Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А21-2554/2020

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2554/2020

«08»

октября

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2020г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, <...>

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ КД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Связьинформ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Калининградской области, Администрация муниципального образования «Зеленоградский городской округ»

о признании отсутствующим права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности, по паспорту;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ КД»» (далее по тексту - ООО «СЗ «АЛЬФАСТРОЙ КД», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственности «Связьинформ» (далее – ООО «Связьинформ», ответчик) о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимости - линейно-кабельное сооружение связи с кадастровым номером 39:00:000000:120 и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на указанный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Калининградской области и администрация муниципального образования «Зеленоградский городской округ».

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не заявили.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание проведено без участия представителей ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

ООО «СЗ «АльфаСтрой КД» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:05:010605:274, расположенным по адресу: Россия, Калининградская обл., Зеленоградский р-н, г. Зеленоградск, п. Малиновка, в черте г. Зеленоградска (далее - земельный участок), на основании договора аренды № 331-КЗО/2016 от 15 июля 2016, с разрешенным использованием «под строительство многоквартирных жилых домов 3-х надземных этажей, включая мансардный».

Ранее этот земельный участок арендовался на основании договора № 9-КЗО/2007 от 29 января 2007.

14 июня 2019 Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области Истцу выдано разрешение на строительство № 39-RU3920000-148-2019 многоквартирных жилых домов.

На земельном участке участка построены и введены в эксплуатацию 3 многоквартирных жилых дома с кадастровыми номерами 39:05:010605:1285, 39:05:010605:1327, 39:05:010605:1382, и зарегистрирован один объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:05:010605:1431.

Однако, истцом было установлено, что в соответствии с данными ЕГРН через земельный участок проходит линейно-кабельное сооружение связи с кадастровым номером 39:00:000000:120, которое введено в эксплуатацию в 2010 и поставлено на кадастровый учет в 2012 году. Собственником данного объекта недвижимости является ООО «Связьинформ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца пояснял, что фактически спорный объект на земельном участке отсутствует. Работы по прокладке линейно-кабельного сооружения связи на земельном участке никогда не велись, согласование на прокладку кабеля пользователь земельного участка не давал.

Согласно представленной на земельный участок участка с кадастровым номером 39:05:010605:274 выписке из ЕГРН от 04 марта 2020, линейно-кабельное сооружение связи обозначено как проходящее через объект незавершенного строительства с кадастровым номерам 39:05:010605:1431 и через проектируемые многоквартирные жилые дома, что не соответствует действительности.

Истец, ссылаясь, что линейно-кабельное сооружение на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010605:274 фактически отсутствует, запись о нем в ЕГРН нарушает права Истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий на земельный участок, в частности - возможность использовать участок по назначению - строительство многоквартирных жилых домов; право истца не может быть защищено иными способами, обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Арендатор участка, предоставленного для строительства, может защитить свое право на строительство негаторным иском, что подтверждается определением ВС РФ от 16 февраля 2017 № 310-ЭС16-14116,

Иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22), в соответствии с которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что объект недвижимости - линейно-кабельное сооружение связи с кадастровым номером 39:00:000000:120, который по сведениям из ЕГРН обозначен на арендуемом истцом земельном участке с кадастровым номером 39:05:010605:274, расположенным по адресу: Россия, Калининградская обл., Зеленоградский р-н, г. Зеленоградск, п. Малиновка, в черте г. Зеленоградск, фактически отсутствует.

Указанное обстоятельство подтверждается топографической съемкой, планом благоустройства, а так же письмом ответчика от 16.03.2020 № 1603-1, в котором ООО «Связьинформ» сообщает об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010605:274 находящихся в его ведении инженерных сетей и сооружений (кабеля связи). Кроме того, ответчик информировал истца, что сведения о сооружении связи с кадастровым номером 39:00:000000:120 в ЕГРН и на кадастровой карте нанесены со смещением, трасса не соответствует фактической.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Связьинформ» на объект недвижимости - линейно-кабельное сооружение связи с кадастровым номером 39:00:000000:120.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Связьинформ» на объект недвижимости с кадастровым номером 39:00:000000:120.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «АЛЬФАСТРОЙ КД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Связьинформ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 рублей в возмещение расходов по плате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

(подпись, фамилия)