Решение от 7 мая 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-4595/2026


Дата изготовления решения в полном объеме – 08 мая 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 29 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шавалеевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 645 руб. 74 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 74 645 руб. 74 коп.,

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 26.09.2025, паспорт, диплом,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности 10.10.2025, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

истец - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск - о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 645 руб. 74 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 74 645 руб. 74 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с направлением служебной записки о прекращении искового производства.

Представитель ответчика оставляет вопрос о разрешении данного ходатайства на усмотрение суда.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании на 29.04.2026 на 11 час. 50 мин.

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.04.2026 в 11 час. 53 мин. в том же составе суда, прежним лицом, ведущим протокол судебного заседания.

Отводы не заявлены.

Истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания 74 645 руб. 74 коп. пени, просит прекратить производство по делу в данной части, исковые требования в части взыскания 74 645 руб. 74 коп. основного долга поддерживает.

Судом ходатайство о частичном отказе от иска принимается к рассмотрению, будет разрешено при вынесении судебного акта.

Ответчик заявлений, ходатайств не имеет.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая, что отказ истца от иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит действующему законодательству, является волеизъявлением истца, суд в соответствии с ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ истца от иска в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 74 645 руб. 74 коп., производство по делу в указанной части прекращает в силу подп.4 п.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.02.2020 был заключен договор аренды жилого помещения №1699006309, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решения арендатора (далее - гражданин), жилое помещение кв. №13, расположенное по адресу: РФ, РТ, Зеленодольский MP. пгт.Васильево, ул.Гоголя, д.49, состоящее из 1 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003, 20,6 кв.м. (далее - жилое помещение) с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество (далее - имущество) (Приложении № 1), а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа (п.1.1 договора).

Согласно п.4.1 договора, за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 2 678 (две тысячи шестьсот семьдесят восемь рублей 00 копеек), (НДС не облагается) по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Актом приема-передачи от 20.02.2020 подтверждается передача арендованного имущества арендодателем арендатору.

Соглашением от 13.03.2020, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды жилого помещения № 1699006309 от 20.02.2020. Согласно п.3 соглашения, арендатор обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору, текущему ремонту жилого помещения, порче/утрате имущества (в соответствии с п.п.2.2.16, 2.2.22 Договора) и обеспечить снятие с регистрационного учета работников арендатора в уполномоченных органах. В случае привлечения независимого оценщика для оценки причиненного арендатором ущерба имуществу Фонда, арендатор обязан возместить причиненный ущерб в размере, определенном оценщиком, в течение 5 календарных дней с момента получения отчета об оценке, но не позднее 20 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Актом приема-передачи от 13.03.2020 подтверждается возврат арендованного имущества арендатором арендодателю.

Как указывает истец, у ответчика имеются не неисполненные обязательства по внесению арендных платежей в период с февраля по март 2020 года в размере 1 960 руб. 10 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.08.2020 был заключен договор аренды жилого помещения №1699007056, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решению арендатора (далее - гражданин), жилое помещение кв. №51, расположенное по адресу: РФ, РТ, Зеленодольский MP. пгт.Васильево, ул.Столичная, д.39, состоящее из 1 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003, 19,7 кв.м. (далее - жилое помещение) с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество (далее - имущество) (Приложении № 1), а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа (п.1.1 договора).

Согласно п.4.1 договора, за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 2 561 (две тысячи пятьсот шестьдесят один рубль 00 копеек), (НДС не облагается) по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Актом приема-передачи от 03.08.2020 подтверждается передача арендованного имущества арендодателем арендатору.

Соглашением от 08.09.2020, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды жилого помещения № 1699007056 от 03.08.2020. Согласно п.3 соглашения, арендатор обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору, текущему ремонту жилого помещения, порче/утрате имущества (в соответствии с п.п.2.2.16, 2.2.22 Договора) и обеспечить снятие с регистрационного учета работников арендатора в уполномоченных органах. В случае привлечения независимого оценщика для оценки причиненного арендатором ущерба имуществу Фонда, арендатор обязан возместить причиненный ущерб в размере, определенном оценщиком, в течение 5 календарных дней с момента получения отчета об оценке, но не позднее 20 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Актом приема-передачи от 08.09.2020 подтверждается возврат арендованного имущества арендатором арендодателю.

Как указывает истец, у ответчика имеются не неисполненные обязательства по внесению арендных платежей в период с августа по сентябрь 2020 года в размере 2 993 руб. 34 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.10.2018 был заключен договор аренды жилого помещения №1699005193, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решению арендатора (далее - гражданин), жилое помещение кв. №225, расположенное по адресу: РФ, РТ, Зеленодольский MP. пгт.Васильево, ул.Сайдашева, д.19, состоящее из 3 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003, 85,5 кв.м. (далее - жилое помещение) с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество (далее - имущество) (Приложении № 1), а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа (п.1.1 договора).

Согласно п.4.1 договора, за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 2 992 (две тысячи девятьсот девяносто два рубля 00 копеек), (НДС не облагается) по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Актом приема-передачи от 17.10.2018 подтверждается передача арендованного имущества арендодателем арендатору.

Соглашением от 05.08.2022, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды жилого помещения № 1699005193 от 17.10.2022. Согласно п.3 соглашения, арендатор обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору, текущему ремонту жилого помещения, порче/утрате имущества (в соответствии с п.п.2.2.16, 2.2.22 Договора) и обеспечить снятие с регистрационного учета работников арендатора в уполномоченных органах. В случае привлечения независимого оценщика для оценки причиненного арендатором ущерба имуществу Фонда, арендатор обязан возместить причиненный ущерб в размере, определенном оценщиком, в течение 5 календарных дней с момента получения отчета об оценке, но не позднее 20 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Актом приема-передачи от 05.08.2022 подтверждается возврат арендованного имущества арендатором арендодателю.

Как указывает истец, у ответчика имеются не неисполненные обязательства по внесению арендных платежей в период с октября 2018 по август 2022 года в размере 69 692 руб. 30 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 26.11.2025 исх.№15539 с требованием оплаты задолженности по договорам аренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 645 руб. 74 коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, указано, что по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно пункту 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

С настоящим иском истец обратился в суд 12.02.2026, заявление подано в канцелярию суда, о чем имеется отметка на исковом заявлении.

Судом установлено, что истцом завялено требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с февраля по март 2020 года, с августа по сентябрь 2020 года и с октября 2018 года по август 2022 года.

Истцом, доказательств перерыва течения срока исковой давности, не представлены.

Таким образом, с учетом срока на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок к взысканию задолженности до 12.01.2023, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 645 руб. 74 коп. следует отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на истца исходя из размера исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

отказ Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) от иска к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 74 645 руб. 74 коп., принять.

Производство по делу в части прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 362 руб. 75 коп., перечисленную по платежному поручению №649 от 02.02.2026.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова