Решение от 1 февраля 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-26193/2025
02 февраля 2026 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года. Решение изготовлено в полном объеме 02 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Дергачева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асанова Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910201001) к Администрации г. Керчи Республики Крым (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

представители лиц, участвующих в деле не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Администрации г. Керчи Республики Крым о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, расположенного по адресу в <...>:

по квартире 1 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 13 832, 33 руб.; по квартире 2 за период с 07.03.2024 по 21.09.2025 в размере 41 051,24 руб.; по квартире 3 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 46 791,06 руб.,

а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, расположенного по адресу в <...>:

по квартире 1 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 1 080,62 руб.; по квартире 2 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 3 220,12 руб.;

по квартире 3 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 3 661,8 руб., а также государственную пошлину в размере 10 482 руб.

Определением от 19.11.2025 суд принял исковое заявление к своему производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 19.11.2025 требования общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, расположенного по адресу в <...>: по квартире 3 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 46 791,06 руб.; а также пени

за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества по квартире 3 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 3 661,8 руб. принять к производству, выделено в отдельное производство и рассматривается в рамках настоящего дела.

Исковые требования мотивированы не оплатой администрацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность, на сумму которой истцом начислена пеня.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные истцом в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Администрации г. Керчи принадлежат квартиры № 1, 2, 3 расположенные в указанном МКД.

Управление указанным многоквартирным домом ООО «СК «Комфорт» осуществляет на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, а также заключенного договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с условиями договора управления МКД управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.1. Договора собственник обязан: своевременно и полностью вносить плату за помещение и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные решениями общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(-ями) предусмотренные п. 3.2.2. настоящего Договора.

Пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что плата за нежилое помещение и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией, либо иным лицом по ее поручению, путем вложения в почтовый ящик Собственника и (или) размещения информации на сайте Управляющей организации (после его создания). При наличии доведенной до Собственника информации о размере платы и тарифах на услуги путем размещения на официальном сайте Управляющей компании, неполучение платежного документа не освобождает Собственника от обязанности по своевременному и полному внесению платы за услуги содержания общего имущества и коммунальные услуги.

За ответчиком зарегистрировано право муниципальной собственности на жилые

помещения - квартиры № 1, № 2, № 3 по ул. Кирова, д. 59, корп. 1 в г. Керчи.

Условия договора, утвержденного решением общего собрания собственников МКД, обязательны для исполнения всеми собственниками дома.

ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома № 59, корп. 1 по улице Кирова в г. Керчи (далее - МКД), о чем 07.05.2020 заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора управления МКД от 07.05.2020 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные решениями общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(-ями) предусмотренные п. 3.2.2 настоящего Договора».

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Таким образом, обязанность должника, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме производить оплату оказанных услуг, является его обязанностью не только в силу договора, но и в силу закона.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм закона должник не произвел оплату услуг, вследствие чего образовалась задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 101 674,63 руб., в том числе:

- по квартире 1 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 13 832, 33 руб.; - по квартире 2 за период с 07.03.2024 по 21.09.2025 в размере 41 051,24 руб.; - по квартире 3 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 46 791,06 руб.

Пунктом 4.11 Договора управления МКД от 07.05.2020 предусмотрено, что в случае просрочки оплаты услуг Собственнику начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с не внесением должником своевременно платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по <...> начислена пеня с даты возникновении долга в размере 7962,54 руб. из них, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, расположенного по адресу в <...>:

- по квартире 1 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 1 080,62 руб.; - по квартире 2 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 3 220,12 руб.; - по квартире 3 за период с 07.03.2024 по 31.10.2025 в размере 3 661,8 руб.

Пунктом 8.1. Договора управления МКД от 07.05.2020 установлено, что в случае,

если Стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома. В связи с данными обстоятельствами, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно положениям, закрепленным в пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при управлении многоквартирным домом посредством управляющей организации, потребитель коммунальных услуг в составе платы за коммунальные услуги вносит отдельно плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Как следует из пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как указывалось выше, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 23.04.2023 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Кирова, д. 59, корп. 1 в г. Керчи, ООО «СК «Комфорт» избрано в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Договором управления, заключенным между предприятием и собственниками помещений дома, установлены взаимные права и обязанности в правоотношениях по управлению общим имуществом МКД.

ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома № 59, корп. 1 по улице Кирова в г. Керчи (далее - МКД), о чем 07.05.2020 заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора управления МКД от 07.05.2020 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные решениями общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(-ями) предусмотренные п. 3.2.2 настоящего Договора».

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и другими законами.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости : квартира 1 расположенная по адресу ул. Кирова, д. 59, корп. 1 в г. Керчи (кадастровый номер 90:19:010113:29237) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Керчь Республики Крым.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником. Исключения, установленные Федеральными законами от 04.06.2011 № 123-ФЗ и от 25.12.2012 № 271-ФЗ (пункты 7.1 – 7.4), отсутствуют.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате

коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктами «г» и «д» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством».

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), установлено, что предоставление коммунальных услуг потребителю, осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Таким образом, обязанность должника, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, своевременно и в полном объеме производить оплату оказанных услуг является его обязанностью не только в силу договора, но и в силу закона.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих оплаты задолженности за спорный период.

Соответственно исковые требования в части оплаты задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Относительно требований о взыскании пени в размере 3 661,8 руб., суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений

Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В обоснование своих требований о взыскании неустойки истец ссылается на пункт 4.11 договора.

Представленный истцом расчёт пени проверен и признан методологически и арифметически верным. Ответчиком контррасчет пени суду не представлен.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая изложенное, исковые требования общества подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как определением от 19.11.2025 требования общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИСНАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ» были выделены сумма государственной пошлины взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям. Соответственно взысканию подлежит 4823,61 (50452,86* 10 482/109637,17) государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации г. Керчи Республики Крым (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 46 791 руб. 06 коп. задолженности, 3 661 руб. 80 коп. пени и 4823,61 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Судья Е.А. Дергачев