Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А57-1086/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1086/2019
21 июня 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Т.А. Ефимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управление общестроительных работ», Саратовская область, город Балаково,

к Акционерному обществу «Апатит», Вологодская область, город Череповец,

о взыскании задолженности в размере 16834 рублей 84 копеек,

при участии:

представителя истца – Донец К.В., доверенность от 29.09.2016 года, сроком на три года, директор ООО «УОСР» ФИО2, приказ №4 от 29.03.2018 года, паспорт обозревался,

представителя ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управление общестроительных работ» с исковым заявлением к Акционерному обществу «Апатит» о взыскании задолженности в размере 16834 рублей 84 копеек.

Как видно из материалов дела, ООО «УОСР» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома (МКЖД), расположенного по адресу: улица Вольская, 1Б, города Балаково Саратовской области.

В обоснование заявленных требований ООО «УОСР» ссылается на то, что согласно решению общего собрания собственников в указанном МКЖД им были установлены датчики света в подъездах, над входными дверями подъезда, датчики наружного освещения во дворе дома на парковке, электрический привод на ворота. Вместе с тем, ответчик, являющийся собственником квартир №7, 9, 12, 15, 37, 38, 39, 40, 41, 59, 61 в указанном МКЖД, не исполнил своих обязательств по оплате содержания общедомового имущества, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

АО «Апатит» представило отзыв на исковое заявление с указанием своей позиции относительно предъявленных к нему требований. Возражает против удовлетворения иска.

Изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартир №7, 9, 12, 15,37, 38, 39, 40, 41, 59, 61, в МКЖД, расположенного по адресу: улица Вольская, 1Б, город Балаково Саратовской области, что подтверждается договоров купли-продажи №47КП-16/487/БФ АП.321-ПД., свидетельствами о праве собственности.

В период времени с 23.01.2017 года по 29.08.2017 года деятельность по управлению вышеуказанным домом осуществляло ООО «УОСР» на основании договора №1-В1 от 23.01.2017 года управления многоквартирным домом, заключенным с застройщиком ООО СПФ «Балаковоспецстрой» в порядке, предусмотренном, частью 14 статьи 161 ЖК РФ.

Кроме того, с ответчиком был заключен договор №20 ФАЧ-Б.441.03-У от 01.01.2017 года управления данным МКЖД.

Решением общего собрания собственников помещений МКЖД, оформленного протоколом №1 от 29.08.2017 года был выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «УОСР».

Одновременно с принятием решения о выборе способа управления собственники помещений дома решили возложить на ООО «УОСР» обязанность по установке датчиков света в подъездах, над входными дверями подъезда, датчики наружного освещения во дворе дома на парковке, электрический привод на ворота, подготовить смету, рассчитать стоимость работ согласно смете с квартиры, и включить в квитанцию об оплате коммунальных услуг как дополнительную услугу (пункты 8.1, 8.3 протокола общего собрания №1 от 29.08.2017 года).

Согласно сметного расчета, подписанного председателем совета многоквартирного дома, общая стоимость работы по монтажу системы автоматического открывания ворот, освещения двора установке датчиков автоматического освещения входных групп многоквартирного дома №1Б, по улице Вольская, город Балаково составляет 91352 рубля.

Вышеуказанные работы истцом выполнены, что подтверждается актом №015 от 20.11.2017 года, подписанным председателем совета МКЖД, на сумму 91352 рубля.

Общая сумма долга ответчика по оплате выполненных работ, исходя из общей площади всех принадлежащих ему помещений, составляет 16834 рубля 84 копейки. Из расчета следует, что задолженность по отдельно взятой квартире не превышает 1759 рублей. Количество квартир, на которые начислены суммы долга, составляет 11.

Ответчик в своем отзыве возражает против исковых требований по тому основанию, что акт приема-передачи выполненных работ подписан председателем совета дома, который является неуполномоченным лицом ввиду отсутствия доверенности.

Рассмотрев доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Поскольку в самом жилищном законодательстве порядок выдачи и оформления таких доверенностей не установлен, то этот вопрос решается на основании общих норм, определяющих данный порядок.

Так в соответствии с частью 1 статьи. 185 ГК доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Часть 4 вышеназванной статьи устанавливает, что правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Исходя из протокола №1 от 29.08.2017 года (пункты 5 и 6) решения общего собрания собственников жилых помещений МКЖД №1Б, по улице Вольская, город Балаково следует, что председателем совета МКЖД на возмездной основе для представления интересов собственников избран ФИО3

Таким образом, в силу статьи 185 ГК РФ решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного, оформленное протоколом №1 от 29.08.2017 года является письменным уполномочием, выданным собственниками помещений МКЖД ФИО3 для представительства перед третьими лицами.

Кроме того, в соответствии со статьей 182 ГК РФ полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

То обстоятельство, что председатель совета дома ФИО3, согласно протокола №1 от 29.08.2017 года решения общего собрания избран на постоянной и возмездной основе, уполномочен согласовывать сметы, определяют характер отношений между собственниками многоквартирного дома и председателем ФИО3 как отношения между доверителем и представителем.

Жилищным законодательством не установлено, что в доверенности должным быть конкретно оговорены полномочия председателя совета дома на подписание актов выполненных работ.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (пункт 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что решение общего собрания собственников об избрании ООО «УОСР» управляющей компанией, о принятии решения по установке датчиков света в подъездах, над входными дверями подъезда, наружного освещения во дворе дома на парковке, электрического привода на ворота, было обжаловано, в материалы дела не представлено.

Кроме того, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников №2 от 18.02.2019 года, в котором собственники утвердили отчет ООО «УОСР» за 2017 года, в том числе и стоимость работ по установке датчиков света в подъездах, над входными дверями подъезда, наружного освещения во дворе дома на парковке, электрического привода на ворота на сумму 91352 рублей. Представитель АО «Апатит» присутствовал на общем собрании собственников, возражений в отношении стоимости вышеуказанных работ не заявлял. Отчет ООО «УОСР» за 2017 года был утвержден единогласно.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в числе прочего помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Этот же перечень общего имущества установлен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (далее – Правила).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 стать 30 ЖК РФ бремя содержания принадлежащего имущества возложено на собственника.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Пунктом 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая, в свою очередь, предусматривает внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пункта 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Собственники помещений обязаны за счет собственных средств нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункты 28, 30 Правил).

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с пунктами 41, 42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное положение закреплено и в пункте 38 Правил №491.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности по содержанию общедомового имущества подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности за оказанные услуги в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей (платежное поручение №4 от 21.01.2019 года).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судом установлено, что исковые требования по настоящему делу удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управление общестроительных работ» удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Апатит» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 162622, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление общестроительных работ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 413840, <...>) денежные средства в размере 16834 рублей 84 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Копии решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Т.А. Ефимова