Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А65-36964/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-36964/2023


Дата принятия решения –  10 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,

с участием:

от истца – ФИО1 по паспорту,

от ответчика - представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Диамонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды №44 от 01.01.2022,  



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диамонд» (далее-ответчик) о расторжении договора аренды №44 от 01.01.2022.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.01.2022 заключен договор аренды №44, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в аренду помещения по адресу: РТ, ул. Гафиатуллина, д. 33, помещение 1, кадастровый номер 16:46:030106:4300, помещение 2, кадастровый номер 16:46:030106:4299.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещение принадлежит арендодателю на праве долгосрочного договора аренды №4 от 15.12.2021, не арестовано, свободно от любых прав третьих лиц и обременений.

Согласно пункту 3.1 договора за арендуемую площадь арендатор уплачивает арендную плату в сумме 45 000 руб., без НДС, в месяц.

Арендатор перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы на расчетный счет или кассу в срок не позднее 15-го числа текущего месяца пользования помещением (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. Каждая из сторон в случае возникновения намерения расторгнуть договор, обязана уведомить об этом другую сторону за один месяц до дня предполагаемого расторжения.

В соответствии с пунктом 5.5 договора настоящий договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в случае невыполнения арендатором своих обязанностей.

Из искового заявления следует, что арендатором допущено неоднократное нарушение сроков арендной платы, с мая 2022 года арендатор не производит оплаты за помещение.

Поскольку арендатором допущено невыполнение своих обязанностей, арендодателем 03.07.2023 в порядке пункта 5.5 договора направлено арендатору уведомление о расторжении договора, требование об оплате.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2023 по делу № А65-23569/2023 с ответчика в пользу истца взыскано 43 290 руб. по договору аренды №44 от 01.01.2022. При рассмотрении дела установлено наличие нарушений условий договора со стороны арендатора, а также наличие волеизъявления ответчика на отказ от договора в соответствии с пунктом 5.5 договора и прекращение действия договора.

Также арендодателем 03.07.2023 повторно направлено уведомление о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что истец 04.03.2024 обратился в Управление Россреестра по Республике Татарстан с заявлением о расторжении договора.

Управлением Росреестра по Республике Татарстан истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-6382054/2 от 04.03.2024, согласно которому не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Данные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. Каждая из сторон в случае возникновения намерения расторгнуть договор, обязана уведомить об этом другую сторону за один месяц до дня предполагаемого расторжения.

В соответствии с пунктом 5.5 договора настоящий договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в случае невыполнения арендатором своих обязанностей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

С учетом установленного при рассмотрении дела № А65-23569/2023 факта одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, допустимого в силу условий договора, суд приходит к выводу о том, что указанный односторонний отказ от договора исключает удовлетворение требований арендодателя о расторжении договора, так как по смыслу главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора.

Односторонний отказ истца от договора прекратил договорные обязательства в соответствие со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем также указано в решении по делу № А65-23569/2023.

В связи с этим требование истца о расторжении договора судом признано не подлежащим удовлетворению.

Довод истца о том, что уведомлением Управления Росреестра по Республике Татарстан приостановлена государственная регистрация прав в связи с не указанием в решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2023 по делу № А65-23569/2023 о расторжении договора аренды, судом отклоняется, поскольку данный документ не относится к предмету спора.

Судом разъясняется истцу, что действия Управления Росреестра по Республике Татарстан могут быть обжалованы в судебном порядке, в случае несогласия с их действиями.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. относятся в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая