Решение от 3 февраля 2023 г. по делу № А05-10310/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10310/2022
г. Архангельск
03 февраля 2023 года




Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 ,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320290100025134; ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, 163004, <...>)

- общества с ограниченной ответственностью «Адра-Н» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163071, <...>)

о взыскании 513 223 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 – по доверенности от 12.09.2022

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик, Предприниматель) о взыскании 513 223 руб. 17 коп., в том числе 439 810 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2021 по договору № 8/49о от 04.10.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:040611:152, государственная собственность на который не разграничена, 73 413 руб. 17 коп. пени, в том числе начисленных за период с 13.09.2018 по 16.07.2020 на сумму долга за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 97 047 руб., взысканную судебным приказом от 01.10.2018 по делу №2-2511/2018, и начисленных с 16.10.2018 по 10.03.2022 на долг за период с 01.07.2018 по 31.12.2021.

Предприниматель отзыва, возражений против иска не представил. Предприниматель считается надлежаще извещенным о судебном разбирательстве в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, поскольку направлявшиеся ответчику копии судебных актов по всем известным из материалов дела адресам возвращены в суд органом связи «за истечением срока хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.10.2016 между министерством имущественных отношений Архангельской области (арендодатель) и Предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды №8/49о земельного участка (далее - договор, договор аренды).

Согласно условиям договора Предпринимателю в аренду сроком на 10 лет предоставляется земельный участок с кадастровым номером 29:22:040611:152 площадью 338 кв.м. из земель населенных пунктов местоположением г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, ул.Тимме, д. 29 разрешенное использование: для эксплуатации трехэтажного торгового центра с помещениями общественного питания (магазины, общественное питание).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует запись об обременении земельного участка правами аренды Предпринимателя, внесенная в ЕГРН 24.10.2016 (выписка из ЕГРН, том 1 л.д. 37-40).

Как следует из пункта 1.2., договор аренды заключен на основании протокола №7/2 от 23.09.2016 о результатах открытого аукциона по лоту №6 (том 1 л.д. 10).

В период с 05.09.2007 до 01.01.2019 распоряжение земельными участками, госсобственность на которые не разграничена и расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», на основании закона Архангельской области от 18.04.2017 №340-17-ОЗ осуществляло министерство имущественных отношений. В связи с признанием вышеуказанного закона утратившим силу (закон Архангельской области от 26.10.2018 №19-2-ОЗ) полномочия по распоряжению земельными участками с 01.01.2019 перешли к Администрации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040611:26 площадью 1 118 кв.м., который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 29:22:040611:152, в период с 2008 по 2011 годы ООО «Адра-Н» осуществляло строительство 3-х этажного торгового центра. Строительство торгового центра завершено, 13.09.2011 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 07.11.2011 за ООО «Адра-Н» зарегистрировано право собственности на здание торгового центра с помещениями общественного питания по адресу: <...> (ТЦ «Флагман»).

Земельный участок с кадастровым номером 29:22:040611:26 площадью 1 118 кв.м. с разрешенным использованием « для эксплуатации трехэтажного торгового центра с помещениями общественного назначения» приобретен ООО «Адра-Н» в собственность, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Адра-Н» 16.10.2012.

Из материалов дела следует, что 17.12.2014 ООО «Адра-Н», руководителем которого на момент обращения являлся ответчик, обратилось в министерство имущественных отношений Архангельской области с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка площадью ориентировочно 300 кв.м. рядом с земельным участком под торговым центром по ул. Тимме 29 в г. Архангельске.

На основании данного обращения мэрией г. Архангельска подготовлена и распоряжением от 09.02.2015 №271р утверждена схема расположения земельного участка площадью 0, 0338га по ул. Тимме, 29, в котором определен вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации трехэтажного торгового центра с помещениями общественного питания (магазины, общественное питание)».

Из ответа департамента градостроительства Администрации от 02.12.2022 (том 1 л.д. 60-61) следует, что формирование земельного участка с кадастровым номером 29:22:040611:152 осуществлялось как дополнительного земельного участка для эксплуатации здания торгового центра без прав капитального строительства и создания объектов недвижимости в соответствии с действующим на тот момент градостроительной документацией. В соответствии с ныне действующими Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Архангельск», утв. постановлением министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 29.09.2020 №68-п земельный участок с кадастровым номером 29:22:040611:152 расположен в границах многофункциональной общественно-деловой зоны (О1), согласно Проекту планировки земельный участок расположен на территории, назначение которой не определено.

После постановки земельного участка с кадастровым номером 29:22:040611:152 на кадастровый учет министерством имущественных отношений было объявлено о проведении 23.09.2016 открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды, на который по лоту №6 были поданы заявки от 2 претендентов, в том числе от ответчика.

В связи с признанием ответчика победителем аукциона с ним был заключен договор аренды №8/49о от 04.10.2016.

Из пояснений истца следует, что земельный участок с кадастровым номером 29:22:040611:152 используется как парковка для автомобилей, доступ на земельный участок не ограничен, участок примыкает к зданию ТЦ «Флагман».

Сведений о прекращении договора аренды №8/49о от 04.10.2016, заключенного сроком на 10 лет, т.е. до 04.10.2026, в деле не имеется.

Согласно пункту 5.1. договора годовой размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 125 660 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, за 4-ый квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик обязан уплачивать ежеквартально арендную плату за земельный участок в размере 31 415 руб.

За период с 3 квартала 2018 года (с 01.07.2018) по 4 квартал 2021 года (по 31.12.2021) арендатором должны быть уплачена аренная плата в общей сумме 439 810 руб., арендная плата не внесена.

Ответчик доказательств, опровергающих требования истца, не представил.

На основании статей 309, 614 ГК РФ, статей 1, 65 ЗК РФ требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 8.1. договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

На основании указанного условия Администрация просит взыскать пени в сумме 73 413 руб. 17 коп. пени.

Как видно из расчета в общую сумму пени, заявленных ко взысканию входит сумма 14 057 руб. 27 коп. пени, начисленных за период с 13.09.2018 по 16.07.2020 на сумму долга за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 97 047 руб., взысканную судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Ломоносовского судебного района г. Архангельска от 01.10.2018 по делу №2-2511/2018, и начисленных с 16.10.2018 по 10.03.2022 на долг за период с 01.07.2018 по 31.12.2021.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

На основании статьи 110 АПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320290100025134; ИНН <***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 513 223 руб. 17 коп., в том числе 439 810 руб. долга, 73 413 руб. 17 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320290100025134; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 264 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран