Решение от 1 февраля 2024 г. по делу № А40-194031/2023

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-194031/23-151-1571

01.02.2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 01.02.2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Вольской К.В.

при ведении секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению СПАО «ИНГОССТРАХ» (ОГРН: <***>)

к ответчику: ООО УК «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: <***>)

о взыскании 945 429,95 руб.,

третье лицо: ООО «СИТИСЕРВИС+» (ОГРН <***>).

при участии

от истца: представитель не явился

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.01.2024

от третьего лица: представитель не явился



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании ущерба в порядке суброгации в размере 945 429 руб. 95 коп.

Определением от 13.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «СИТИСЕРВИС+».

Надлежащим образом извещенный представитель истца и третьего лица в судебное заседание не явился, в порядке ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с Договором страхования (Полис № 422-030159/21 от 30.03.2021 г.), заключенным между Публичное акционерное общество "Торговый дом "Холдинг-Центр" (страхователь) и СПАО «Ингосстрах» (страховщик), застраховано помещение магазина «ХЦ» (оборудование, внутренняя отделка, имущество), принадлежащее страхователю и расположенное в помещении цокольного этажа здания по адресу: <...>.

28.12.2021г. произошла протечка в помещении XVI (комната 60 на втором этаже) и как следствие затопление нежилых помещений ТРК «Облака», в т.ч. помещение магазина «ХЦ» (ПАО «ТД «Холдинг-Центр»), расположенное на 1-ом этаже ТРК «Облака».

Обстоятельства происшествия, факт причинения и размер ущерба подтверждаются: Актом о протечке от 28.12.2021г., письмом ООО «СитиСервис+» № 106-598 от 17.11.2021г., Актом осмотра места происшествия/поврежденного имущества, расчетом суммы убытка, Актом экспертизы № 026-06-00195 от 04.02.2022г.

СПАО «Ингосстрах» признало данное событие страховым случаем и выплатило страховое возмещение размере 203 770,00 руб., что подтверждается страховым актом и платежным поручением № 406208 от 28.11.2022г.

Согласно письма ООО «СитиСервис+» № 106-598 от 17.11.2021г. причиной протечки воды в помещение магазина «ХЦ», арендуемое ПАО «ТД «Холдинг-Центр», явилась коррозийные процессы трубопровода в вышерасположенных помещениях.

В соответствии с Договором аренды № 030-Д от 06.02.2012., заключенном между Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТЭН- Девелопмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Актив-Премьер-Траст" (арендодатель) и Публичное акционерное общество "Торговый дом "Холдинг-Центр" (арендатор) арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение цокольного этажа здания по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1.1. - п. 4.1.2. Договора Арендодатель обязался передать помещение и обеспечить из соответствию условиям договора и Приложению 4, их назначению, а также противопожарным, санитарно-гигиеническим, техническим правилам, СНиПам и другим нормативным документам, распространяющим свое действие на Помещение.

В соответствии с п. 4.1.7. Договора поддерживать здание торгового центра в исправном состоянии и осуществлять, по мере необходимости, капитальный и текущий ремонт несущих конструкций здания Торгового Центра, крыши, фундамента, подвала, фасада, мест общего пользования, инженерных сетей и оборудования, парковки и прилегающей территории.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств и в силу ст. ст. 15, 393, 401, 612, 616, 965, ГК РФ, а также условий Договора аренды Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент" "Д.У.11 "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Актив-Премьер-Траст" несет ответственность за причиненный ущерб, который подлежит возмещению в полном объеме по правилам суброгации.

10.01.2023г. в адрес ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" была направлена претензия. Ущерб не возмещен.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении требований, суд принимает во внимание положения ст. 8, 10, 12, 309, 310, гл. 48 и 56 Гражданского кодекса, а также отмечает следующее.

В соответствии с Договором об оказании услуг по эксплуатации и обслуживанию Объекта недвижимости №01/11/13 от 01.11.2013г. заключенным Ответчиком с ООО «СитиСервис+», последняя осуществляет полномочия Управляющего имуществом ТРК «Облака».

28.12.2021г. произошла протечка в помещении XVI (комната 60 на втором этаже) и как следствие затопление нежилых помещений ТРК «Облака», в т.ч. помещение магазина «ХЦ» (ПАО «ТД «Холдинг-Центр»), расположенное на 1-ом этаже ТРК «Облака».

Согласно письма ООО «СитиСервис+» №106-598 от 17.11.2021г. (Приложение №2) причиной протечки воды в помещение магазина «ХЦ», арендуемое ПАО «ТД «Холдинг-Центр», явилась коррозийные процессы трубопровода в вышерасположенных помещениях.

В соответствии с п.2.3 Договора на эксплуатацию ООО «СитиСервис-ь» (Исполнитель) осуществляет работы и оказывает услуги, в том числе, по техническому обслуживанию, планово-профилактический, текущий и капитальный ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, систем горячего и холодного водоснабжения, систем пожаротушения, пожарного водопровода и др. В полномочия Исполнителя согласно п.3.1.2, 3.1.4 Договора на эксплуатацию входит обследование технического состояния Здания и иные надзорные, экспертные и мониторинговые мероприятия, а также организация и обеспечение условий для своевременного предупреждения и устранения причин и последствий аварийных ситуаций и недостатков Здания.

Таким образом, источник причинения ущерба застрахованному имуществу находится в зоне ответственности лица, управляющего Зданием, ООО «СитиСервис+» в связи с неисполнением своих обязательств по управлению имущества Ответчика -ТРК «Облака», о чем Истец был уведомлен самим ООО «СитиСервис+» письмом 3&106-598 от 17.11.2021г., вина Ответчика в причинении вреда судом не установлена.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленных требований, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 8, 10, 12, 309, 310, гл. 48 и 56 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья К.В. Вольская