Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А51-11317/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11317/2020
г. Владивосток
19 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 250201001, адрес: 692701, <...>)

к Гаражному потребительскому кооперативу «Марс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пене; о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2013 №333, заключенного между Администрацией Славянского городского поселения и ГПК «Марс», об обязании ГПК «Марс» возвратить администрации Славянского городского поселения земельный участок площадью 3000,00 кв.м. с кадастровым номером 25:20:210103:7350,

при участии в заседании (онлайн): представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом

от истец: (онлайн) ФИО2, доверенность 09.01.2023, паспорт, диплом.

от ответчика: (онлайн) ФИО3, доверенность от 05.03.2023, паспорт, диплом.

установил:

Администрация Славянского городского поселения обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Гаражному потребительскому кооперативу «Марс» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 689454,51 руб., по пене в сумме 406572,88 руб. по договору аренды земельного участка от 20.05.2013 №333, о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2013 №333, заключенного между Администрацией Славянского городского поселения и ГПК «Марс», об обязании ГПК «Марс» возвратить администрации Славянского городского поселения земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 25:20:210103:7350, находящийся примерно в 47 метрах по направлению па юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Лазо, д. 9 под строительство гаражных боксов.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Турсуновой Ю.С. от 31.03.2022 в данном деле произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Понкратенко М.В., дело передано на рассмотрение судье Понкратенко М.В., в соответствии с пунктом 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 28.03.2023 судом произведено процессуальное правопреемство и замена истца Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края её правопреемника - Администрацию Хасанского муниципального округа Приморского края.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования – просит взыскать задолженность по договору аренд земельного участка №333 от 20.05.2013 за период с 17.07.2017 по 31.12.2022 в размере 1 174 191, 81 рублей, а именно 506 702,64 рублей основного долга и пени в размере 667 489, 17 рублей.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня, полагает, что к спорным отношениям применяется ставка арендной платы в размере 5%, установленная муниципальным правовым актом Славянского городского поселения от 23.11.2016 №99-МПА (по наиболее соответствующему виду разрешенного использования).

Ответчик по исковым требованиям возражал, указал на ненадлежащее уведомление об изменении арендной платы, полагает, что применение ставки в размере 5 % является необоснованным, заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

На основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 19.04.2013 №669 «О предоставлении земельного участка в аренду ГПК «МАРС» под строительство гаражных боксов в пгт Славянка» между Администрацией Хасанского муниципального района (Арендодатель) и ГПК «МАРС» (Арендатор) 20.05.2013 заключен договор № 333 аренды земельного участка.

По условиям пункта 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель пгт Славянка с кадастровым номером 25:20:210103:7350, общей площадью 3 000 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 47 метрах по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> – под строительство гаражных боксов, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка установлен с 19.04.2013 по 19.04.2023.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 48 279 рублей 60 копеек в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данных случаях исчисление и уплата арендной платы осуществляется без внесения соответсвующих изменений в договор и последующего подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Ж, на основании письменного уведомления арендатора арендодателем, с приложением арендной платы на текущий год, реквизитов, по которым арендатор перечисляет плату (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании расчета, являющемуся приложением к договору расчет производится на основании НПА от 05.07.2011 №103-НПА «О ставках арендной платы за использование земельных участков на территории Хованского муниципального района» процент – 1,5%

По акту приема-передачи земельного участка от 20.05.2013 (Приложение № 1 к договору) земельный участок передан Арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Уведомлением об изменении арендной платы от 15.12.2017 №6675 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы, указав, что с 01.01.2017 арендная плата составляет 216 684 рублей. При расчете арендной платы применятся ставка в размере 5%, установленная муниципальным правовым актом Славянского городского поселения от 23.11.2016 №99-МПА «Порядок определения размера арендной платы а также порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 22 ноября 2016 г. N 173 – объекты обслуживания автотранспорта (пункт 7 раздела 4)

Претензией №2246 от 26.06.2020 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пене, в связи с чем, просил погасить существующую задолженность в полном объеме.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

С 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории пгт. Славянка Хасанского муниципального района осуществляет администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в соответствии Законом Приморского края от 06.12.2004 N 187-КЗ «О Хасанском муниципальном районе».

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Зарубинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, Краскинское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, Посьетское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, Приморское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, Славянское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, Хасанское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, Барабашское сельское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, Безверховское сельское поселение Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края, преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края. Согласно ст. 3 Закона Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» органы местного самоуправления Хасанского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Зарубинского городского поселения, Краскинского городского поселения, Посьетского городского поселения, Приморского городского поселения, Славянского городского поселения, Хасанского городского поселения, Барабашского сельского поселения, Безверховского сельского поселения и Хасанского муниципального района, которые на день создания Хасанского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Вопросы правопреемства урегулированы нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» (далее - НПА Думы ХМО ПК от 13.10.2022 года № 2-НПА) Согласно пункту 3 НПА Думы ХМО ПК от 13.10.2022 года № 2-НПА администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Хасанского муниципального района, администрации Хасанского городского поселения, администрации Краскинского городского поселения, администрации Посьетского городского поселения, администрации Безверховского сельского поселения, администрации Барабашского сельского поселения, администрации Приморского городского поселения, администрации Зарубинского городского поселения, администрации Славянского городского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно статье 4 Закона Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» до формирования органов местного самоуправления Хасанского муниципального округа полномочия по решению вопросов местного значения Хасанского муниципального округа на соответствующих территориях в соответствии со статьями 14, 15 и 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществляют органы местного самоуправления, которые на день создания Хасанского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на этих территориях. Полномочия глав Зарубинского городского поселения, Краскинского городского поселения, Посьетского городского поселения, Приморского городского поселения, Славянского городского поселения, Хасанского городского поселения, Барабашского сельского поселения. Безверховского сельского поселения и администраций Хасанского муниципального района, Зарубинского городского поселения, Краскинского городского поселения, Посьетского городского поселения, Приморского городского поселения, Славянского городского поселения, Хасанского городского поселения, Барабашского сельского поселения. Безверховского сельского поселения прекращаются со дня формирования администрации Хасанского муниципального округа.

Думой Хасанского муниципального округа Приморского края 08.12.2022 года принято решение № 52 «О создании администрации Хасанского муниципального округа Приморского края». 13.12.2022 года администрация Хасанского муниципального округа зарегистрирована в ЕГРЮЛ. (692701, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 250201001).

Учитывая изложенное, а также подтверждённый открытыми сведения публичного реестра факт реорганизации органов местного самоуправления 13.12.2022 в связи с преобразованием путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края, сведения о чём внесены в ЕГРЮЛ, судом произведена процессуальное правопреемство и замена истца Администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края её правопреемником - Администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края.

В процессе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске исковой давности. Признав заявление ответчика обоснованным, истец уточнил исковые требований, исключив период задолженности, срок исковой давности по которой истек.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Договором аренды установлен процент для определения размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка – 1,5, установленный нормативным правовым актом от 05.07.2011 № 103-НПА «О ставках арендной платы за использование земельных участков на территории Хасанского муниципального района».

Вместе с тем, нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального района от 06.05.2016 №95-НПА «О признании утратившими силу нормативных правовых актов Хасанского муниципального района по вопросам установления ставок арендной платы за использование земельных участков на территории Хасанского муниципального района» (принят решением Думы Хасанского муниципального района от 28.04.2016 N 291) нормативный правовой акт от 05.07.2011 № 103-НПА №О ставках арендной платы за использование земельных участков на территории Хасанского муниципального района» признан утратившим силу.

Истец производит расчет арендной платы, применяя ставку арендной платы 5%, руководствуясь муниципальным правовым актом Славянского городского поселения от 23.11.2016 №99-МПА «Порядок определения размера арендной платы а также порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 22.11.2016 №173 – объекты обслуживания автотранспорта (пункт 7 раздела 4).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 25:20:210103:7350 расположены нежилые помещения (гаражные боксы), часть которых поставлена на кадастровый учет 16.09.2015.

Ответчик не отрицает факт пользования участком гаражным потребительским кооперативом, и выразил намерение на продолжение арендных отношений.

В материалы дела представлен акт осмотра с приложением фотоматериалов, в соответствии с которым гаражные боксы используется для хранения личных автомобилей.

Осмотр проведен ответчиком на основании определения суда от 11.01.2022. Указанным определением сторонам предложено 20.01.2022 в 14-00 провести совместный осмотр спорного имущества с целью установления фактических обстоятельств дела (завершено ли строительство? как используется? и проч.). Результаты осмотра представить в виде совместного акта в материалы дела.

Вместе с тем, представитель администрации на осмотр не явился. Суд отмечает, что истец вправе был присутствовать при осмотре и заявить свои возражения, однако данным правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах у суда остывают основания полагать, что гаражные боксы используются ответчиком в иных целях, кроме хранения личного автотранспорта.

Постановлением № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Основные принципы) и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В силу приведенного разграничения компетенции органов государственной власти и местного самоуправления Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности.

Следовательно, утвержденные Постановлением № 582 Правила подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

Действие Правил не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, Основные принципы являются общеобязательными при установлении порядка определения размера арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).

В соответствии с принципом экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке

Ставка арендная платы в размере 5%, применяемая при расчете арендной платы истцом, установленная муниципальным правовым актом Славянского городского поселения от 23.11.2016 №99-МПА установлена для объектов обслуживания автотранспорта (размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей)

Учитывая, что актом осмотра подтверждается использование участка для личных целей, цель предоставления участка в соответствии с условиями договора – под строительство гаражных боксов, вид разрешённого использования – под строительство гаражных боксов, суд приходит к выводу о необоснованности применения к спорным правоотношениям ставки 5%, поскольку деятельность, указанная в данном пункте не соответствует фактической.

Сам по себе принцип экономической обоснованности не позволяет автоматически применить в отношении спорного участка ставку, наиболее соответствующую виду разрешённого использований.

Пунктом 2 «Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582», утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710, в целях применения названного принципа рекомендуется при установлении порядка определения размера арендной платы предусматривать положения, направленные на достижение баланса интересов арендатора и арендодателя земельного участка, например, посредством установления экономически обоснованных ставок арендной платы или иных показателей, применяемых для определения арендной платы.

Таким образом, соблюдение одного из основных принципов определения арендной платы - принципа экономической обоснованности при установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, - должно быть доказано путем представления обосновывающих документов, содержащих анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, и рассчитываемых значений коэффициентов.

Ввиду отсутствия правовых оснований для применения ставки арендной платы в размере 5%, с целью исключения неопределенности в правоотношениях сторон по настоящему спору, суд считает, что к расчету размера арендной платы по договору аренды от 20.05.2013 №333 подлежит применению Постановление N 75-па.

Постановление № 75-па принято администрацией Приморского края в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без торгов.

Размер арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка (пункт 4 Постановления № 75-па).

В соответствии с седьмым абзацем пункта 4 Постановления № 75-па размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Пунктом 2 статьи 394 Налогового кодекса Российской федерации установлено, что налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории «Сириус») и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Суд, принимая во внимание, что договор аренды заключен без проведения торгов, учитывая наличие на спорном земельном объектов, отсутствие нормативно установленной ставки арендной платы для вида разрешённого использования в отношении спорного земельного участка, считает, что в рассматриваемом случае к расчету размера арендной платы за период с 17.07.2017 по 31.12.2022 подлежит применению седьмой абзац пункта 4 Постановления № 75-па.

За период с 17.07.2017 по 01.01.20202 кадастровая стоимость земельного участка составляла 4 333 680 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости №15/29 от 09.10.2020, с 01.01.2020 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 840 000 рублей.

Таким образом, ежемесячный арендный платеж по данному договору за период с 17.07.2017 по 01.01.2020 составлял 5 417 рубля 10 копеек (кадастровая стоимость земельного участка (4 333 680 руб.) х 1,5% (налоговая ставка) х 1); за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 – 1 050 рублей.

Исходя из вышеизложенного, самостоятельно произведя расчет основного долга за спорный период, учитывая представленные ответчиком платежные документы, суд установил отсутствие задолженности по договору аренды, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 17.07.2017 по 31.12.2022 размере 667 489, 17 рублей.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

Несмотря на отсутствие задолженности на момент вынесения решения по делу, суд полагает, что требование о взыскании пени заявлено обоснованно, исходя из того, что просрочка внесения арендных платежей, установлена материалами дела.

Истец представил в материалы дела справочный расчет пени, составленный исходя из ставки арендной платы 1,5 %, суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование о взыскании пени подлежащими удовлетворению частично – в размере 22 383 рублей 85 копеек.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика (пропорционально удовлетворенным требованиям) в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Гаражного потребительского кооператива «Марс» (ИНН <***>) в пользу Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) задолженность по пене в сумме 22 383 рубля 85 копеек по договору аренды земельного участка от 20.05.2013 №333.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Гаражного потребительского кооператива «Марс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 472 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.



Судья Понкратенко М.В.