Решение от 18 января 2017 г. по делу № А12-50791/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«19» января 2017 г.

Дело № А12-50791/16

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2017 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Любимцевой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Агро Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с привлечением третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «НРК Актив», акционерного общества «ЮниКредит Банк»,

о взыскании задолженности по арендной плате и возврате имущества

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – доверенность от 23.12.2016

от ответчика – ФИО2 – доверенность от 02.12.2015

от ООО «НРК Актив» - ФИО3 – доверенность от 17.01.2017

от АО «ЮниКредит Банк» - не явился, извещен

Закрытое акционерное общество «Агро Инвест» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» о взыскании с учетом уточнений, заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 № АИ15-0045 за период с 15.09.2015 по 041.08.2016 в общей сумме 21933239,09 руб. и возврате переданного в аренду имущества.

Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд


УСТАНОВИЛ:

Между ЗАО «Агро Инвест» (Арендодатель) и ООО «Здоровье» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 15.07.2015 № АИ15-0045, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) помещения: здание рессиверной с пристройкой площадью 366 кв.м., здание РМЦ площадью 1074,6 кв.м., здание склада вспомогательных материалов площадью 5494,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, здание лаборатории площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Имущество было передано арендатору на основании акта приема-передачи от 15.09.2015.

Договор заключен на срок менее года и не подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 4.1 договора аренды срок действия договора определен сторонами с даты подписания акта приема передачи (15.09.2015) и на 11 месяцев, то есть до 31.08.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 договора Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.1договора размер ежемесячной арендной платы составляет:

- здание рессиверной с пристройкой – 109800 руб.,

- здание РМЦ – 322380 руб.,

- здание лаборатории – 12270 руб.,

- здание склада вспомогательных материалов – 1648260 руб.

Общая сумма арендного платежа за все арендуемые помещения составляет 2092710 руб. в месяц с учетом НДС.

По расчету истца за период с 15.09.2015 по 04.08.2016 задолженность по арендной плате составила 21933239,09 руб. Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку доказательства оплаты долга ответчиком не представлены, суд считает требование истца о взыскании 21933239,09 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что если за десять рабочих дней до истечения срока действия договора ни одна з сторон не заявит о своем намерении его расторгнуть, договор автоматически подлежит пролонгации на тот же срок и на тех же условиях.

21.06.2016 истец направил в адрес ответчика письмо об отсутствии намерений с его стороны продлевать срок договора аренды по окончании срока его действия.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд пришел к выводу, что договор № АИ15-0045 прекратил свое действие, имущество должно быть возвращено.

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При распределении судебных расходов судом учитывается, чо истец уменьшил исковые требования в процессе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Агро Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 31933239,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 138666 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Здоровье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить закрытому акционерному обществу «Агро Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) помещения: здание рессиверной с пристройкой площадью 366 кв.м., здание РМЦ площадью 1074,6 кв.м., здание склада вспомогательных материалов площадью 5494,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, здание лаборатории площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Агро Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1900 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья Любимцева Ю.П.