Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А60-30733/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30733/2019
16 сентября 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-30733/2019

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЕГА" (ИНН <***>)

о взыскании 680538 руб. 35 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2019


Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "ВЕГА" 680538 руб. 35 коп., в том числе: 490141 руб. 84 коп. задолженность по арендной плате за период с 11.09.2016 по 06.08.2018 по договору аренды земельного участка от 06.08.2013 №53, 93078 руб. 75 коп. задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 07.08.2018 по 09.01.2019, 97317 руб. 76 коп. неустойка, начисленная за период с 11.09.2016 по 09.01.2019г.

Определением от 04.07.2019 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании. Указанным определением суд затребовал у истца представить выписку из ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства.

Определением от 13.08.2019 судебное заседание было отложено для представления истцом дополнительных документов.

Представитель истца в данном судебном заседании приобщил к материалам дела затребованную судом выписку.

Ответчик, извещенный должным образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

06.08.2013г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (арендодатель) и ООО «Вега» (арендатор) по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок заключен договор аренды земельного участка №53 по условиям которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307001:534 площадью 7320 кв.м для строительства многоквартирного жилого дома на срок с 06.08.2013г. по 06.08.2018г.

28.08.2013 договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации № 66-66-17/665/2013-413).

10.01.2019 года право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> напротив индивидуального жилого дома № 45 зарегистрировано за Свердловской областью.

В связи с тем, что цель, для которой был предоставлен земельный участок, не достигнута, обязательство по строительству жилого дома арендатором не выполнено, истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды. Неисполнение требований претензии послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

25.04.2019 года погашена регистрационная запись № 66-66-17/665/2013-413 о регистрации договора.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Договором установлена арендная плата в размере 192150 руб. в год (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Установив, что обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком за январь 11.09.2016 по 06.08.2018 г. ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения арендной платы за указанный период в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "ВЕГА" 490141руб. 84 коп. задолженности по внесению арендных платежей.

В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

После истечения срока действия этого договора и в отсутствие возражений сторон договор является возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации любая из сторон вправе отказаться от договора предупредив другую сторону за три месяца (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.6.2.2 Договора, последний прекращает свое действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

ООО «Вега» не обращалось в Комитет с заявлениями о продлении срока действия договора до истечения его срока. Комитет, воспользовавшись своим правом направил арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 названного Кодекса могут считаться соблюденными.

Исходя из положений п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ и условий договора, срок действия договора истек 07.08.2018 года.

Доказательств возврата земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца арендная плата за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора за период с 07.08.2018 по 09.01.2019 составила 93078 руб. 75 коп. Задолженность по внесению платы за пользование земельным участком подтверждена материалами дела.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 583220 руб. 59 коп. (490141руб. 84 коп. + 93078 руб. 75 коп.).

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На сумму задолженности истцом начислена в соответствии с п. 5.2 договора неустойка в размере процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка за период с 11.09.2016 г. по 09.01.2019 г. составила 97317руб. 76 коп. и подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При наличии просрочки оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки удовлетворены судом.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЕГА" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа 680538 рублей 35 копеек, в том числе: долг в размере 583220 рублей 59 копеек и неустойку, начисленную за период с 11.09.2016 г. по 09.01.2019 г. в сумме 97317 рублей 76 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЕГА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16611 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья В.В. Парамонова