Решение от 30 сентября 2018 г. по делу № А67-6808/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:

tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 6808/2018

27.09.2018 оглашена резолютивная часть решения 01.10.2018 изготовлен полный текст решения Арбитражный суд Томской области в составе судьи Селивановой М. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с ведением аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «К и К» ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании 30 252,54 руб., при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.03.2018, предъявлено служебное удостоверение,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "К и К" (далее - ООО "К и К", ответчик) о взыскании 30 252,54 руб., из которых 28 529,65 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 1 722,89 руб. - пени за период с 01.01.2017 по 10.05.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.07.2012 № ТО-21-19874. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.

Определением арбитражного суда от 04.06.2018 исковое заявление Департамента принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.08.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, документы, подтверждающие уплату взыскиваемой суммы, также не представил.

ООО "К и К", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своего представителя не направило, против открытия судебного заседания не возражало.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил 27.09.2018 предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав представителей сторон, оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Томска от 13.06.2012 № 1223-з ООО «К и К» был предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок по адресу: <...> для строительства коллектора от молодежно-спортивной базы и жилых домов по ул. Басандайской, 2 (л.д. 13).

На основании указанного постановления, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «К и К» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-19874 от 16.07.2012, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование многоконтурный земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: г.

Томск, ул. Басандайская, 2 с кадастровым номером 70:21:0000000:866 площадью 2827 кв.м, в том числе, контур 1 площадью 128 кв.м (учетный номер 1), контур 2 площадью 2699 кв.м (учетный номер 2) (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 16.07.2012 земельный участок был передан ООО «К и К».

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливается с 13 июня 2012 года по 12 июня 2014 года. Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2016 № 90-31068304.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что земельный участок не возвращен арендодателю по истечении срока действия договора. На земельном участке расположен объект недвижимости (нежилое здание), принадлежащий на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.05.2018 № 99/2018/96635602.

Учитывая то, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата и порядок расчета предусмотрены разделом 3 договора.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за землю взимается с 13.06.2012. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами (пункт 3.2 договора).

Арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости земельного участка; коэффициент к ставке арендной платы – 0,3 (пункт 3.5 договора). Согласно пункту 1.4 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 649 469,69 руб.

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8 договора).

В пункте 3.11 договора стороны установили, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа; размер пени – 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 составляет 28 529,65 руб.

Претензией от 11.04.2018 истец потребовал от ответчика в течение 30 дней оплатить имеющуюся задолженность и уплатить неустойку. Претензия получена ответчиком 20.04.2018, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д. 28).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании 28 529,65 руб. основной задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка № ТО-21-19874 от 16.07.2012 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку оплаты истец начислил ответчику за период с 01.01.2017 по 10.05.2018 пени в соответствии с пунктом 3.11 договора в размере 1 722,89 руб.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута (пункт

1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 1 722,89 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К и К» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН <***> задолженность в сумме 28 529 руб. 65 коп., пени в сумме 1 722 руб. 89 коп., всего взыскать 30 252 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К и К» ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья М.А. Селиванова