Решение от 15 сентября 2019 г. по делу № А40-191008/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-191008/17

125-1318

16 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района «Крюково» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) к ООО Группа компаний «ДОС» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) об обязании Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДОС» передать, а при отсутствии изготовить и передать ГБУ «Жилищник района Крюково» следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307Б:

- технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического и электрического оборудования, схему санитарно-технического оборудования;

- схему иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, схему разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

- схему и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей Электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

-отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль;

- распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающие конструкции и т.д.);

- акты подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, акты устранения замечаний Мосжилинспекции; - акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и т.д.);

- копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи, выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг, актуальных на дату передачи;

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

- копии договоров аренды или иных договоров по использованию общего имущества - копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- актуальные списки собственников помещений, выписки из домовой книги, списки льготников и субсидиантов, копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий, копии финансово-лицевых счетов.

- градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 №2

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.06.2019 №Д-27

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «Жилищник района «Крюково» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, к Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДОС» об обязании ответчика передать, а при отсутствии изготовить и передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Зеленоград корпус 2307Б.

В судебное заседание представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части наименования документации подлежащей передаче, которое судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Распоряжением Мосжилинспекции № 1265-РЛ от 22.09.2017 из реестра лицензий города Москвы исключены сведения о том, что ООО Группа компаний «ДОС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом , расположенным по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307Б .

На основании результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307Б, оформленного протоколом от 08.12.2016 №3 ГБУ «Жилищник района Крюково» выбрано управляющей организацией.

С 01.10.2017 истец приступил к управлению домом. За 30 дней до начала управления истец направил в адрес ответчика уведомление о начале срока управления указанным домом и с предложением о передаче технической и иной, связанной с управлением домом документации.

Однако, как указывает истец, требования истца не выполнены, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Согласно пункту 18 главы V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 19 главы V постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление организация передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящим Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3.

Исходя из статьи 162 Жилищного кодекса РФ, передать (восстановить) документацию, подлежащую передаче новой управляющей компании вне зависимости от ее наличия у ответчика возлагается на последнего, что корреспондируется условиям пункта 21 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Поскольку требования ответчиком не выполнены, документация не передана, истец обратился с иском в суд.

Таким образом, указанные нормативные акты обязывают предыдущую управляющую организацию передать документацию после принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании.

Ответчиком была осуществлена передача имеющейся технической документации в адрес Истца.

Согласно акту приема-передачи в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2307Б были переданы документы на 636 листах, что подтверждается копиями указанных актов приема-передачи. Со стороны Истца никаких жалоб и претензий по количеству и качеству при подписании актов не поступало.

Вместе с тем, обращаясь с настоящим иском, истец указал, что не все документы, подлежащие передаче в соответствии с требованием законодательства, ему переданы , что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090), д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434), д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434), е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом , в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Ответчик, возражая против заявленных к нему требований, представил в материалы дела акты передачи технической документации ль 24.04.2019 от 23.05.2018, указывая, при этом, что согласно данных актов вся техническая документация , имеющаяся у него, передана истцу.

В целях исполнения указаний кассационной инстанции о необходимости проверить соответствие документов , которые просит представить истец , требованиям ст. 153, 161, 162 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилам № 170, Правилам № 416 , судом в настоящем заседании объявлялся перерыв для сверки сторонами данных о переданных документах, указанных в вышеуказанных актах с документами, которые заявлены истцом к истребованию, после чего сторонами пояснено, что в актах нет указаний на требуемые настоящим иском документы.

Одновременно, ответчик пояснил, что никаких иных документов, кроме , указанных в этих актах, у него не имеется.

Суд , с учетом пояснений сторон, оценив акты о передаче истцу технической документации по многоквартирному дому, пришел к выводу о то, что из этих актов не усматривается передача истцу технической документации, истребуемой настоящим иском.

Таким образом, рассматриваемом случае, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о передаче во владение ответчика истребуемой в рамках настоящего дела технической документации.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.04.16 № 303-ЭС16-3028 по делу № A51-35762/2014 где сказано, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Доказательств того, что требуемая документация не передавалась ООО ГК «ДОС» от предыдущей управляющей организации ( или застройщика) ответчиком не представлено.

Вместе с тем, с учетом положений п. 26 Правил , иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, должны быть переданы новой управляющей компании в случае, если перечень таких документов установлен решением общего собрания собственников помещений, соответственно, акты устранения замечаний Мосжилинспекции и копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме , выписки из журналов ( книг) учета заявлений, жалоб и предложений не подлежат передаче истцу , поскольку истец не представил соответствующие решения собрания собственников.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по основаниям, изложенным выше,

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО Группа компаний «ДОС» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ГБУ г. Москвы «Жилищник района «Крюково» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Зеленоград, корпус 2307Б:

- документы по лифтовому оборудованию ( паспорта лифтов, проекты, акты ввода в эксплуатацию)

-документы по вентиляционному оборудованию ( паспорта вентиляторов, проекты приточных, вытяжных систем и систем дымоудаления)

-акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета

-градостроительный план земельного участка, кадастровую карту ( план) земельного участка

-документы( акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Группа компаний «ДОС» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района «Крюково» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) 6 000 рублей – госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова