Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А45-303/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-303/2019
05 марта 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Техно Арт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 21.12.2018, удостоверение,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.01.2019, паспорт, ФИО4 по доверенности от 25.02.2019, удостоверение,

установил:

Мэрия города Новосибирска (истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техно Арт» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 116670р от 22.07.2013 в сумме 930 871 руб. 34 коп. за период с апреля 2018 года по август 2018 года, неустойки за период с 16.02.2018 по 10.09.2018 в сумме 80 910 руб. 53 коп., всего 1 011 781 руб. 87 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что решение о заключении мирового соглашения не принято.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании признал наличие задолженности перед истцом, пояснил, что задолженность возникла в связи с отсутствием денежных средств, заявил о готовности заключить мировое соглашение с истцом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «Грузовые технологии» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 116670р от 22.07.2013, сроком действия с 22.07.2013 по 14.02.2016 (далее – Договор).

Дополнительным соглашением №1 от 29.04.2016 срок Договора продлен до 31.12.2016.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 Договора ООО «Грузовые технологии» приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:12547, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 8381 кв. м., для строительства торгового комплекса по продаже спецтехники по ул. Большевистской.

Соглашением от 12.09.2013 ООО «Грузовые технологии» передало права и обязанности по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «Техно Арт».

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, так как арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Дополнительным соглашением №2 от 13.06.2017 пункт 1.3. Договора изложен в следующей редакции: « 1.3. Виды разрешенного использования: Гостиничное обслуживание (4.7) гостиницы».

Согласно пунктам 2.1., 2.3.1, 2.3.2 Договора размер арендной платы составляет 1 845 000 руб. в год или 153 750 руб. в месяц, которая должна вноситься равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 2.4. Договора размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил:

- с 20.08.2014: 1 937 250 руб. 00 коп. в год или 161 437 руб. 50 коп. в месяц;

- с 01.01.2015: 2 043 798 руб. 75 коп. в год или 170 316 руб. 56 коп. в месяц;

- с 01.01.2016: 2 174 601 руб. 87 коп. в год или 181 216 руб. 82 коп. в месяц.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения №2 от 13.06.2017 с 04.04.2017 размер арендной платы установлен на основании отчета независимого оценщика и составил 2 186 000 руб. в год или 182 166 руб. 67 коп. в месяц.

С 04.04.2018 размер арендной платы увеличен на размер инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2017 №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» - 4% и составляет 2 273 440 руб. 00 коп. в год или 189 453 руб. 33 коп. в месяц.

В нарушение взятых на себя обязательств у арендатора образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 930 871 руб. 34 коп. за период с апреля 2018 года по август 2018 года.

За несвоевременное перечисление арендных платежей в соответствии с п. 2.3.3. Договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Истец начислил ответчику пеню за период с 16.02.2018 по 10.09.2018 в размере 80 910 руб. 53 коп.

Досудебным уведомлением от 31.07.2018 № 31/20-4031 арендатору было предложено оплатить задолженность.

Отсутствие оплаты указанной задолженности послужило поводом для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 930 871 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3.3 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма неустойки составила 80 910 руб. 53 коп. руб. за период с 16.02.2018 по 10.09.2018.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил. Суду также не представлено доказательств заключения с истцом мирового соглашения.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Техно Арт» задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по август 2018 года в сумме 930 871 рубль 34 копеек, неустойку за период с 16.02.2018 по 10.09.2018 в сумме 80 910 рублей 53 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Техно Арт» государственную пошлину в размере 23 108 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков