Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А55-15009/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 октября 2017 года

Дело №

А55-15009/2017

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В.

рассмотрев в судебном заседании 16 октября 2017 года дело по иску

Закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком"

От 14 июня 2017 года

к Обществу с ограниченной ответственностью "НавиСофт"

о взыскании 32 307 руб. 63 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 20.03.2017

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 32 307 руб. 63 коп., в том числе 25 000 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате и 7 307 руб. 17 коп. пени.

Определением суда от 19.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик в отзыве на иск, представленном в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Определением суда от 10.07.2017 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания 25 000 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате. В остальной части взыскания 7 307 руб. 17 коп. пени исковые требования поддерживает.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в части, если истец отказался от иска в части и отказ принят арбитражным судом.

Отказ истца от иска в части в рамках рассматриваемого дела не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, его следует принять, а производство по данному делу в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса  РФ в части взыскания 25 000 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате прекратить.

Дело рассматривается в сумме 7 307 руб. 17 коп. пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует информация, содержащаяся на интернет-сайте Почты России в разделе «Отслеживание почтовых отправлений».

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

       Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2013 года между ЗАО «Инфо-Телеком» (Арендодатель) и ООО «НавиСофт» (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 (далее - Договор) на нежилое помещение - для использования под офис, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «25» ноября 2005 г. серии 13ГА № 125060 (л.д.19), расположенное по адресу: <...> литер А, 9 этаж, помещение №7 (32,2 кв.м), общей площадью 32,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 Договора стоимость арендной платы в месяц с учетом НДС составляет 21 252 рубля. Оплата за коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация) и эксплуатационные расходы на тех. обслуживание инжененрных коммуникаций и объектов входят в стоимость арендной платы.

Дополнительным соглашением от 01.08.2015г. к Договору аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 от 20.12.2013г. пункт 1.2 Договора был изменен в части стоимости арендной платы, которая составила 16 100 рублей в месяц с учетом НДС.

Дополнительным соглашением от 07.12.2015г. к Договору аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 от 20.12.2013г. пункт 1.1 Договора был изменен в части объекта аренды, объектом аренды с 07.12.2015г. стало нежилое помещения - для использования под офис, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «25» ноября 2005 г. серии ИГА № 125060, расположенное по адресу: <...> литер А, 8 этаж, помещение №31 (20,0 кв.м), общей площадью 20,0 кв.м.

Дополнительным соглашением от 02.12.2015г. к Договору аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 от 20.12.2013г. пункт 1.2 Договора был изменен в части стоимости арендной платы, которая составила 10 000 рублей в месяц с учетом НДС.

Арендодатель сдал, а арендатор принял в соответствии с Договором, указанное в Договоре нежилое помещение, с 20.12.2013г. по акту приема-передачи, подписанному Сторонами.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателю денежные средства в размере, равном размеру арендной платы за 1 (один) месяц, что является гарантийным взносом, который засчитывается в счет арендной платы за 1 (один) последний месяц аренды.

В случае подписания акта-приема передачи после 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца, Арендатор оплачивает сумму арендной платы за текущий месяц одновременно с перечислением гарантийного взноса.

Согласно п.4.2 указанного Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного п. 4.1 Договора, указанный гарантийный взнос засчитывается Арендодателем в последний день отчетного месяца в счет задолженности по арендной плате за отчетный месяц.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора после каждого удержания Арендодателем из суммы гарантийного взноса в соответствии с п. 4.2 Договора, Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней восполнить сумму гарантийного взноса до размера, оговоренного п 1.2, п. 4.1 Договора.

Пунктом 4.3 указанного Договора предусмотрено, что в последующие месяцы за указанное в п. 1.1 Договора помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату с момента подписания по ставкам, установленным настоящим Договором, до 15 (пятнадцатого) числа (включительно) текущего месяца за текущий месяц, по реквизитам, указанным в п. 10 настоящего Договора.

Арендная плата вносится Арендатором в установленные Договором сроки вне зависимости от предварительного выставления Арендодателем соответствующих счетов на оплату и/или расчетных документов.

По условию п. 5.1. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных п. 4.1., 4.2, 4.3 Договора, Арендодатель вправе предъявить, а Арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату нарушения, от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков платежей Арендодателем были начислены пени за период с 16.12.2013г. по 04.04.2017г. в сумме 7 307,17 (Семь тысяч триста семь руб. 17 коп.) рублей

Согласно п. 8.1 Договора Сторонами определена подсудность: Арбитражный суд Самарской области.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, Ответчику направлена претензия 14.04.2017г., в установленный срок и на дату подачи иска задолженность не оплачена, мотивированных возражений от Ответчика Истцом не получено.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

         Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

      Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

        В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил.

Согласно представленному истцом расчету пеня за период с 16.12.2013г. по 04.04.2017г. составила 7 307,17 рублей .

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.       В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

 Учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, требования истца о взыскании  с ответчика неустойки   в размере   7 307,17 руб. правомерны.     Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).     В данном случае ответчик не заявил о несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем иск в части взыскания первой  в указанном размере подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 307,17 рублей правомерны и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика относительно того, что Договор аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 от 20.12.2013г. в силу раздела 2 прекратил свое действие в ноябре 2014г., что между сторонами действует Договор аренды недвижимого имущества №09/133 от 26.11.2007г., несостоятельны в силу следующего.

26.11.2007 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества №09/133, предметом которого являлась передача Истцом в аренду Ответчику помещения №10 (офис №701/1), расположенного по адресу <...> литер А, 7 этаж.

В соответствии с разделом 2 срок действия Договора аренды недвижимого имущества №09/133 от 26.11.2007г. определен с 26.11.2007г. по 25.10.2008г.

01 ноября 2008г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества №09/156/01-01-940, предметом которого являлось передача Истцом в аренду Ответчику помещения №9 общей площадью 17,1 кв.м, расположенного по адресу <...> литер А, 7 этаж.

В соответствии с разделом 2 срок действия Договора аренды недвижимого имущества №09/156/01-01-940 от 01.11.2008г. определен с 01.11.2008г. по 30.09.2009г.

Пунктом 9.1 Договора аренды недвижимого имущества №09/156/01-01-940 от 01.11.2008г. установлена его автоматическая пролонгация.

20 декабря 2013 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 (далее - Договор) предметом которого являлась передача Истцом в аренду Ответчику помещения №7 (32,2 кв.м), общей площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> литер А, 9 этаж.

Пунктом 9.1 Договора аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 от 20.12.2013г. установлена его автоматическая пролонгация.

Таким образом, стороны заключали договоры аренды на разные объекты аренды, предметом договоров аренды являются разные помещения, а именно помещения №10, №9, №7, площадью 20,00кв.м., 17,1кв.м., 32,2кв.м.

В выставляемых счетах-фактурах по Договору аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 от 20.12.2013г. имеется ссылка на Договор аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 от 20.12.2013.

Также ответчик, производя оплату в 2017 году, указывал в платежных поручениях (л.д.97-111) в назначении платежа «оплата по дог. аренды 09/371/01-01-14 от 20.12.2013г.».

Таким образом, Истец правомерно основывает свои требования на Договоре аренды недвижимого имущества №109/371/01-01-14 от 20.12.2013г.

Позиция Истца также подтверждается сложившейся судебной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.07.2009 по делу N А39-3301/2008-151/15, Постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2012 N Ф09-3245/12 по делу N А07-12286/2011).

Возражения ответчика относительно Дополнительных соглашений, подписанных сторонами, имеющих, по мнению первого, отношение к договору №09/133 от 26.11.2007, во внимание судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела, в том числе платежными поручениями (л.д.97-111) в назначении платежа которых указано «оплата по дог. аренды 09/371/01-01-14 от 20.12.2013г.», обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 451 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 549 руб. 00 коп., подлежат возврату из дохода федерального бюджета истцу, поскольку последний отказался от части исковых требований.

Руководствуясь ст. 49, ч.1 ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 151, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части взыскания 25 000 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Иск считать заявленным о взыскании 7 307 руб. 17 коп. пени.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НавиСофт" в пользу Закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком" 7 307 (Семь тысяч триста семь) руб. 17 коп. пени и 451 (Четыреста пятьдесят один) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Инфо-Телеком" из дохода федерального бюджета 1 549 (Одна тысяча пятьсот сорок девять) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1