Решение от 19 марта 2024 г. по делу № А68-15134/2023

Именем Российской Федерации АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс <***>; e-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-15134/2023

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2024 года Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Солнар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 12 от 01.07.2021 в размере 1 152 000 руб., пени в размере 965 088 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины, при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ООО «Сфера», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Солнар» (далее также – ответчик, ООО «Солнар») о взыскании задолженности в размере 1 152 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 754 272 рубля, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.07.2021 между ООО «Сфера» (арендодатель) и ООО «Солнар» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 12, согласно которому арендодатель обязуется на условиях настоящего договора предоставлять во временное владение и пользование, а арендатор принимать, оплачивать и своевременно возвращать следующее движимое имущество - жилые комнаты в Модульном здании (общежитие для рабочих) жилого бытового типа, находящегося по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора наименование, количество, стоимость имущества, адрес места нахождения имущества в период аренды, срок аренды и порядок передачи имущества, а также иные условия определяется сторонами в соответствующих спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Подписывая каждую из спецификаций, стороны соглашаются с тем, что условия настоящего договора в полном объеме распространяются на отношения сторон по аренде имущества, указанного в соответствующей спецификации.

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу и с момента его подписания сторонами и действует на период аренды имущества, указанный в спецификации (приложение № 1). В части расчетов договор действует до полного их завершения.

Срок аренды имущества исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи имущества (пункт 3.6 договора) (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора имущество считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки имущества.

Арендная плата для каждой единицы имущества указывается в спецификациях с учетом НДС, за 30 календарных дней аренды (пункт 7.1 договора).

Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата (пункт 7.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.5 договора, неиспользование арендованного имущества арендатором не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы арендодателю.

В соответствии со спецификацией № 1 к договору, арендодатель предоставил арендатору следующее имущество:

1. Жилая комната № 15 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии; 2. Жилая комната № 16 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии; 3. Жилая комната № 17 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии; 4. Жилая комната № 18 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии; 5. Жилая комната № 19 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии; 6. Жилая комната № 20 для проживания 4 человек в 2х этажном общежитии. Срок аренды имущества с 01.07.2021 по 31.10.2021.

Арендная плата за каждое имущество составляет 48 000 руб. за календарный месяц. Всего 288 000 руб. за календарный месяц.

01.07.2021 ООО «Сфера» передало в аренду ООО «Солнар» имущество, что подтверждается актом приема-передачи комнат № 1.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 152 000 руб.

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия от 27.07.2023 о погашении задолженности по арендной плате. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с

условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт предоставления в аренду имущества подтверждается материалами дела.

Платежи и расчеты внесения арендной платы установлены спецификацией № 1 к договору аренды имущества № 12 от 01.07.2021.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за имущество (жилые комнаты) осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 152 000 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору аренды установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 152 000 руб.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил ответчику пени за периоды с 06.07.2021 по 06.12.2023 в размере 754 272 руб.

Согласно статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую

должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункту 6.8 договора № 12 от 01.07.2021 за нарушение арендатором сроков оплаты, предусмотренной пунктами 7.1.1, 7.1.2 настоящего договора, арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени с 06.07.2021 по 06.12.2023 составляет 754 272 руб. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Ответчик ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требования истца о взыскании пени по договору аренды

№ 12 о 01.07.2021 подлежат удовлетворению в размере 754 272 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 32 063 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 522 рубля, перечисленная платежным поручением № 29301 от 07.12.2023, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Сфера» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнар» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» арендные платежи в размере

1 152 000 рублей, пени в размере 754 272 рубля, всего 1 906 272 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 063 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 522 рубля, перечисленную платежным поручением № 29301 от 07.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова