Резолютивная часть решения от 23 октября 2019 г. по делу № А21-4072/2019

Арбитражный суд Калининградской области Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

«23» октября 2019 года Дело № А21-4072/2019

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 12.07.2018 (без номера), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Опелла» и Обществом с ограниченной ответственностью «АСК», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20.07.2018 за № 39:03:090107:46-39/021/2018-1 и применить последствия недействительности сделки.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АСК» освободить и возвратить следующее имущество, расположенное по адресу: Россия, <...> во владение Общества с ограниченной ответственностью «Опелла, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи № 2-03/14 от 27.03.2014:

- земельный участок общей площадью 16 158,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:27, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения коммунальных, складских объектов (по документу – для строительства транспортно-складского комплекса);

- земельный участок общей площадью 15 809,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:28, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения (по документу – для строительства транспортно-складского комплекса);

- земельный участок общей площадью 2480,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:31, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для благоустройства территории (индивидуального жилого дома);

- земельный участок общей площадью 2206,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:32, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для благоустройства территории (индивидуального жилого дома);

- нежилое здание площадью 2419,9 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:47, этажность - 1;

- нежилое здание площадью 2752,2 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:48, этажность - 1;

- нежилое здание площадью 14423,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:46, этажность – 1.

Признать недействительным договор субаренды нежилого здания площадью 14423,0 кв.м. с кадастровым номером 39:03:090107:46 (дата государственной регистрации 05.09.2018), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АСК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ ГРУПП».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ ГРУПП» освободить и возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Опелла» нежилое здание площадью 14423,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:46, этажность – 1.

Признать недействительным договор субаренды нежилого здания площадью 2419,9 кв.м. с кадастровым номером 39:03:090107:47, этажность – 1 (дата государственной регистрации 07.09.2018), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АСК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТД «ОНИКС».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТД «ОНИКС» освободить и возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Опелла» нежилое здание площадью 2419,9 кв.м. с кадастровым номером 39:03:090107:47, этажность – 1.

Признать погашенными записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: по адресу: Россия, <...>:

1). от 20.07.2018 за № 39:03:090107:46-39/021/2018-1 об обременении в виде долгосрочной аренды нежилое здание площадью 14423,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:46, этажность – 1,

2). от 20.07.2018 за № 39:03:090107:48-39/021/2018-1 об обременении в виде долгосрочной аренды нежилое здание площадью 2752,2 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:48, этажность - 1;

3). от 25.10.2018 за № 39:03:090107:48-39/021/2018-3 об обременении в виде долгосрочной аренды нежилое здание площадью 2752,2 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:48, этажность - 1;

4). от 20.07.2018 за № 39:03:090107:27-39/021/2018-1 об обременении в виде долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 16 158,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:27, категория земель – земли

населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения коммунальных, складских объектов (по документу – для строительства транспортно-складского комплекса);

5). от 20.07.2018 за № 39:03:090107:28-39/021/2018-1 об обременении в виде долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 15 809,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:28, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения (по документу – для строительства транспортно-складского комплекса);

6). от 20.07.2018 за № 39:03:090107:31-39/021/2018-1 об обременении в виде долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 2480,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:31, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для благоустройства территории (индивидуального жилого дома);

7). от 20.07.2018 за № 39:03:090107:32-39/021/2018-1 об обременении в виде долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 2206,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:32, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для благоустройства территории (индивидуального жилого дома);

8). от 20.07.2018 за № 39:03:090107:47-39/021/2018-1 об обременении в виде долгосрочной аренды нежилого здания площадью 2419,9 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:47, этажность – 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Опелла» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ ГРУПП» и с Общества с ограниченной ответственностью «ТД «ОНИКС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Опелла» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 4 000 руб. с каждого.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Опелла» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова