Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А21-7723/2022

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-7723/2022
г. Калининград
22

сентября

2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 22.09.2022.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>; 238710, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Балтагросервис» (ОГРН <***>; т238720, Калининградская область, Неманский район, тер. Производственная база Ракитино-1, д. 1, к. 1)

о расторжении договора аренды от 04.06.2015 № НСП-04/15 земельного участка с КН 39:07:030605:25,



при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

04.06.2015 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 04/15 аренды земельного участка с КН 39:07:030605:25 сроком действия до 01.06.2020.

В соответствии с п. 6.4 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя.

12.03.2022 администрацией принято постановление № 264 о расторжении договора аренды, в связи с чем подготовлено соответствующее соглашение, которые были направлены в адрес общества письмом от 15.03.2022 № 1318.

Письмо о расторжении договора аренды получено обществом 18.03.2022.

Соглашение о расторжении договора аренды обществом не подписано.

Ссылаясь на то, что в ЕГРН отражены сведения о наличии заключенного с обществом договора аренды, что лишает администрацию права распоряжения земельного участка, 02.07.2022 администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд признает необходимым отказать в удовлетворении заявления по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В рассматриваемом случае договор аренды заключен на срок до 01.06.2020.

После истечения указанного срока действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок.

В этом случае в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ по общему правилу каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексов, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 1 и 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, в рассматриваемом случае после истечения предусмотренного договором срока аренды его действие было возобновлено на неопределенный срок и в силу ст. 610 ГК РФ договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке, в связи с чем арендодатель, направив арендатору письмо от 15.03.2022 № 1318 о расторжении договора, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора.

Таким образом, спорный договор расторгнут 18.06.2022 и администрация не лишена возможности внести соответствующие сведения в ЕГРН.

В связи с этим в настоящее время отсутствуют основания для расторжения договора в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации Неманского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко