Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А32-11914/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-11914/2020

г. Краснодар «23» июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-11914/2020

по исковому заявлению муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315231200012701)

о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими требованиями:

-расторгнуть договор аренды от 23 апреля 2013 года № 1100002327 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505075:26, площадью 8006 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

-указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505075:26 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 23 апреля 2013 года № 1100002327.

.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2013 года № 1100002327.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, на основании договора аренды от 23 апреля 2013 года № 1100002327 и соглашения от 06 марта 2015 года о переуступке прав и обязанностей по договору индивидуальный предприниматель ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505075:26, площадью 8006 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, запись от 16.05.2013 №23-23-27/019/2013-364.

По условиям п. 1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 23 апреля 2023 года.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Договор аренды земельного участка не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.3.2.4. содержит обязанности Арендатора, не выполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится своевременное внесение арендной платы в полном размере за земельный участок.

Истец указывает, что ответчик не вносит арендную плату более 16 периодов подряд: 2-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-4 кварталы 2018 года, 1-4 кварталы 2019 года, 1-й квартал 2020 года. Задолженность должника по договору аренды за период с 01 апреля 2016г. по 31 марта 2020г. составила 132 881,44 руб., задолженность по пене составила 21 484,53 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в адрес ответчика было направлено уведомление №01-25/62 от 24.01.2020 с требованием расторгнуть договор аренды от 23 апреля 2013 года № 1100002327.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка 23 апреля 2013 года № 1100002327 подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а письмом от 24.01.2020 администрация уведомила ответчика о расторжении договора, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

С учетом изложенного, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды от 23 апреля 2013 года №1100002327 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505075:26, площадью 8006 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505075:26 правом аренды по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2013 года № 1100002327.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315231200012701) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков