012 года по 05.12.2061 года.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды № 2205 и приложением № 1 к нему размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится за пользование земельными участками равными долями до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Пунктом 3.8 Договора аренды № 2205 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В дальнейшем по Договорам аренды неоднократно осуществлялась переуступка прав и обязанностей арендатора.

В частности, на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.10.2015 года права и обязанности арендатора были переданы ООО «Альянс-М»., о чем 06.11.2015 года в ЕГРП была внесена соответствующая регистрационная запись.

По Договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.10.2016 года права и обязанности арендатора были переданы ООО «Красвон», о чем 29.12.2016 года в ЕГРП также была внесена соответствующая регистрационная запись.

При этом в соответствии с пунктом 5.2 Договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.10.2016 года за ООО «Альянс-М» обязанность по внесению арендной платы по Договору аренды сохраняется до государственной регистрации Договора о переуступке.

Следовательно, с 06.11.2015 года по 29.12.2016 года арендатором земельных участков по Договору аренды являлось ООО «Альянс-М».

Как следует из расчета истца у ответчика в период с 01.07.2016 года по 29.12.2016 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 611 811 руб. 93 коп.. на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора истцом 25.07.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия от 21.07.2017 года за исх. № 7139/КУИ, в которой истец просил общество оплатить сумму основного долга и пени.

Факт направления претензий подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 г. N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Представленный истцом расчет арендной платы, в том числе за взыскиваемые периоды, а также расчет пени проверен и признан судом обоснованным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что арендная плата за период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года, а также пени по состоянию на 26.08.2016 года были взысканы с ответчика в пользу истца на основании решения Арбитражного суда Московской области от 01.03.2017 года по делу № А41-87479/16.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-М» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка № 444-АП от 06.12.2012 года за период с 01.07.2016 года по 29.12.2016 года в размере 2 611 811 руб. 93 коп.. а также пени за период с 27.08.2016 года по 14.07.2017 года в размере 742 362 руб. 04 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-М» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 39 771 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков