Решение от 23 января 2021 г. по делу № А56-60507/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60507/2020
23 января 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Московского района" (адрес: 196247, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Научно-Промышленная компания "Росинтерпром" (адрес: 196070, <...>/лит.А/пом.6Н; Россия 196070, <...> лит. А, пом. 6Н, ОГРН: <***>);

третьи лица: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга"

об обязании

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность 18.11.2020,

- от ответчика: явки нет, извещен,

- от третьих лиц: 1. ФИО3, доверенность от 11.01.2021 №13-21, 2. явки нет, извещено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Московского района" (далее – ООО «ЖКС № 3») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-промышленная компания "Росинтерпром" (далее - Общество) об обязании совершить демонтировать оборудование: входную группу, кондиционер – 1 шт., вентиляционный трубопровод – 1 шт., видеокамеру – 1 шт. по адресу Санкт-Петербург, ул. Фрунзе, д. 1, литера А, в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Определением суда от 29.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга", Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Представитель ООО «ЖКС № 3» в судебном заседании ходатайствовал о принятии судом уточненного заявления, в котором просил: обязать ответчика демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Фрунзе, д.1, лит. А из помещения № 6Н, а именно: кондиционер 1 шт. (со стороны ул. Варшавской); вентиляционный трубопровод 1 шт. (со двора); видеокамеру 1 шт. (со стороны ул. Варшавской); навес (решетка с козырьком) в приямке входа (со стороны ул. Варшавской); взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель ГКУ в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

Остальные участники процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнения исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку уточнение требований по сути заключается лишь в конкретизации термина входная группа, использованного истцом в исковом заявлении (навес (решетка с козырьком) в приямке входа (со стороны ул. Варшавской), суд полагает, что принятие уточнений в названной части не препятствует рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ЖКС №3» Санкт-Петербурга является Управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Фрунзе, д. 1 литера А, на основании прилагаемых к иску лицензии, решения общего собрания собственников от 10.08.2008 года и Договора №810-03/46 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга -собственника жилых и нежилых помещений в этом доме от 30 июня 2016 года.

Общество является арендатором нежилого помещения 6-Н, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Фрунзе, д. 1 литера Л общей площадью 174, 9 кв.м., на основании Договоры аренды №12-А()03592 от 22 апреля 2006 года с Дополнительного соглашения №3 к данному Договору от 20 мая 2013 года

На фасаде жилого многоквартирного дома в границах названного помещения установлены: навес (решетка с козырьком) в приямке входа (со стороны ул. Варшавской), кондиционер - 1 шт., вентиляционный трубопровод-1 шт., видеокамера - 1 шт.

В ходе проведения ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» мероприятий по исполнению лицензионных требований по управлению многоквартирными домами выявлены нарушения со стороны Ответчика, выразившиеся в отсутствии согласования на установку оборудования: навес (решетка с козырьком) в приямке входа (со стороны ул. Варшавской), кондиционера - 1 шт. вентиляционного трубопровода-1 шт., видеокамеры - 1 шт. с собственниками жилого дома и Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, в связи с чем был составлен Акт №7 осмотра общего имущества многоквартирного дома от 10.07.2020.

Ответчику было направлено Предписание от 14.07.2020 года с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение указанного выше оборудования, а в случае отсутствия документов - произвести демонтаж.

Ссылаясь на то, что согласие собственников помещений в доме на использование общего имущества – фасадной стены дома, отсутствует, а в результате размещения дополнительного оборудования нарушаются законные интересы собственников помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствие с п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие с п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствие с Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствие с пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 1.1 данной статьи определяет, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома:

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащею ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим липам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническос и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме: обьекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Понятие элементов благоустройства (далее - ЭБ) определено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга», к которыми являются:

- инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляций, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные грубы, маркизы, защитные решетки), коммунально-бытовое оборудование (включая контейнеры, урны, наземные блоки систем кондиционирования и вентиляции);

- наружная реклама и информация;

- наружная информация (также объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров. информационные щиты и стенды, знаки адресации;

В соответствии с 2.3.3. Постановления № 961 разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Согласно положениям постановления № 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт согласования с собственниками помещений и принятие последними решения о передаче ответчику в пользование фасада дома для размещения наружных блоков систем кондиционирования, а ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, что разместил данное оборудование с согласия собственников помещений, предъявленные истцом исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Научно-Промышленная компания "Росинтерпром" демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Фрунзе, д.1, лит. А из помещения № 6Н, а именно: кондиционер 1 шт. (со стороны ул. Варшавской); вентиляционный трубопровод 1 шт. (со двора); видеокамеру 1 шт. (со стороны ул. Варшавской); навес (решетка с козырьком) в приямке входа (со стороны ул. Варшавской).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-Промышленная компания "Росинтерпром" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Московского района" 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.