Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А26-4410/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4410/2020
г. Петрозаводск
25 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Державина 5» к обществу с ограниченной ответственностью «Электроавтоматика»

о взыскании 40 199 руб. 33 коп.

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2

при участии представителей:

истца, - Вдовинова В.В. (доверенность от 01.09.2020),

ответчика, - Сидоровой А.А. (доверенность от 12.08.2020),

третьего лица, - не явился

установил:

товарищество собственников жилья «Державина 5», место нахождения: 185005, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Державина, д.5, кв.6, ком. 9-9А, (далее – истец, Товарищество, ТСЖ «Державина 5») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электроавтоматика», место нахождения: 185005, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Державина, д.5, пом.2, (далее – ответчик, Общество, ООО «Электроавтоматика») о взыскании задолженности за период с 01.03.2019 по 28.04.2020 в сумме 40 199 руб. 33 коп., в том числе 34 745 руб. 48 коп. платы за содержание и управление общим имуществом, 5 453 руб. 85 коп. взносов на капитальный ремонт (с учетом уточнения, принятого определением суда от 26.11.2020).

Исковые требования обоснованы ссылкой на статьи 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 155, 159, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск и дополнительных пояснениях ответчик требования не признал в части взыскания платы за содержание и управление общим имуществом, указав, что услуги не оказывались; акты выполненных работ по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 16.10.2015 №761/пр, в материалы дела не представлены. Требования в части взыскания 5 453 руб. 85 коп. взносов на капитальный ремонт признают.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о процессе извещен надлежащим образом. В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснениях.

Представитель ответчика поддержал возражения относительно взыскания платы за содержание и управление общим имуществом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.

ООО «Электроавтоматика» в период с 01.03.2019 по 28.04.2020 являлось собственником нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0130106:368, расположенного в многоквартирном доме №5 по ул. Державина в г. Петрозаводске, что ответчиком не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 19-21, 23-25).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Державина 5».

Между Товариществом и Обществом заключен договор управления многоквартирным домом от 30.01.2019 (в редакции протокола разногласий).

Наличие задолженности по оплате за содержание и управление общим имуществом, а также взносов на капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения, послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Перечень субъектов платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса и включает в себя нанимателя жилого помещения по договору найма (в том числе договора социального найма) с момента заключения такого договора и собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Факт и объем оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию многоквартирного дома подтвержден совокупностью материалов дела.

Таким образом, требование истца о взыскании 34 745 руб. 48 коп. платы за содержание и управление общим имуществом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Расчет судом проверен, признан правильным.

Ответчик не доказал предъявления истцу в спорный период претензий относительно объема и качества оказанных услуг. При этом, истцом учтен довод ответчика о наличии замечаний о необходимости выполнения работ по очистке фасадов и стен МКД от надписей, требования в этой части уточнены, контррасчет ответчиком не представлен.

Отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений в многоквартирном доме и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома, поскольку установлено, что представленные истцом другие документы в совокупности подтверждают выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в спорный период.

Документов, опровергающих факт оказания истцом услуг в спорный период, в материалы дела не представлено.

Требования истца в части взыскания 5 453 руб. 85 коп. взносов на капитальный ремонт ответчиком не оспариваются, признаются.

Частью 3 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска ответчиком в рассматриваемой части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем принимается судом.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электроавтоматика" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Державина 5" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 40 199 руб. 33 коп., в том числе 34 745 руб. 48 коп. платы за содержание и управление общим имуществом, 5 453 руб. 85 коп. взносов на капитальный ремонт, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Богданова О.В.