Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А54-7221/2016

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7221/2016
г. Рязань
21 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (<...>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Роща" (<...>, литера А, помещение Н1; ОГРН <***>), при участии в деле конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Городская роща" ФИО2 (г. Рязань)

об обязании освободить часть нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

от конкурсного управляющего ООО "Городская Роща" ФИО2 - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее по тексту - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Роща" (далее по тексту - ответчик, ООО "Городская Роща") о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Городская Роща" и управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, обязании освободить часть нежилого помещения Н1 в многоквартирном доме, лит.А общей площадью 167,6 кв.м (поз. 1-4, поз. 5-19, поз. 6-10, поз. 19 на поэтажном плане цокольного этажа от 29.09.2009), расположенного по адресу: <...> и нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме, лит. А, общей площадью 181,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, а также о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.05.2016 по 31.08.2016 в сумме 202809 руб. 19 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.06.2016 по 03.10.2016 в сумме 74142 руб. 69 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.12.2016 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-7221/2016.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 04.04.2017 к участию в деле № А54-7221/2016 привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Городская Роща" ФИО2.

В судебном заседании, состоявшемся 29.06.2017, представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части требования к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Роща" о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Городская Роща" и управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани.

Возражений относительно заявления о частичном отказе от исковых требований от представителя ответчика в материалы дела не поступило.

Отказ от исковых требований в части требования управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Роща" о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Городская Роща" и управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, рассмотрен и принят арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании, состоявшемся 25.07.2017, представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Городская Роща" задолженности по арендной плате за период с 04.05.2016 по 31.08.2016 в сумме 202809 руб. 19 коп.

Возражений относительно заявления о частичном отказе от исковых требований от представителя ответчика в материалы дела не поступило.

Отказ от исковых требований в части требования управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Городская Роща" задолженности по арендной плате за период с 04.05.2016 по 31.08.2016 в сумме 202809 руб. 19 коп., рассмотрен и принят арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Кроме того, в судебном заседании, состоявшемся 25.07.2017, представитель истца в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований в части взыскания пеней до суммы 32918 руб. 78 коп.

Уменьшение размера исковых требований, при отсутствии возражений со стороны представителя ответчика, судом принято, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании, имевшем место 12.10.2017, представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Городская Роща" пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.06.2016 по 03.10.2016 в сумме 32918 руб. 78 коп., а также в части требования обязать общество с ограниченной ответственностью "Городская Роща" освободить часть нежилого помещения Н1 в многоквартирном доме, лит.А общей площадью 167,6 кв.м (поз. 1-4, поз. 5-19, поз. 6-10, поз. 19 на поэтажном плане цокольного этажа от 29.09.2009), расположенного по адресу: <...>.

Возражений относительно заявления о частичном отказе от исковых требований от представителя ответчика в материалы дела не поступило.

Отказ от исковых требований в части требования управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Городская Роща" пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.06.2016 по 03.10.2016 в сумме 32918 руб. 78 коп., а также в части требования обязать общество с ограниченной ответственностью "Городская Роща" освободить часть нежилого помещения Н1 в многоквартирном доме, лит.А общей площадью 167,6 кв.м (поз. 1-4, поз. 5-19, поз. 6-10, поз. 19 на поэтажном плане цокольного этажа от 29.09.2009), расположенного по адресу: <...>, рассмотрен и принят арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани об обязании общества с ограниченной ответственностью "Городская Роща" освободить нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме, лит. А, общей площадью 181,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебное заседание (14.11.2017) представители истца и ответчика не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 04 мая 2016 года между управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Городская Роща" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0122016 (далее по тексту - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения Н1 в многоквартирном доме, лит.А, назначение: нежилое, общей площадью 167,6 кв.м (поз. 1-4, поз. 5-19, поз. 6-10, поз. 19 на поэтажном плане цокольного этажа от 29.09.2009), расположенного по адресу: <...> (производственная площадь);

- нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, лит.А, общей площадью 181,1 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <...> (офисное помещение для 24 человек), (далее - Объекты), на основании распоряжения Администрации города Рязани от 20.04.2016 № 620-р "О передаче в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Рязани, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)", для осуществления деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда.

В пункте 1.2. договора стороны согласовали характеристики Объектов: общая площадь (кв.м): 349,4.

Срок аренды: с 04.05.2016 по 03.04.2017 (пункт 1.3. договора).

Пунктом 1.4. договора определено, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Передача Объектов Арендодателем и принятие их Арендатором оформляется передаточным актом, подписанным сторонами.

Договор заключается строго на определенный срок, продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия договора не допускается. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 6.2. договор прекращает свое действие в следующих случаях:

а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока в порядке пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 2.1.3., 2.2.2. настоящего договора);

в) в случае расторжения договора судом по требованию одной из Сторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению Сторон.

В пункте 6.5. договора стороны согласовали, что договор досрочно расторгается в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора.

В силу пунктов 2.1., 2.1.3. договора Арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях: однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок; систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме; неиспользования Арендатором помещений либо их использование не по целевому назначению; передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного настоящим договором; в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктами 3.2.5., 3.2.7. и 3.2.13. настоящего договора; в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пунктом 3.2.15. настоящего договора; в случае постановки зданий, в которых расположены Объекты, на длительный капитальный ремонт или их реконструкций, сноса, договор будет считаться расторгнутым по истечении семи дней с момента получения Арендатором отказа Арендодателя от договора.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.2.22. договора Арендатор обязуется в случае расторжения договора по любым основаниям в течение семи дней передать Объекты Арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт и оплатив ремонт по предъявленной смете, с исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием. Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.

По акту приема-передачи от 04.05.2016 предусмотренные договором нежилые помещения переданы ответчику.

Претензией от 07.10.2016 № 05/3-13-4085-Исх управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани уведомило общество с ограниченной ответственностью "Городская Роща" о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016 и о необходимости освободить нежилые помещения.

Указанная претензия получена ответчиком 18.10.2016.

Вместе с тем, до настоящего времени нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме, лит. А, общей площадью 181,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи Управлению не возращено.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с требованием об обязании ООО "Городская Роща" освободить нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме, лит. А, общей площадью 181,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что исковые требования управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани исполнило обязательства по договору надлежащим образом, передав обществу с ограниченной ответственностью "Городская Роща" спорное помещение, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1.3 срок действия договора с 04.05.2016 по 03.04.2017.

Согласно пункту 1.5. договор заключается строго на определенный срок, продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия договора не допускается. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

Условиями договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае нарушения условий договора (пункты 2.1.3., 6.2., 6.5. договора).

Претензией от 07.10.2016 № 05/3-13-4085-Исх управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани уведомило общество с ограниченной ответственностью "Городская Роща" о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016 ввиду невнесения арендных платежей в установленной договором срок, и о необходимости освободить нежилые помещения.

Указанная претензия получена ответчиком 18.10.2016.

При этом в силу пункта 1.3 договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016 срок аренды истек 03.04.2017.

На новый срок договор аренды между сторонами не заключался.

Таким образом, спорный договор аренды прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательства возврата ответчиком арендуемой части здания на день рассмотрения спора отсутствуют.

Принимая во внимание, что договор аренды прекратил свое действие, ответчик обязан в силу статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи истцу.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с принятием судом отказа истца от иска в части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Городская Роща" и управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, требования обязать освободить часть нежилого помещения Н1 в многоквартирном доме, лит.А общей площадью 167,6 кв.м (поз. 1-4, поз. 5-19, поз. 6-10, поз. 19 на поэтажном плане цокольного этажа от 29.09.2009), расположенного по адресу: <...>, а также в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.05.2016 по 31.08.2016 в сумме 202809 руб. 19 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.06.2016 по 03.10.2016 в сумме 32918 руб. 78 коп., производство по делу в данной части следует прекратить.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу №А54-7221/2016 в части требования управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (<...>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Роща" (<...>, литера А, помещение Н1; ОГРН <***>) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0122016 от 04.05.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Городская Роща" и управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, прекратить.

2. Производство по делу №А54-7221/2016 в части требования управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (<...>; ОГРН <***>) обязать общество с ограниченной ответственностью "Городская Роща" (<...>, литера А, помещение Н1; ОГРН <***>) освободить часть нежилого помещения Н1 в многоквартирном доме, лит.А общей площадью 167,6 кв.м (поз. 1-4, поз. 5-19, поз. 6-10, поз. 19 на поэтажном плане цокольного этажа от 29.09.2009), расположенного по адресу: <...>, прекратить.

3. Производство по делу №А54-7221/2016 в части требования управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (<...>; ОГРН <***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Городская Роща" (<...>, литера А, помещение Н1; ОГРН <***>) задолженности по арендной плате за период с 04.05.2016 по 31.08.2016 в сумме 202809 руб. 19 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.06.2016 по 03.10.2016 в сумме 32918 руб. 78 коп., прекратить.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Городская Роща" (<...>, литера А, помещение Н1; ОГРН <***>) освободить нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме, лит. А, общей площадью 181,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (<...>; ОГРН <***>) в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская Роща" (<...>, литера А, помещение Н1; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.

6. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.А. Стрельникова