Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № А40-218805/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-218805/17-37-1370
г. Москва
05 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2018 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело

по иску Акционерного общества «Агрокомбинат «Московский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 18.03.1994г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН <***>, ИНН <***> дата регистрации 19.02.2015 )

о взыскании 2 912 016 руб. 07 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.01.2018 № 30

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агрокомбинат «Московский» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» с требованием о взыскании задолженности по уплате арендной платы по Договору аренды от 05.10.2016 № 52 за период с 01.03.2017 по 28.07.2017 в размере 1 335 967 руб. 70 коп.; задолженности по Договору о возмещении расходов на электроснабжение от 20.04.2015 за период с 01.12.2015 по 28.07.2017 в размере 1 536 386 руб. 93 коп.; задолженности по Договору теплоснабжения от 01.01.2016 № 60 за период с 01.05.2017 по 28.07.2017 в размере 10 629 руб. 14 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 1, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 05.10.2016 № 52, договору о возмещении расходов на электроснабжение от 20.04.2015, договору теплоснабжения от 01.01.2016 № 60 в части оплаты.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, возражений, ходатайств не заявил, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 20.12.2017 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Агрокомбинат «Московский» (далее – Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» (далее – Ответчик) заключен договор аренды нежилого здания № 52 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец обязуется предоставить Ответчику в аренду здание, предназначенное для использования в качестве склада-магазина реализации готовой продукции (рынка продовольственных товаров) общей площадью 460,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, г.Москва, г.Московский, (инвентарный номер № 46:228:002:000096940:0001, лит. А), а Ответчик - использовать данное здание по назначению и оплачивать арендную плату на условиях, предусмотренных Договором аренды.

Согласно п. 1.2. Договора здание принадлежит Истцу на праве собственности, №77-77/017-77/017/058/2016-2659/2 от «05» октября 2016г. на основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав № 041888 от 05.10.2016.

Согласно п. 1.3. Договора здание передаётся по Акту приёма-передачи (Приложение № 2 к Договору). Указанное Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора. Фактическое состояние Здания отражается в Акте приема-передачи.

Истец во исполнение условий Договора передал Ответчику здание, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 05.10.2016.

Согласно п. 3.4. Договора арендная плата начисляется с 01.11.2016. Размер арендной платы согласно дополнительному приложению № 1 от 05.10.2016 к Договору составляет 300 000 рублей ежемесячно.

Срок внесения арендной платы согласно п. 3.5. Договора аренды - ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Истец принятые на себя обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2017 по 28.07.2017 в размере 1 335 967 руб. 70 коп.

Согласно п. 5.2. Договора в случае неуплаты Арендатором платежей в срок более чем на 3 (три) банковских дня или их недостаточности, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, опечатать, в порядке защиты своих прав, предоставляемое Здание и заменить в нём замки и другие запорные устройства с предварительным уведомлением или без уведомления Арендатора.

Согласно п. 5.3. Договора в случае трёхкратной частичной задержки арендной платы в течение одного года, а также при нарушении правил пользования нежилым Зданием, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора полностью. Договор считается соответственно расторгнутым по вине Арендатора и влечет его обязанность освободить Здание в течение 3-х календарных дней с момента просрочки платежа.

Истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора и в соответствии с п.п. 5.2.,5.3. расторг Договор аренды с Ответчиком. Уведомление об отказе от исполнения Договора аренды (исх. № 333 от 25.07.2017) Истец направил в адрес Ответчика 26.07.2017. Данное уведомление было доставлено Ответчику по адресу, указанному в Договоре аренды и Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) 28.07.2017.

Таким образом, Договор аренды расторгнут Истцом с 29.07.2017.

20.04.2015 между Истцом и Ответчиком заключен договор № 8 о возмещении расходов на электроснабжение (далее - Договор электроснабжения), в соответствии с которым Ответчик обязуется возмещать Истцу расходы по оплате за принятую электроэнергию на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 1.1. Договора электроснабжения Ответчик обязан производить возмещение Истцу расходов за фактически потребленную электрическую энергию в порядке, предусмотренные Договором.

На момент расторжения Договора аренды за Ответчиком числилась задолженность по возмещению расходов по оплате за электроэнергию по Договору электроснабжения в сумме 1 536 386 руб. 93 коп.

01.01.2016 между Истцом и Ответчиком был заключен договор теплоснабжения № 60 (далее - Договор теплоснабжения), в соответствии с которым Истец обязуется поставлять Ответчику тепловую энергию и теплоноситель, а Ответчик обязуется оплачивать принятую тепловую энергию.

Данный Договор теплоснабжения заключен Сторонами для эксплуатации здания, находящегося у Ответчика в аренде по Договору аренды.

18.09.2017 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия (исх. № 411) с требованием об оплате образовавшейся задолженности в общем размере 2 912 016 руб. 07 коп.

В ответ на претензию Ответчиком в адрес Истца направлено гарантийное письмо, согласно которому ответчик обязался произвести оплату долга в полном объеме в срок до 30.06.2017.

На момент рассмотрения настоящего искового заявления требование Истца об оплате задолженности Ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика задолженности в общем размере 2 912 016 руб. 07 коп. в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН <***>, ИНН <***> дата регистрации 19.02.2015 ) в пользу Акционерного общества «Агрокомбинат «Московский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 18.03.1994г.) долг 2 912 016 (два миллиона девятьсот двенадцать тысяч шестнадцать) руб. 07 коп., а также 37 560 (тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.А. Скачкова