Решение от 23 января 2020 г. по делу № А82-25772/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-25772/2018
г. Ярославль
23 января 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества коммерческий банк "Северный кредит" в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Света" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Криотехнология» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Наш дом-35» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 35556892.77 руб., обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились

установил:

Акционерное общество коммерческий банк "Северный кредит" обратилось в арбитражный суд с иском с учетом уточнения к обществу с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Света" о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № <***> от 05.08.2016 г. за период с 03.08.2018г. по 28.09.2018 г. в размере 35 556 892 (тридцать пять миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто два) рубля 77 копеек, в том числе:

СУММА ОСНОВНОГО ДОЛГА:

31 836 538,16

СУММА ПРОЦЕНТОВ:

2 934 194,76

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ:

786 159,85

ИТОГО:

35 556 892,77

и об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на предмет залога:

1) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/67 от 05.08.2016 г.: однокомнатную квартиру, номер этажа: 2, номер объекта: 34, проектной (планируемой) площади: 56,7 кв.м., местоположение: Вологодская область, г, Череповец, ул. Дзержинского, секция 3, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 1 967 490 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек;

2) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/69 от 05.08.2016 г.: пятикомнатную квартиру № 61, проектной площадью 117,20 кв.м., расположенную на 5-6 этаже в 4 секции, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 066 840 (четыре миллиона шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

3) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/70 от 05.08.2016 г.: однокомнатную квартиру, номер этажа: 3, номер объекта: 19, проектной (планируемой) площадью: 60, 3 кв.м., местоположение: <...> в секции № 2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 092 410 (два миллиона девятьсот две тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек);

4) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/71 от 05.08.2016 г.: двухкомнатную квартиру, номер этажа: 1, номер объекта: 48, проектной (планируемой) площадью: 68 кв.м., местоположение: <...> секция 4, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 359 600 (два миллиона триста пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

5) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/72 от 05.08.2016 г.: пятикомнатную квартиру, номер этажа: 5-6, номер объекта: 45, проектной (планируемой) площадью: 121, 6 кв.м., местоположение: <...> в секции 3, с установлением начальной продажной стоимостью в размере 4 219 520 (четыре миллиона двести девятнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек;

6) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/73 от 05.08.2016 г.: двухуровневую квартиру, номер этажа: 5-6, номер объекта: 71, проектной (планируемой) площадью: 96,7 кв.м., местоположение: <...> в секции 4. с установлением начальной продажной стоимостью в размере 3 355 490 (три миллиона триста пятьдесят пять тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек;

7) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/74 от 05.08.2016 г.: нежилое помещение, номер этажа: цокольный, проектной (планируемой) площадью: 223, 1 кв.м, местоположение: <...> с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 573 220 (шесть миллионов пятьсот семьдесят три тысячи двести двадцать) рублей 00 копеек.

Истец направил письменные пояснения, поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, ранее дважды заявлял письменные ходатайства о возражениях против рассмотрения в отсутствие представителя (Т. 2 л.д. 106, 108). В последующие заседания письменный отзыв не представил, представителя не направил.

ООО «Криотехнология» заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делу № А13-15237/2019 и А13-214426/2017, в письменном ходатайстве ссылается, что между ООО "Наш Дом-35" и ООО "Криотехнология" заключены договоры № ДУ-ДЗ/20-2015-37 от 30.01.2015, ДУ ДЗ/20-2015-43 от 25.03.2015, № ДУ-ДЗ/20-2015-38 от 10.02.2015, № ДУ-ДЗ/20-2015-63 от 30.12.2015, в которых в качестве объектов поименованы квартиры с номерами №№ 45, 19, 48, 34. В письменных пояснениях конкурсный управляющий ООО Криотехнология" ссылается, что им подано исковое заявление о признании недействительными сделок между ООО "Наш Дом-35" и ООО "Новые Технологии света" и признании права за ООО ООО "Криотехнология" (дело № А13-15237/2019), а также в рамках дела А13-21426/2017 заявлено о признании сделки недействительной - соглашения от 01.08.2016 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.11.2014 № ДУ-ДЗ/20-2014-28 в отношении помещений №№ 34-44.

Истец в письменных пояснения возражает против приостановления производства по делу, полагает, что отсутствуют правовые основания для приостановления производства по делу, ходатайство ответчика направлено на затягивание судебного процесса, договоры долевого участия, заключенные между ООО "Новые технологии света" и ООО "Наш Дом-35" оплачены и зарегистрированы в Управлении Росреества.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены обязательные основания приостановления производства по делу.

По смыслу названной нормы права арбитражный суд обязан приостановить производство по делу при наличии в совокупности двух условий: если в производстве соответствующего суда находится дело, связанное с тем, которое рассматривает арбитражный суд, и если это дело имеет существенное значение для выяснения обстоятельств, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в настоящем деле.

Между тем, в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" разъяснено, что возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также приостановления исполнения судебного акта по правилам части 1 статьи 283 либо части 1 статьи 298 Кодекса.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу.

В письменных пояснениях истец ссылается, что согласно п. 7.1 Кредитного договора №. <***> от 05.08.2016 г. (в редакции Дополнительного соглашения №3 от 09.02.2017 г.), кредит, предоставленный по договору, обеспечивается: залогом (ипотекой) в силу закона прав по договорам участия в долевом строительстве четырех-шести - этажного 72 - квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и магазинами промышленных товаров в городе Череповце Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:21:04010101:2744 площадью 4 361 кв.м.:

1) № ДУ-ДЗ/20-2016/67 от 05.08.2016 г., предметом залога является права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (однокомнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: _3_4, проектная (планируемая) площадь: 56,7 кв.м., местоположение: <...> секция 3). Обременение на указанное имущество так же отражено в п.3.2.28 выписки из ЕГРП. Согласно условиям Договора, стоимость предмета залога составляет 1 967 490 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек;

2) №ДУ-ДЗ/20-2016/69 от 05.08.2016 г., предметом залога является права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Пятикомнатная квартира №61, проектной площадью 117,20 кв.м., расположенная на 5-6 этаже в 4 секции с балкономплощадью 1,60 кв.м. Обременение на указанное имущество так же отражено в п. 3.2.37 выписки из ЕГРП. Согласно условиям Договора, стоимость предмета залога составляет 4 066 840 (четыре миллиона шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

3) № ДУ-ДЗ/20-2016/70 от 05.08.2016 г., предметом залога является права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (однокомнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 19, проектная (планируемая) площадь: 60, 3 кв.м., местоположение: <...> в секции № 2). Обременение на указанное имущество так же отражено в п. 3.2.43 выписки из ЕГРП. Согласно условиям Договора, стоимость предмета залога составляет 2 092 410 (два миллиона девятьсот две тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек;

4) № ДУ-ДЗ/20-2016/71 от 05.08.2016 г., предметом залога является права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (двухкомнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 4Д, проектная (планируемая) площадь: 68 кв.м., местоположение:<...> секция 4). Обременение на указанное имущество так же отражено в п. 3.2.38 выписки из ЕГРП. Согласно условиям Договора, стоимость предмета залога составляет 2 359 600 (два миллиона триста пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

5) № ДУ-ДЗ/20-2016/72 от 05.08.2016 г., предметом залога является нрава требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (пятикомнатная квартира, номер этажа: 5-6, номер объекта: 45, проектная (планируемая) площадь: 121, 6 кв.м., местоположение: <...> в секции 3). Обременение на указанное имущество так же отражено в п. 3.23 выписки из ЕГРП. Согласно условиям Договора, стоимость предмета залога составляет 4 219 520 (четыре миллиона двести девятнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек;

6)№ ДУ-ДЗ/20-2016/73 от 05.08.2016 г., предметом залога является права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (двухуровневая квартира, номер этажа: 5-6, номер объекта: 71, проектная (планируемая) площадь: 96, 7 кв.м., местоположение: <...>). Обременение на указанное имущество так же отражено в п, 3.2.22 выписки из ЕГРП. Согласно условиям Договора, стоимость предмета залога составляет 3 355 490 (три миллиона триста пятьдесят пять тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек;

7) №ДУ-ДЗ/20-2016/74 от 05.08.2016 г. предметом залога является права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (нежилое помещение, номер этажа: цокольный, проектная (планируемая) площадь: 223, 1 кв.м, местоположение: <...>). Обременение на указанное имущество так же отражено в п. 3.2.42 выписки из ЕГРП. Согласно условиям Договора, стоимость предмета залога составляет 6 573 220 (шесть миллионов пятьсот семьдесят три тысячи двести двадцать) рублей 00 копеек (Т. 3 л.д. 30-31, 4-24).

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Наш дом-35» в судебное заседание представителя не направило, письменный отзыв не представило.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

05.08.2016 между Акционерным общество коммерческий банк "Северный кредит" (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Света" (заемщик) подписан Кредитный договор № <***>, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию на срок по 04.08.2017 года. В рамках открытой кредитной линии кредитор в срок с 05.08.2016 по 04.08.2017 предоставляет заемщику денежные средства в виде текущих кредитов, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки и на условиях договора (п. 1.1, 1.1.1 договора) (Т. 2 л.д. 33-37).

В п. 1.4 кредитного договора № <***> стороны предусмотрели, что кредитование Заемщика осуществляется на следующие цели: на финансирование текущей финансово-хозяйственной деятельности, а также в сумме не более 28 913 080 руб. на оплату по договорам участия в долевом строительстве четырех-шести этажного 72-квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и магазинами промышленных товаров в г. Череповце Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401010:2744 площадью 4 361 кв.м., заключаемым с обществом с ограниченной ответственностью "Наш дом-35" (ИНН <***>), в том числе на следующие объекты долевого строительства:

-в сумме 2 186 100 руб. – на оплату за двухкомнатную квартиру № 5 проектной общей площадью 63 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 34,8 кв.м., с лоджией проектной площадью 3,6 кв.м. рассчитанной с коэффициентом 0,5, расположенную в секции 1 на 2 этаже, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/66 от 05.08.2016;

-в сумме 1 967 490 руб. – на оплату за однокомнатную квартиру № 34 проектной общей площадью 56,7 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную в 3 секции на 2 этаже, с лоджией проектной площадью 3,6 кв.м., рассчитанной с коэффициентом 0,5 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/67 от 05.08.2016

- в сумме 2 092 410 руб. – на оплату за однокомнатную квартиру №36 проектной общей площадью 60,3 кв. м., в том числе проектной жилой площадью 23,4 кв. м. , расположенную в 3 секции на 3 этаже , с лоджией проектной площадью 3,65 кв.м., рассчитанной с коэффициентом 0,5 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/68 от 05.08.2016

- в сумме 4 066 840 руб. – на оплату за пятикомнатную двухуровневую квартиру №61 проектной общей площадью -117,2 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 67.3 кв. м. , расположенную в 4 секции на 5-6 этажах , с лоджией проектной площадью 1,6 кв.м., рассчитанной с коэффициентом 0,5 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/69 от 05.08.2016

- в сумме 2 092 410 руб. – на оплату за однокомнатную квартиру №19 проектной общей площадью 60,30 кв. м., в том числе проектной жилой площадью 23,4 кв. м. , расположенную в 2 секции на 3 этаже , с лоджией проектной площадью 3,60 кв.м., рассчитанной с коэффициентом 0,5 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/70 от 05.08.2016

- в сумме 2 359 600 руб. – на оплату за двухкомнатную квартиру №48 проектной общей площадью 68,00 кв. м., в том числе проектной жилой площадью 35,10 кв. м. , расположенную в 4 секции на 1 этаже , с лоджией проектной площадью 3,60 кв.м., рассчитанной с коэффициентом 0,5 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/71 от 05.08.2016

- в сумме 3 355 490 руб. – на оплату за трехкомнатную двухуровневую квартиру №71 проектной общей площадью 69,70 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 54.10 кв. м. , расположенную в 4 секции на 5-6 этажах , с балконом проектной площадью 1,6 кв.м., рассчитанной с коэффициентом 0,5 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/73 от 05.08.2016

в сумме 4 219 520 руб. – на оплату за пятикомнатную двухуровневую квартиру №45 проектной общей площадью -121,6 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 65.90 кв. м. , расположенную в 3 секции на 5-6 этажах , с 2-мя лоджиями проектной площадью 3,6 кв.м., включенной в проектную общую площадь квартиры, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/72 от 05.08.2016

в сумме 6 573 220 руб. – на оплату за нежилые помещения общей площадью 223,10 кв.м., расположенные в цокольном этаже в 3-й секции, в том числе

- тамбур, площадью 2,04 кв.м.

- кабинет на 2 раб. Мест., площадью 56,59 руб.

- с/у, площадью 1,12 кв.м

- с/у, площадью 1,83 кв.м.

- кабинет на 10 раб. Мест, площадью 63,31 кв.м,

- кабинет не 4 раб. Мест., площадью 49,63 кв.м.

- тамбур, площадью 5, 85 кв. м

- кабинет на 6 раб. Мест, площадью 72,73 кв.м.

по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/69 от 05.08.2016.

В п. 3.1 кредитного договора стороны предусмотрели, что кредит, полученный заемщиком, должен быть возвращен в сроки, установленные заявками-офертами, акцептованными Кредитором, но в любом случае Заемщик должен возвратить денежные средства (погасить кредит) не позднее 4 августа 2017 года.

В п. 4.1 кредитного договора стороны определили, что за пользование предоставленными денежными средствами в рамках срока действия Договора, Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 12 процентов годовых. В случае непогашения кредита в срок (сроки), указанный (ые) в п. 3.1 Договора, процентная ставка за пользование предоставленными денежными средствами устанавливается в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых на сумму просроченной задолженности со дня, следующего за днем, указанным в п. 3.1 Договора. В случае погашения просроченной задолженности, проценты за пользование денежными средствами вновь начисляются Кредитором в размере ранее действовавшей ставки - 12 (двенадцать) процентов годовых, с даты, следующей за датой погашения просроченной задолженности.

В п. 8.1, 8.2 кредитного договора стороны предусмотрели, что если какой-либо платеж по настоящему договору либо в связи с исполнением договора не будет получен кредитором в сроки, предусмотренные договором, то все такие несовершенные и/или несвоевременно совершенные Заемщиком платежи по настоящему договору будут рассматриваться как возникновение просроченной задолженности Заемщика перед Кредитором. Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу по кредиту и до даты окончательного погашения задолженности по кредиту, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых, начисляемой на сумму просроченной задолженности по основному долгу по кредиту.

Во исполнение обязательств по кредитному договору № <***> от 05.08.2016, банк в период с 05.08.2016 по 21.12.2017 перечислил на счет ответчика денежные средства во исполнение кредитных обязательств согласно выписке из лицевого счета (Т. 1 л.д. 8-152, Т. 2 л.д. 1-32, Т. 3 л.д. 62-68).

Согласно п. 7.1 кредитного договора (в ред. дополнительного соглашения № 3 от 09.02.2017) кредит, предоставленный по договору, обеспечивается Залогом (ипотекой) в силу закона прав по договорам участия в долевом строительстве четырех-шести-этажного 72-квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и магазинами промышленных товаров в городе Череповце Вологодской области на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401010:2744 площадью 4 361 кв.м.: №ДУ-ДЗ/20-2016/66 от 05.08.2016 г., №ДУ-ДЗ/20-2016/67 от 05.08.2016 г., №ДУ-ДЗ/20-2016/68 от 05.08.2016 г., №ДУ-ДЗ/20-2016/69 от 05.08.2016 г., № ДУ-ДЗ/20-2016/70 от 05.08.2016 г., № ДУ-ДЗ/20-2016/71 от 05.08.2016 г., № ДУ-ДЗ/20-2016/72 от 05.08.2016 г., № ДУ-ДЗ/20-2016/73 от 05.08.2016 г., ДУ-ДЗ/20-2016/74 от 05.08.2016 после осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

05.08.2016 между ООО «Наш Дом-35» (застройщик) и ООО «Новые Технологии Света» (участник долевого строительства) подписан договор №ДУ-ДЗ/20-2016-67 (Т.2, л.д. 42-45). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 34, проектной (планируемой) площади: 56,7 кв.м., местоположение: Вологодская область, г, Череповец, ул. Дзержинского, секция 3. В п. 2.1 договора стороны установили цену договора в размере 1 967 490 руб.

05.08.2016 между ООО «Наш Дом-35» (застройщик) и ООО «Новые Технологии Света» (участник долевого строительства) подписан договор № ДУ-ДЗ/20-2016-69 (Т.2, л.д. 46-49). Объектом долевого строительства является пятикомнатная квартира № 61, проектной площадью 117,20 кв.м., расположенную на 5-6 этаже в 4 секции. В п. 2.1 договора стороны установили цену договора в размере 4 066 840 руб.

05.08.2016 между ООО «Наш Дом-35» (застройщик) и ООО «Новые Технологии Света» (участник долевого строительства) подписан договор № ДУ-ДЗ/20-2016-70 (Т.2, л.д. 50-53). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 19, проектной (планируемой) площадью: 60, 3 кв.м., местоположение: <...> в секции № 2. В п. 2.1 договора стороны установили цену договора в размере 2 092 410 руб.

05.08.2016 между ООО «Наш Дом-35» (застройщик) и ООО «Новые Технологии Света» (участник долевого строительства) подписан договор № ДУ-ДЗ/20-2016-71 (Т.2, л.д. 54-57). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 48, проектной (планируемой) площадью: 68 кв.м., местоположение: <...> секция 4. В п. 2.1 договора стороны установили цену договора в размере 2 359 600 руб.

05.08.2016 между ООО «Наш Дом-35» (застройщик) и ООО «Новые Технологии Света» (участник долевого строительства) подписан договор № ДУ-ДЗ/20-2016-72 (Т.2, л.д. 58-61). Объектом долевого строительства является пятикомнатная квартира, номер этажа: 5-6, номер объекта: 45, проектной (планируемой) площадью: 121, 6 кв.м., местоположение: <...> в секции 3. В п. 2.1 договора стороны установили цену договора в размере 4 219 520 руб.

05.08.2016 между ООО «Наш Дом-35» (застройщик) и ООО «Новые Технологии Света» (участник долевого строительства) подписан договор № ДУ-ДЗ/20-2016-73 (Т.2, л.д. 62-65). Объектом долевого строительства является двухуровневая квартира, номер этажа: 5-6, номер объекта: 71, проектной (планируемой) площадью: 96,7 кв.м., местоположение: <...> в секции 4. В п. 2.1 договора стороны установили цену договора в размере 3 355 490 руб.

05.08.2016 между ООО «Наш Дом-35» (застройщик) и ООО «Новые Технологии Света» (участник долевого строительства) подписан договор № ДУ-ДЗ/20-2016-74 (Т.2, л.д. 66-69). Объектом долевого строительства является нежилое помещение, номер этажа: цокольный, проектной (планируемой) площадью: 223, 1 кв.м, местоположение: <...>. В п. 2.1 договора стороны установили цену договора в размере 6 573 220 руб.

Письмом от 27.07.2018 (Т.2, л.д. 70), уведомлением от 27.07.2018 (Т.2, л.д. 71) истец направлял в адрес ответчика требования об оплате задолженности, процентов, штрафных санкций по кредитному договору от 05.08.2016 № <***>.

Неисполнение договорных обязательств по кредитному договору, послужило основанием для обращения банка в суд с иском к заемщику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со статьями 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества путем обращения на него взыскания по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Исходя из положений статей 334 и 336 ГК РФ, должник как залогодатель отвечает перед банком только тем имуществом, которое является предметом договора.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Стоимость квартир определена сторонами договорами участия в строительстве, которые поименованы в дополнительном соглашении № 3 от 09.02.2017 к кредитному договору.

Поскольку выдача кредита обеспечена залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом признаются правомерными.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство о приостановлении производства по делу оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые Технологии Света" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк "Северный кредит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 35 556 892, 77 руб., в том числе 31 836 538,16 руб. долга, 2 934 194,76 процентов, 786 159,85 штрафных санкций, 200 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить вышеуказанное взыскание на заложенные права требования в пользу истца:

1) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/67 от 05.08.2016 г.: однокомнатную квартиру, номер этажа: 2, номер объекта: 34, проектной (планируемой) площади: 56,7 кв.м., местоположение: Вологодская область, г, Череповец, ул. Дзержинского, секция 3, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 1 967 490 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек;

2) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ДЗ/20-2016/69 от 05.08.2016 г.: пятикомнатную квартиру № 61, проектной площадью 117,20 кв.м., расположенную на 5-6 этаже в 4 секции, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 066 840 (четыре миллиона шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек;

3) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/70 от 05.08.2016 г.: однокомнатную квартиру, номер этажа: 3, номер объекта: 19, проектной (планируемой) площадью: 60, 3 кв.м., местоположение: <...> в секции № 2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 092 410 (два миллиона девятьсот две тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек);

4) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/71 от 05.08.2016 г.: двухкомнатную квартиру, номер этажа: 1, номер объекта: 48, проектной (планируемой) площадью: 68 кв.м., местоположение: <...> секция 4, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 359 600 (два миллиона триста пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

5) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/72 от 05.08.2016 г.: пятикомнатную квартиру, номер этажа: 5-6, номер объекта: 45, проектной (планируемой) площадью: 121, 6 кв.м., местоположение: <...> в секции 3, с установлением начальной продажной стоимостью в размере 4 219 520 (четыре миллиона двести девятнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек;

6) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-ДЗ/20-2016/73 от 05.08.2016 г.: двухуровневую квартиру, номер этажа: 5-6, номер объекта: 71, проектной (планируемой) площадью: 96,7 кв.м., местоположение: <...> в секции 4. с установлением начальной продажной стоимостью в размере 3 355 490 (три миллиона триста пятьдесят пять тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек;

7) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДУ-ДЗ/20-2016/74 от 05.08.2016 г.: нежилое помещение, номер этажа: цокольный, проектной (планируемой) площадью: 223, 1 кв.м, местоположение: <...> с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 573 220 (шесть миллионов пятьсот семьдесят три тысячи двести двадцать) рублей 00 копеек.

Обращение взыскания произвести путем реализации имущества с публичных торгов.

Исполнительные листы выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.