Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А40-95461/2020

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст.229 АПК РФ)

Дело № А40-95461/20-60-700
г.Москва
11 сентября 2020г.
Арбитражный суд в составе: судьи Буниной О.П., единолично, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ОГРН 1025700826502; ИНН <***>; 302028, <...>; дата регистрации: 07.05.1997г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ГИАТТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 107113, <...>, офис 208Д; дата регистрации: 08.04.1999г.) о взыскании 357.338руб. 85коп., в том числе: 348.093руб. 47коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2019г. по март 2020г., 9.245руб. 38коп. пени за период с 26.09.2019г. по 31.03.2020г., на основании договора аренды №5209 от 07.08.2003г.

Мотивированное решение суда составлено на основании соответствующего заявления ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГИАТТ» о взыскании 357.338руб. 85коп., в том числе: 348.093руб. 47коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2019г. по март 2020г., 9.245руб. 38коп. пени за период с 26.09.2019г. по 31.03.2020г., на основании договора аренды №5209 от 07.08.2003г.

Определением от 16.06.2020 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 24.08.2020г.

27.08.2020г. в суд поступило ходатайство ООО «ГИАТТ» о составлении мотивированного решения суда.

В силу ч.2 ст.229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

04.08.20202г. в суд поступило заявление истца об изменении размера исковых требований до общей суммы 328.163руб. 58коп., в том числе: 318.918руб. 20коп. задолженности за аренду за период с октября 2019г. по март 2020г., 9.245руб. 38коп. пени за период с 26.09.2019г. по 31.03.2020г.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает заявление истца об изменении размера исковых требований до общей суммы 328.163руб. 58коп. как правомерное.

21.08.2020г. в суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Согласно п.5 ст.227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Между тем, в представленном ходатайстве ответчик не изложил обстоятельства и не подтвердил соответствующими доказательствами наличие, указанных в п.5 ст.227 АПК РФ оснований, ограничившись формальным изложением ходатайства, в связи с чем, не представляется возможным установить, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

С учетом изложенного суд в удовлетворении ходатайства ответчика отказывает.

Иных заявлений либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано.

Таким образом, препятствия для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №5209 от 07.08.2003г.

Ответчик мотивированного письменного отзыва на иск не представил.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 07 августа 2003 года между Администрацией г.Орла (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Орелстрой» (арендатор) был заключен договор аренды №5209 на земельный участок, расположенный на землях поселений, с кадастровым номером: 57:25:0021305:0031, общей площадью 25 853,80кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Участок предоставлен для эксплуатации производственной базы альтового завода.

Срок договора установлен с 01.07.2003г. по 30.06.2028г. (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.8 договор аренды является одновременно актом 1риёма-передачи земельного участка.

10.07.2009г. между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (далее Департамент, арендодатель) и ООО «Орелстрой» подписано соглашение к договору аренды земли, согласно которому текст договора изложен в новой редакции.

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, категория земель - земли населенных пунктов.

- площадь 24 640кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:81, разрешенное использование - размещение производственной базы.

- площадь 1214кв.м., кадастровый номер 57:25:0021305:82, разрешенное использование - временное складирование товаров (материалов).

04.06.2013г. между ООО «Орелстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Промстройдеталь» подписано соглашение об уступке права аренды (перенаем) на земельный участок, площадью 24 640кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 57:25:0021305:81.

20.10.2014г. между Управлением государственного имущества Орловской области и ООО «Орелстрой» подписано соглашение к договору аренду об изменении в части ответственности сторон.

23.01.2019г. между УМИЗ и ООО «Орелстройиндустрия», ПАО «Орелстрой» о внесении изменений в договор, в части наименования вместо «Промстройдеталь» - ООО «ООО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой».

23.05.2019г. между ООО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой» и ООО «ГИАТТ» подписано соглашение об уступке права аренды (перенайм).

Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.4 договора).

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, 30.08.2019г. в адрес ООО «ГИАТТ» УМИЗ направило уведомление №7/5462 с расчетом платежей за период с 10.07.2019г. по 31.12.2019г в размере 394 158,90руб.

В 2020г. размер арендной плата не менялся.

Согласно сведениям об уплате арендной платы по договору были перечислены арендные платежи на общую сумму 601 259,34руб., а оплачено - 3 165,87руб. (601 259,34руб. - 253 165,87руб. = 348 093,47руб.)

Таким образом, за период с октября 2019г. по март 2020г. за OОO «ГИАТТ» числится задолженность в размере 348 093,47 руб.

28.02.2020г. УМИЗ направлена претензия №7/809 в адрес ООО «ГИАТТ» о сложившейся задолженности по арендной плате.

Наличие просроченных обязательств послужило поводом для обращения истца с настоящими требованиями.

После предъявления иска в суд, истец уменьшил размер основной суммы долга в связи с произведённой 02.06.2020г. оплатой ответчиком аренды в сумме 29.175руб. 27коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п.2 ст.9 АПК РФ).

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Ответчиком доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч.1 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

Доводы ответчика изложенные в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства относительно размера арендной платы, не опровергают наличие задолженности в ином размере за отыскиваемый период, равно как и обязанности ответчика вносить арендную плату, в том размере, в каком ему начислено истцом.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в общей сумме 318.918руб. 20коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в сумме 9.245руб. 38коп. за период с 26.09.2019г. по 31.03.2020г.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору установлена, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п.5.2 договора в редакции соглашения от 20.10.2014).

Требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными, факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден материалами дела, в связи с чем, требования истца в данной части являются правомерными. Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным.

О применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ и возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.41, 49, 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 159, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Принять заявление истца об изменении размера исковых требований до 328.163руб. 58коп., в том числе: 318.918руб. 20коп. задолженности за период с октября 2019г. по март 2020г., 9.245руб. 38коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГИАТТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 107113, <...>, офис 208Д; дата регистрации: 08.04.1999г.):

- в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ОГРН 1025700826502; ИНН <***>; 302028, <...>; дата регистрации: 07.05.1997г.) 318.918руб. 20коп. задолженности и 9.245руб. 38коп. пени, всего 328.163 (триста двадцать восемь тысяч сто шестьдесят три) рубля 58 копеек;

- в доход федерального бюджета 9.320 (девять тысяч триста двадцать) рублей госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья О.П. Бунина