Решение от 14 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7471/2026
15 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (адрес: Россия 197022, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, НАБ АПТЕКАРСКАЯ, Д. 8, ЛИТЕРА А, ОФИС 487, ОГРН: <***>);

к
ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМПО" (адрес: Россия 188662, Г. МУРИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., УЛ. ЛЕСНАЯ, Д.3, ОГРН: <***>);

третье лицо:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ; (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3; Россия 197198, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А, ОГРН: )

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от 13.04.2026

установил:

Акционерное общество «ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (далее – АО «ОЭК») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «САМПО» (далее – ООО «САМПО») о признании отсутствующим (прекращённым) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка площадью 7 333 кв. м, кадастровый номер 47:07:0711004:469, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по Ленинградской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по Ленинградской.

Определением от 07.02.2026 заявление суда принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель АО «ОЭК» исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные участники процесса, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 18.03.2015 между АО «ОЭК» (покупатель) и ООО «САМПО» (продавец) заключён договор №1803/15 купли-продажи земельного участка площадью 7 333 кв. м, кадастровый номер 47:07:0711004:469, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино.

В соответствии с пунктом 2.4 договора стороны определили, что участок считается находящимся в залоге у продавца (ООО «САМПО») до момента его полной оплаты покупателем.

Согласно пункту 2.3 договора стороны установили, что оплата производится двумя частями:

• первая часть – 4.500.000,00 рублей перечисляется покупателем на расчётный счёт продавца в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, но до подписания акта приёма-передачи и подачи документов на регистрацию перехода права собственности;

• вторая часть – 10.500.000,00 рублей перечисляется покупателем на расчётный счёт продавца в течение 10 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на участок.

АО «ОЭК» исполнил обязательство по оплате первого платежа платёжным поручением от 30.06.2015 №2009 на сумму 4.500.000,00 рублей.


ООО «САМПО» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «ОЭК» о взыскании оставшейся суммы по договору от 18.03.2015 №1803/15 купли-продажи земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2016 по делу А56-90025/2015 исковые требования ООО «САМПО» были удовлетворены полностью.

На основании исполнительного листа серии ФС №014000569 от 22.06.2016 судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №56849/16/78014-ИП о взыскании с АО «ОЭК» задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 18.03.2015 №1803/15 в размере 10.500.000,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе исполнительного производства АО «ОЭК» полностью исполнило обязательства по оплате оставшейся суммы задолженности, что подтверждается справкой судебного пристава-исполнителя от 24.10.2025 №78014/25/1041011 и материалами исполнительного производства.

Таким образом, АО «ОЭК» исполнило обязательство по оплате земельного участка полностью, что подтверждается представленными платежными документами и справкой судебного пристава-исполнителя о полном исполнении решения суда по делу №А56-90025/2015.


В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательство АО «ОЭК» по оплате стоимости земельного участка исполнено в полном объёме и надлежащим образом, залог (ипотека) в силу закона прекратился.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0711004:469 сохраняется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «САМПО», дата регистрации - 13.08.2015.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации прав на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда.

ООО «САМПО», несмотря на полное исполнение АО «ОЭК» обязательств по договору и прекращение залога, не предприняло действий по подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

АО «ОЭК» самостоятельно обращалось в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако получило отказ со ссылкой на необходимость подачи совместного заявления с залогодержателем - ООО «САМПО».

Обращаясь в арбитражный суд АО «ОЭК» указывало на то, что при полной оплате стоимости земельного участка по договору, сохранение регистрационной записи об ипотеке нарушает права АО «ОЭК» как собственника земельного участка, ограничивая его право распоряжения имуществом и создавая дополнительные юридические риски для хозяйственной деятельности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации приведен перечень оснований для прекращения залога.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).


Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закон о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Верховный Суд Российской Федерации отмечал, что суд не связан требованием заявителя о способе устранения его нарушенных прав и может самостоятельно сформулировать соответствующий способ с учетом действующего законодательства и установленных им фактических обстоятельств по делу.

В рассматриваемом случае, материалы дела подтверждено наличие оснований для прекращения залога, предусмотренных статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежные средства в установленном договоре размере были оплачены АО «ОЭК».

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать отсутствующим (прекращённым) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка площадью 7 333 кв. м, кадастровый номер 47:07:0711004:469, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании обременении отсутствующими является основанием для погашения Управлением Росреестра по Ленинградской области регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка площадью 7 333 кв. м, кадастровый номер 47:07:0711004:469, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САМПО» в пользу Акционерного общества «Объединённая энергетическая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.