Решение от 23 марта 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


24 марта 2026 года Дело № А33-13324/2025А33-13324/2025


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена 10 марта 2026 года. В полном объеме решение изготовлено 24 марта 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «УЮТ-99» (ИНН

<***>, ОГРН <***>)


к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

к ФИО1,

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

товарищество собственников жилья "УЮТ-99" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: <...>, кв. № 12а, за период с 01.09.2020 по 31.03.2025 в размере 74 258,60 руб.; пени за несвоевременное внесение платы по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.08.2022 по 12.11.2024 в размере 15 835,99 руб.

Определением от 21.05.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 30.09.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Определением от 28.10.2025 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО1.

В судебном заседании 10.02.2026 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, согласно которому истец уточняет исковые требования в части увеличения периода взыскания задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности, и с учетом частичных оплат, в связи с чем, задолженность за период октябрь – декабрь 2022 года, декабрь 2024 – январь 2026 составила 25 607,92 руб., пени – 15 835,99 руб. за период с 10.08.2022 по 12.11.2024.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления Код доступа к материалам дела -


определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому истец просит взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу получателя платежа: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "УЮТ-99" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по реквизитам специального счета:

Счет 40705810949000000010 Красноярский РФ ОАО «Россельхозбанк» ИНН <***> КПП 246001001 БИК 040407923 к/сч 30101810300000000923

задолженность по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме по кв. № 12а, находящейся по адресу <...> за период октябрь - декабрь 2022 г., декабрь 2024 - январь 2026 в сумме 25 607,92 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 22.12.2022 по 30.12.2025 в размере 9 403,76 руб.

Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края № 709-п от 27.12.2013, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014.

Многоквартирный дом по адресу: <...> включен в региональную программу, в связи с чем, с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на специальном счете.

Протоколом общего собрания собственников № 1 от 03.06.2014 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета избрано ТСЖ «УЮТ-99» (вопросы 2, 6, 7).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2025, жилое помещение № 12а, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0200198:215, с 24.01.2025 зарегистрировано за Красноярским краевым фондом жилищного строительства, основанием регистрации является заочное решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска по делу № 2-2466/2024 от 15.08.2024.

Как следует из заочного решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.08.2024 по делу № 2-2466/2024, 21.11.2017 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ККФЖС обязался передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <...> «А». Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратился Железнодорожный районный суд г. Красноярска с иском о расторжении договора купли-продажи. Решением районный суд расторг договор купли-продажи квартиры от 21.11.2017, заключенный между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (ИНН <***>) и ФИО1; прекратил право собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилое помещение (квартиру) находящуюся по адресу: Россия, <...>, кв.12А, и восстановил право собственности Красноярского краевого фонда жилищного


строительства (ИНН <***>) на объект недвижимости: жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Красноярск, ул. Горького, д. 5, кв. 12А с кадастровым номером 24:50:0200198:215.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 10.07.2025 по делу № 2-2466/2024 суд отменил заочное решение от 15.08.2024 по гражданскому делу по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1, ТСЖ «Уют-99» о расторжении договора купли-продажи, исключении из описи арестованного имущества и возобновил производство по делу.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 31.07.2025 по делу № 2-3602/2025 в удовлетворении иска Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1, ТСЖ «Уют-99» о расторжении договора купли-продажи, исключении из описи арестованного имущества, взыскании убытков - отказано в полном объеме. Суд произвел поворот исполнения заочного решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15 августа 2024 года Суд решил прекратить право собственности Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН <***>) на объект недвижимости: жилое помещение (квартиру) находящуюся по адресу: Россия, <...>, кв.12А, и восстановить право собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Красноярск, ул. Горького, д. 5, кв. 12А с кадастровым номером 24:50:0200198:215.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.12.2025 по делу № 33-14427/2025 решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 31.07.2025 оставлено без изменения.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, установлен постановлениями Правительства Красноярского края: от 13.12.2013 № 656-п - на 2014-2016 годы; от 27.12.2016 № 670-п - на 2017-2019 годы; от 30.09.2019 № 536-п - на 2020-2022 годы; от 29.09.2022 № 826-п - на 2023-2025 годы.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2020 году – 8,35 руб. с кв.м., в 2021 году - 8,68 руб. с кв.м., в 2022 году – 9,03 руб. с кв.м., в 2023 году - 9,61 руб. с кв.м., в 2024 году – 10,04 руб. с кв.м., 2025 году – 10,48 руб.

За период октябрь - декабрь 2022 года, декабрь 2024 года - январь 2026 года за помещение, принадлежащее собственнику, с учётом частичных оплат, было начислено взносов на капитальный ремонт на общую сумму 25 607,92 руб. Расчет задолженности произведен исходя из тарифа, действующего в соответствующие периоды, умноженного на площадь помещения. За несвоевременную уплату взносов собственнику начислены пени в размере 9 403,76 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился к ответчику претензией исх. № 07 от 26.02.2025 с требованием произвести оплату взносов на капитальный ремонт, образовавшихся в отношении жилого помещения, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Горького, д. 5, кв. 12а.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании в пользу получателя платежа: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "УЮТ-99" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по реквизитам специального счета:

Счет 40705810949000000010 Красноярский РФ ОАО «Россельхозбанк» ИНН <***> КПП 246001001 БИК 040407923 к/сч 30101810300000000923

задолженности по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме по кв. № 12а, находящейся по адресу <...> за период октябрь - декабрь 2022 г., декабрь 2024 - январь 2026 в сумме 25 607,92 руб., а также пени за


несвоевременное внесение платы по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 22.12.2022 по 30.12.2025 в размере 9 403,76 руб.

Ответчиком - Красноярским краевым фондом жилищного строительства в ходе судебного разбирательства заявлено о применении сроков исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В пункте 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в кото-ром была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается и ФИО1 не оспаривается принадлежность ему жилого помещения № 12а, расположенного по адресу: <...>, кв. 12А с кадастровым номером 24:50:0200198:215.

На основании статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный


ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Из части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, осуществляется на специальном счете.

Протоколом общего собрания собственников № 1 от 03.06.2014 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета избрано ТСЖ «УЮТ-99» (вопросы 2, 6, 7). В качестве кредитной организации, в которой открыт специальный счет, выбран ОАО «Россельхозбанк».

За период с октября по декабрь 2022 года, декабря 2024 года по январь 2026 года за помещение, принадлежащее собственнику, с учетом внесенных платежей после


обращения с иском в суд, было начислено взносов на капитальный ремонт на общую сумму 25 607,92 руб.

Истцом самостоятельно уточнены исковые требования с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, а также с учетом произведенных ФИО1 платежей на сумму 6 374,39 руб. (платёжное поручение № 260671 от 17.12.2025), на сумму 17 447,61 руб. (платежное поручение № 952366 от 29.12.2025), на сумму 16 353,96 руб. (платёжное поручение № 952385 от 29.12.2025).

Согласно уточненному исковому заявлению, к взысканию предъявлена задолженность за период с октября по декабрь 2022 года, декабря 2024 года по январь 2026 года в размере 25 607,92 руб.

Судом расчет задолженности проверен и признан обоснованным с учетом исключения из расчета периода, по которому срок исковой давности пропущен, произведены частичные оплаты. Ответчиком возражений по арифметике расчета задолженности не заявлено.

Принимая во внимание наличие у собственника обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению, непредставление доказательств исполнения собственником указанной обязанности в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ФИО1 и наличии оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности в размере 25 607,92 руб. В удовлетворении исковых требований к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства суд отказывает.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ФИО1 25 607,92 руб. задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта, размещенный на специальном счете, принадлежащем товариществу собственников жилья, за помещение № 12а, расположенное по адресу <...>, за период с октября по декабрь 2022 года, декабря 2024 года по январь 2026 года.

Истцом заявлено требование о взыскания с ответчика пени за просрочку оплаты взносов за период с 22.12.2022 по 30.12.2025 в размере 9 403,76 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом начислена ответчику пеня за период с 22.12.2022 по 30.12.2025 в размере 9 403,76 руб.

Расчет пени произведен исходя из суммы задолженности, умноженной на период просрочки, на 1/300 и ставку рефинансирования в размере 9,5%. Судом проверен расчет пени и признан верным.

Ответчиком возражений по арифметике расчета пени не заявлено, контррасчет не представлен.


На основании изложенного требования истца о взыскании с ФИО1 пени за период с 22.12.2022 по 30.12.2025 в размере 9 403,76 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, иск к ответчику ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд оснований для удовлетворения иска к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства не усматривает ввиду отсутствия вещных прав на помещение № 12а, расположенное по адресу <...>.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 10 000 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. платежным поручением № 67 от 29.04.2025.

С учётом результата рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования к ФИО1 удовлетворить.


Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «УЮТ-99» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на специальный счет № 40705810949000000010, Красноярский РФ ОАО «Россельхозбанк», ИНН <***>, КПП 246001001, БИК 040407923, к/сч 30101810300000000923, 25 607,92 руб. задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта, 9 403,76 руб. пени.

В удовлетворении исковых требований к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «УЮТ-99» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Антропова