Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А07-13642/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13642/2018
г. Уфа
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2018

Полный текст решения изготовлен 14.09.2018


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "УРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли-продажи

без участия в судебном заседании представителей сторон,


УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "УРАН" о расторжении договора купли - продажи № 1491 от 17.02.2016 объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа- нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого зданию: № 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, расположенных по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, 46/1; об обязании ООО "УРАН" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ объекты муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого зданию: № 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, расположенных по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, 46/1, общей площадью 83,8 кв.м по акту приема- передачи и свободными от владения и пользования третьими лицами.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание не явился по причине суду не известной.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждения производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (продавец) и ООО "УРАН" (покупатель) 17 февраля 2016 года заключен договор купли - продажи № 1491 объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа- нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого зданию: № 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, расположенных по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Транспортная, 46/1, общей площадью 83,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора покупатель уплачивает продавцу цену объекта в размере 2 919 067, 80 руб.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № 1491 от 17.02.2016.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (пункт 3.1.3. договора) .

Как указывает истец, просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № 1491 от 17..02.2016 г. составила 618213,29 руб. по состоянию на 17.04.2018.

Согласно пункту 8.4. договора купли - продажи №1491 от 17.02.2016 в случае если имеется задолженность за 3 месяца продавец вправе требовать расторжения договора.

27.11.2017 исх. УЗ-10286 истцом, в адрес ООО "УРАН", было направлено уведомление, в котором предложено подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи № 1491 (л.д. 24).

Отсутствие надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества явилось основанием для обращения администрации с настоящим иском в суд.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Договор купли - продажи №1491 от 17.02.2016г. заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008г. №159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение семи лет с даты заключения договора.

ООО "УРАН" допустило нарушение сроков и порядка внесения платежей по договору №1491 от 17.02.2016 года.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при следующих условиях: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, передав объекты недвижимого имущества ответчику, рассчитывал получить определенную условиями договора сумму, но не получил, поскольку ответчик не производил оплату по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как установлено судом, при заключении договора купли-продажи от 17.02.2016 стороны согласовали стоимость объекта недвижимости и порядок оплаты.

В настоящее время просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи №1491 от 17.02.2016г. по состоянию на 17.04.2018 составила 618213,29 руб. Указанная просрочка допущена ответчиком более 3 месяцев.

Претензией от 27.11.2017 истец уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи в связи с наличием задолженности.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что ответчик в нарушение условия договора, допустил просрочку по оплате, в связи с чем истец не получил стоимости проданного нежилого помещения, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному внесению оплаты, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о расторжении договора купли-продажи №1491 от 17.02.2016 и об обязании ответчика возвратить нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Судом установлен факт передачи истцом ответчику нежилого помещения и факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №1491 от 17.02.2016 объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа – нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания: №№ 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, расположенных по адресу: г. Уфа, Калининский, ул. Транспортная, 46/1.

Обязать ООО "УРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) объекты муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания: №№ 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, расположенных по адресу: г. Уфа, Калининский, ул. Транспортная, 46/1, общей площадью 83,8 кв.м. по акту приема-передачи и свободными от владения и пользования третьими лицами.

Взыскать с ООО "УРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6000 руб. в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.



Судья Р.М. Файрузова