Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А82-13860/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13860/2022
г. Ярославль
27 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "НПС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>); Департамент строительства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Публичное акционерное общество "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 03.10.2022;

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НПС" обратилось с исковым заявлением к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции, 2002 г.п., площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> как на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве сообщил, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент строительства Ярославской области и Публичное акционерное общество "Россети Центр", привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменных возражений по существу спора не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

24.06.2010 истец приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Прецизика-Сервис» (далее – продавец) по договору купли-продажи недвижимое имущество земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 15168 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, на территории Кузнечихинского сельсовета, кадастровый номер 76:17:061701:0142.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно дополнению к акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.06.2010 ООО «Прецизика-Сервис» передало истцу электроустановку: трансформаторную подстанцию 10/0,4 кВ, (характеристики электроустановки: перекидка с ВЛ - 10 кВ, разъединитель РВНД-Ю, выключатель нагрузки 2 шт. - ВН - 16, Трансформатор 400 кВА, Распределительное устройство РУ-0,4 кВ, отходящий кабель), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 76:17:061701:0142.

Вместе с электроустановкой продавец передает покупателю всю техническую документацию на электроустановку, в т.ч. акт допуска в эксплуатацию электроустановки №965-Н от 06.11.2002, разрешение на подключение электроустановки.

Спорная трансформаторная подстанция, указанная в исковом заявлении, представляет собой капитальное кирпичное строение, общей площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в котором находится трансформатор, распределительное устройство, устройства управления, выключатели и кабели.

Указанное Строение и находящееся в нем Оборудование образуют единый целый технологический объект – электроустановку, предназначенную для преобразования электрической энергии и передачи ее на расстояние по линиям электропередачи.

Спорное строение представляет собой внешнюю конструктивную оболочку Оборудования, защищающую его от действия сил природы и возможного вмешательства посторонних лиц, позволяющую осуществлять технологический процесс бесперебойной и безопасной передачи электроэнергии.

Строение было возведено ООО «Прецизика-Сервис» для эксплуатации и использования принадлежащих Продавцу объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/с Кузнечихинский, д. Кузнечиха, кадастровый номер: 76:17:061701:142, в целях осуществления Продавцом производственной деятельности.

Для возведения Строения Продавцом в 2001 году был разработан Типовой проект трансформаторной подстанции 407-3-351.84 (далее по тексту – «Типовой проект»), согласно которому трансформаторная подстанция размещалась в отдельном одноэтажном кирпичном здании, внутри которого в отдельных помещениях располагалось Оборудование.

В соответствии с Типовым проектом к помещениям здания предъявлялись самостоятельные обязательные требования по отделке, окраске и т.д., здание должно было построено на фундаменте, стены выполнены из силикатного кирпича.

Типовой проект был согласован 19.02.2002 года ЯРГОСЭНЕРГОНАДЗОРОМ, о чем свидетельствует штамп на титульном листе Типового проекта.

Актом № 965-Н от 06 ноября 2002 года, утвержденным 18 ноября 2002 начальником Управления «Яргосэнергонадзор» ФИО3, электроустановка - Строение с находящимся в нем Оборудованием, допущена в эксплуатацию.

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права истца на нежилое здание трансформаторной подстанции, необходимых для государственной регистрации права, является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Вместе с тем, в пункте 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в статье 222 ГК РФ, отсутствие одного из них влечёт отказ в удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из приведенных выше норм следует, что истец для признания права собственности на самовольную постройку должен доказать свое право на земельный участок, безопасность самовольной постройки, то есть отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, а также то, что он принял все меры для получения необходимых разрешений.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, на котором расположены здание трансформаторной подстанции.

Продавец ООО «Прецизика Сервис» прекратило деятельность в качестве юридического лица 24.12.2014.

Определением суда от 12.10.2022 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Региональная экспертно-проектная компания" ФИО4.

Согласно представленному заключению, полученного в рамках проведенной судебной экспертизы, объект недвижимости: здание трансформаторной подстанции, 2002 г. п., площадью 39,0 кв. м., расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.

На основании проведенного исследования установлено, что техническое состояние здания трансформаторной ПОЗВОЛЯЕТ эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Получение документов о праве собственности на объект иным способом, кроме судебного, для истца невозможно.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость установления правовой определенности в отношении спорного здания трансформаторной подстанции, исковые требования Общества признаются судом обоснованными.

Ввиду того, что правомерность действий ответчика истцом не оспаривалась, а обращение в суд с иском о признании права необходимо для оформления прав на объекты, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "НПС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции, площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова