Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А07-14840/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14840/2017
г. Уфа
15 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2017

Полный текст решения изготовлен 15.09.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

Общества с ограниченной  ответственностью  "Ренамо" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с  ограниченной  ответственностью  "Энергострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: ООО «Урал-пласт»

о расторжении  договора аренды нежилых зданий №1 от 23.03.2015, освобождении помещения и исключении записи из ЕГРП об обременении аренды

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, конкурсный управляющий

от ответчика, третьего лица  – не явились, извещены надлежащим образом



Общество с ограниченной  ответственностью  "Ренамо"  (далее - ООО  "Ренамо",  истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Обществу с  ограниченной  ответственностью  "Энергострой" (далее -  ООО  "Энергострой", ответчик)  о расторжении  договора аренды нежилых зданий №1 от 23.03.2015, освобождении помещения и исключении записи из ЕГРП об обременении аренды.

К участию в  деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований  привлечено  общество с  ограниченной  ответственностью «Урал-пласт» (далее – ООО «Урал-пласт», третье лицо).

Представитель  истца  исковые требования  поддержал.

Ответчик  письменный  мотивированный  отзыв  на иск  не  представил.

В судебном  заседании  07.09.2017  истец  сообщил,  что  между ним  и      ответчиком  подписано мировое соглашение,  однако условия  мирового соглашения  ответчиком  не исполняются,  в связи с чем  в данном судебном заседании  просил рассмотреть  спор   по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие   ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела,  заслушав  представителя  истца,  суд    



УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2012 по делу №А07-12747/2012 общество с ограниченной ответственностью «Ренамо» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Как следует из материалов дела, 23.03.2015 между ООО «Уют-пласт» (арендодатель, третье лицо) и ООО «Строительно-монтажное управление «Энергострой» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых зданий №1, по условиям которого арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование ответчику сроком на 20 лет  здание склада с офисом (пристроем к зданию гаражей), назначение: нежилое здание, площадью 572 кв.м, 2 этажное, инв. №5140, лит. АА1, расположенное по адресу: <...> (объект).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.04.2015.

В п.1.5 договора стороны указали, что арендодателю объект принадлежит на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.09.2013 б/н, дата вступления в законную силу 10.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АВ №943986 от 23.04.2014.

Однако определением Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 09.06.2015 в рамках дела №А07-12747/2012 договор купли-продажи №б/н от 29.03.2012г., заключенный между обществом «Ренамо» и обществом «Уют-пласт»  признан недействительным (ничтожным), в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки суд обязал ООО «Уют-пласт» возвратить в конкурсную массу общества «Ренамо»  недвижимое имущество: здание склада с офисом (пристроем к зданию гаражей), назначение: нежилое, 2-х-этажное, общей площадью 572 кв. м, инв.№ 5140, лит.АА1; и здание проходной назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью7,8 кв.м, инв. № 5140, лит. Б, находящиеся по адресу: <...>. Кроме того, суд восстановил задолженность общества «Ренамо» перед обществом «Уют-пласт» в размере 3 000 000 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2015 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.06.2015 по делу №А07-12747/2012 оставлено без изменения.

08.09.2015 зарегистрировано право собственности ООО «Ренамо» на здание склада с офисом (пристроем к зданию гаражей), назначение: нежилое здание, площадью 572 кв.м, количество этажей 2, по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2015).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2017 по делу №А07-21428/2016, вступившего в законную силу с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере стоимости фактического пользования недвижимым имуществом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного недвижимого имущества, которое на момент рассмотрения спора находится в фактическом пользовании ответчика.

Ответчик спорным имуществом владеет на основании договора аренды № 1 от  23.03.2015, заключенного с ООО «Уют-пласт».

ООО «Уют-пласт» владело, пользовалось и распоряжалось спорным недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи б/н от 29.03.2012г.

Вместе с тем, договор купли-продажи №б/н от 29.03.2012г., заключенный между обществом «Ренамо» и обществом «Уют-пласт»  признан недействительным.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что договор купли-продажи, на основании которого ООО «Уют-пласт» заключило договор аренды с ответчиком признан в судебном порядке недействительным, договор аренды № 1 от 23.03.2015 со стороны арендодателя заключен неуполномоченным лицом и является недействительным в силу положений  статей 608, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Владение и пользование ответчиком помещениями истца в отсутствие законных оснований также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2017 по делу №А07-21428/2016 и не оспаривается сторонами.

Учитывая данное обстоятельство ввиду отсутствия действительного договора аренды, требование истца о расторжении договора аренды  нежилых помещений № 1 от 23.03.2015 удовлетворению не подлежит. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что имущество находится в фактическом владении и пользовании ответчика.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах требование истца об освобождении  ответчиком помещения  и исключении записи из ЕГРП об обременении аренды обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной  ответственностью  "Ренамо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать Общество с  ограниченной  ответственностью  "Энергострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить  занимаемое нежилое помещение: здание склада с офисом  назначение нежилое , 2-этажерый, общая площадь 572 кв.м., инв. № 5140, литер АА1, адрес объекта: <...>, кадастровый № 02:58:020315:180.

Исключить запись из Единого государственного  реестра недвижимости  об обременении в виде права аренды номер государственной регистрации 02-04/109-04/209/011/2015-515/2.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с  ограниченной  ответственностью  "Энергострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                 Л.М. Тагирова