Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А71-8324/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 8324/2020
17 июня 2021 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску заявление Общества с ограниченной ответственностью «Сигма» к Обществу с ограниченной ответственностью "Ижагропром", Обществу с ограниченной ответственностью «ЛоТаС», при участии третьих лиц: Ленинского РОСП г. Ижевска, Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ижагропром», временного управляющего ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 25.10.2019, заключенного между ООО «Ижагропром» и ООО «ЛоТаС», применении последствий недействтельной (ничтожной) сделки по договору купли-продажи от 25.10.2019 между ООО «Ижагропром» и ООО «ЛоТаС» в форме возврата сторонами всего полученного по сделке, в том числе возврата в ООО «Ижагропром»:

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складской базы, общая площадью 3196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:0088;

-помещения, назначение: нежилое, общая площадь 312,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:360;

-здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 128,8 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:352;

-здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 1103 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:351;

-склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 97,2 кв.м., инв. № 38616, лит. Д., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:350,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 18.08.2020, диплом №14406 от 08.06.2002,

от ответчиков: не явились (уведомлены),

от третьих лиц: не явились (уведомлены),

(дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма» (далее – ООО «Сигма», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ижагропром" (далее- ООО «Ижагропром», ответчик -1), Обществу с ограниченной ответственностью «ЛоТаС» (далее – ООО ЛоТаС, ответчик- 2), при участии третьего лица: Ленинского РОСП г. Ижевска о о признании недействительным договора купли-продажи от 25.10.2019, заключенного между ООО «Ижагропром» и ООО «ЛоТаС», применении последствий недействтельной (ничтожной) сделки по договору купли-продажи от 25.10.2019 между ООО «Ижагропром» и ООО «ЛоТаС» в форме возврата сторонами всего полученного по сделке, в том числе возврата в ООО «Ижагропром»:

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складской базы, общая площадью 3196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:0088;

-помещения, назначение: нежилое, общая площадь 312,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:360;

-здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 128,8 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:352;

-здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 1103 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:351;

-склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 97,2 кв.м., инв. № 38616, лит. Д., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:350.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Ижагропром», временный управляющий ООО «Ижагропром» ФИО2.

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.05.2019 года по делу № А71-24207/2018 с ООО «Ижагропром» в пользу ООО «Сигма» взыскано 1 414 600 руб. 82 коп. долга по договору займа № б/н от 01.07.2013, 1 001 416 руб. 97 коп. процентов за пользование займом, 806 322 руб. 47 коп. неустойки; 459 550 руб. 28 коп. долга по договору займа № б/н от 30.07.2015, 173 948 руб. 34 коп. процентов за пользование займом, 261 943 руб. 66 коп. неустойки, 18.06.2019 выдан исполнительный лист серии ФС № 023429488, определением от 09.12.2019 по делу № А71-24207/2018 удовлетворено ходатайство ООО «Сигма» о выдаче дубликата вышеуказанного исполнительного листа.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики 14.05.2019 года по делу № А71-24197/2018 с ООО «Ижагропром» в пользу ООО «Сигма» взыскано 2 000 000 руб. долга по договору займа № б/н от 13.01.2012, 989 980 руб. 70 коп. процентов за пользование займом, 1 140 000 руб. неустойки по договору займа; 1 640 000 руб. долга по договору займа № 6 от 25.07.2014, 1 025 260 руб.27 коп. процентов за пользование займом, 934 800 руб. неустойки по договору займа; 6 000 000 руб. долга по договору займа № 10 от 16.10.2014, 3 586 849 руб.32 коп. процентов за пользование займом, 3 420 000 руб. неустойки по договору займа, 18.06.2019 выдан исполнительный лист серии ФС № 023429490, определением от 09.12.2019 по делу № А71-24197/2018 удовлетворено ходатайство ООО «Сигма» о выдаче дубликата вышеуказанного исполнительного листа.

Как указывает истец и не оспорено иными лицами, участвующими в деле, в ходе исполнительных действий денежные средства с ООО «Ижагропром» не взысканы, установлено, что недвижимое имущество должника находящееся по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 55, продано должником по договору купли-продажи от 25.10.2019 г. ООО «ЛоТас», отчуждено следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складской базы, общая площадью 3196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:0088; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 312,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:360, здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 128,8 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:352; здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 1103 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:351; склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 97,2 кв.м., инв. № 38616, лит. Д., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:350.

Полагая, что указанная сделка совершена ООО «Ижагропром» с целью уклонения от исполнения решений по делам № А71-24207/2018 , А71-24197/2018 и указывая на наличие при отчуждении ООО «Ижагропром» всего принадлежащего ему имущества признаков злоупотребления правом, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

ООО «Ижагропром» возражает против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 65, 151 том 1).

ООО «ЛоТаС» возражает против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 61, 153 том 1, л.д. 6 том 2).

Временный управляющй ООО «Ижагропром» ФИО2 считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 158 том 3), дополнительном отзыве, приобщенном судом к материалам дела в настоящем судебном заседании.

Третьи лица Ленинский РОСП г. Ижевска, ООО ТД «Ижагропром» письменных пояснений по существу спора не представили.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истец оспаривает сделку по основаниям статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка является ничтожной, если при осуществлении гражданских прав одна из сторон действовала недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, либо ее действия были направлены в обход закона с противоправной целью, либо иным образом злоупотребляла своим правом (часть 1 статьи 10 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ). (Пункт 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации", для квалификации спорной сделки в качестве недействительной, совершенной с намерением причинить вред другому лицу, суду необходимо установить обстоятельства, неопровержимо свидетельствующие о наличии факта злоупотребления правом со стороны контрагента, выразившегося в заключении спорной сделки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.05.2019 года по делу № А71-24207/2018 с ООО «Ижагропром» в пользу ООО «Сигма» взыскано 1 414 600 руб. 82 коп. долга по договору займа № б/н от 01.07.2013, 1 001 416 руб. 97 коп. процентов за пользование займом, 806 322 руб. 47 коп. неустойки; 459 550 руб. 28 коп. долга по договору займа № б/н от 30.07.2015, 173 948 руб. 34 коп. процентов за пользование займом, 261 943 руб. 66 коп. неустойки, 18.06.2019 выдан исполнительный лист серии ФС № 023429488, определением от 09.12.2019 по делу № А71-24207/2018 удовлетворено ходатайство ООО «Сигма» о выдаче дубликата вышеуказанного исполнительного листа.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики 14.05.2019 года по делу № А71-24197/2018 с ООО «Ижагропром» в пользу ООО «Сигма» взыскано 2 000 000 руб. долга по договору займа № б/н от 13.01.2012, 989 980 руб. 70 коп. процентов за пользование займом, 1 140 000 руб. неустойки по договору займа; 1 640 000 руб. долга по договору займа № 6 от 25.07.2014, 1 025 260 руб.27 коп. процентов за пользование займом, 934 800 руб. неустойки по договору займа; 6 000 000 руб. долга по договору займа № 10 от 16.10.2014, 3 586 849 руб.32 коп. процентов за пользование займом, 3 420 000 руб. неустойки по договору займа, 18.06.2019 выдан исполнительный лист серии ФС № 023429490, определением от 09.12.2019 по делу № А71-24197/2018 удовлетворено ходатайство ООО «Сигма» о выдаче дубликата вышеуказанного исполнительного листа.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.10.2020 по делу № А71-12407/2020 принято заявление ООО «Сигма» о признании ООО «Ижагропром» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.12.2020 по делу № А71-12407/2020 заявление ООО «Сигма» признано обоснованным, в отношении ООО «Ижагропром» введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО «Ижагропром» назначен член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» ФИО2.

25.10.2019 между ООО «Ижагропром» (продавец) и ООО «ЛоТаС» (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складской базы, общая площадью 3196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:0088;помещения, назначение: нежилое, общая площадь 312,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:360, здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 128,8 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:352, здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 1103 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:351; склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 97,2 кв.м., инв. № 38616, лит. Д., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:350, объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи от 15.10.2019. Государственная регистрация права собственности ООО «ЛоТаС» произведена 22.11.2019 года.

Согласно пункту 2.1 договора цена объектов составила 6 150 000 руб. 00 коп., в том числе: цена земельного участка с кадастровым номером 18:26:040003:0088 - 1 000 000 руб. 00 коп., цена помещения с кадастровым номером 18:26:040003:360 – 2 720 000 руб. 00 коп., цена здания с кадастровым номером 18:26:040003:352 – 400 000 руб. 00 коп., цена здания с кадастровым номером 18:26:040003:351 – 1 550 000 руб. 00 коп., цена склада с кадастровым номером 18:26:040003:350 – 400 000 руб. 00 коп.

Стоимость объектов недвижимости определена сторонами сделки на основании Отчета об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса, распложенного по адресу: <...>/09/2019 от 03.09.2019 года, выполненного ООО «Интербизнесцентр» по заказу ООО «Ижагропром».

Платежным поручением № 977 от 25.10.2019 ООО «ЛоТаС» произвело оплату по договору купли-продажи от 25.10.2019 в размере 6 150 000 руб. 00 коп.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав ООО «Ижагропром» на спорные объекты недвижимости явился единый для всех объектов договор купли-продажи от 19.04.2013, заключенный между ОАО «Удмуртавтотранс» (продавец) и ООО «Ижагропром» (покупатель), при этом цена сделки составила 16 000 000 руб. 00 коп.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:040003:0088 составляет - 3 893 079 руб. 56 коп., цена помещения с кадастровым номером 18:26:040003:360 – 966 678 руб. 33 коп., цена здания с кадастровым номером 18:26:040003:352 – 1 275 820 руб. 67 коп., цена здания с кадастровым номером 18:26:040003:351 – 10 154 350 руб. 36 коп., цена склада с кадастровым номером 18:26:040003:350 – 447 685 руб. 70 коп.

Как следует из пояснений представителя ООО «Ижагропром» и сведений, поступивших из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии УР, иного имущества, кроме спорных объектов недвижимости, за ООО «Ижагропром» зарегистрировано не было.

10.01.2020 между ООО «ЛоТаС» (арендодатель) и ООО Торговый дом «Ижагропром» (арендатор) заключен договор аренды № 2, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование в том числе складское помещение № 2 площадью 48,6 кв. м., являющегося частью помещения склада, общей площадью 97,2 кв. м, лит Д, часть земельного участка площадью 20 кв. м. от земельного участка общей площадью 3196 кв. м. с кадастровым номером 18:26:040003:0088.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ директором ООО «Ижагропром» и ООО ТД «Ижагропром» является ФИО4.

С учетом фактических обстоятельств дела суд расценивает действия ООО «Ижагропром» по отчуждению принадлежащего ему имущества как злоупотребление своими гражданскими правами, поскольку при заключении договора купли-продажи от 25.10.2019 общество явно было осведомлено о наличии задолженности перед ООО «Сигма», установленной и взысканной решениями Арбитражного суда Удмуртской Республики по делам №№ А71-24107/2018 и А71-24197/2018 и отсутствии у общества на праве собственности иного имущества.

При этом суд считает, что сделка совершена с намерением причинить вред ООО «Сигма», поскольку при отчуждении всего принадлежащего обществу имущества исполнение решений Арбитражного суда Удмуртской Республики по делам № А71-24107/2018 и А71-24197/2018 полностью или в части становится невозможным.

Суд учитывает явную экономическую нецелесообразность указанной сделки в связи с разницей стоимости приобретения и продажи ООО «Ижагропром» спорных объектов недвижимости и занижения цены указанных объектов при заключении договора купли-продажи от 25.10.2019.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса, распложенного по адресу: <...>/09/2019 от 03.09.2019 года, выполненного ООО «Интербизнесцентр» по заказу ООО «Ижагропром», стоимость земельного участка составила 1 604 000 руб. 00 коп., стоимость комплекса зданий – 4 872 000 руб. 00 коп., при этом оценка каждого из объектов недвижимости, распложенных на земельном участке исходя из их фактической площади не произведена, в связи с чем, суд критически относится к указанному отчету.

Действия ООО «ЛоТаС» судом также не могут быть признаны добросовестными, поскольку действуя разумно при заключении договора купли – продажи от 25.10.2019 общество должно было убедиться и в добросовестности контрагента по договору.

Судебные акты по делам № А71-24107/2018 и А71-24197/2018, которыми с ООО «Ижагропром» взыскано в общей сумме 24 854 672 руб. 84 коп. опубликованы на общедоступном интернет - ресурсе Картотека арбитражных дел, в связи с чем отсутствуют основания полагать о невозможности покупателя осведомиться о реальном финансовом состоянии продавца, а с учетом такой осведомленности усомниться в предложенной продавцом цене договора.

Кроме того суд считает необходимым отметить, что часть объектов недвижимости, переданных ООО «Ижагропром» ООО «ЛоТаС» по договору купли-продажи от 25.10.2019 фактически осталась во владении продавца в связи с заключением между ООО «ЛоТаС» и ООО ТД «Ижагропром» договора аренды № 02 от 10.01.2020, поскольку ООО ТД «Ижагропром» и ООО «Ижагропром» являются аффилированными лицами, что не свидетельствует о намерении продавца реально передать право владения объектами иным лицам.

С учетом вышеизложенного договор купли – продажи от 25.10.2019, заключенный между ООО «Ижагропром» и ООО «ЛоТас» является недействительным (ничтожным) в силу статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При признании сделки недействительной судом должны быть применены последствия недействительности сделки в виде возврата ее сторонами друг другу полученного по сделке.

Доказательства невозможности применения последствий недействительности спорной сделки отсутствуют.

Суд считает возможным применить последствия недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «ЛоТаС» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ижагропром» следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складской базы, общая площадью 3196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:0088;

-помещение, назначение: нежилое, общая площадь 312,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:360;

-здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 128,8 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:352;

-здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 1103 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:351;

-склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 97,2 кв.м., инв. № 38616, лит. Д., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:350; обязании общества с ограниченной ответственностью «Ижагропром» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛоТаС» денежные средства в размере 6 150 000 руб. 00 коп., перечисленных во исполнение договора купли-продажи от 25.10.2019.

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе за подачу иска и заявления об обеспечении иска относятся на ответчиков в равных долях и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении в суд с настоящим иском была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 25.10.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ижагропром» и обществом с ограниченной ответственностью «ЛоТаС».

Применить последствия недействительности сделки:

обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛоТаС» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ижагропром» следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складской базы, общая площадью 3196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:0088;

-помещение, назначение: нежилое, общая площадь 312,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-20, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:360;

-здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 128,8 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:352;

-здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 1103 кв.м., инв. № 38616, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:351;

-склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 97,2 кв.м., инв. № 38616, лит. Д., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 18:26:040003:350.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ижагропром» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛоТаС» денежные средства в размере 6 150 000 руб. 00 коп., перечисленных во исполнение договора купли-продажи от 25.10.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛоТаС» в доход федерального бюджета 4 500 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ижагропром» в доход федерального бюджета 4 500 руб. 00 коп. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В. Мельникова