Решение от 7 декабря 2021 г. по делу № А40-196346/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-196346/2021-181-1450
07 декабря 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 16 ноября 2021 года

Мотивированный текст решения изготовлен 07 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАС-ЛОГИСТИК" 9115516, МОСКВА ГОРОД, ПРОМЫШЛЕННАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 3, ОФИС 419Б, ОГРН: 1137746153930, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2013, ИНН: 7721786094)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАТОЙС" (143960, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РЕУТОВ, УЛИЦА НИКОЛЬСКАЯ, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОФИС 3, ОГРН: 1135012011056, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2013, ИНН: 5012081910)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2020г. №А28-2020 в размере 377 815,68 руб., неустойку в размере 44 059,54 руб.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АТЛАС-ЛОГИСТИК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬФАТОЙС» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2020г. №А28-2020 в размере 377 815,68 руб., неустойку в размере 44 059,54 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором он возражает против удовлетворения иска.

Истцом представлены возражения на письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2020 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договором аренды № А28-2020 (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату в аренду Помещения, принадлежащие Арендатору на праве собственности, общей площадью 1335,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, вл.3, склад 4 стр.5, секция 4 и Московская область, г. Балашиха, вл.3, стр.1, 1-й этаж, пом. 107.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Помещения по договору были переданы ответчику 01.09.2019 и факт передачи подтверждается Актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с п.п. 3.1.1 размер постоянной арендной платы за пользование Складскими Помещениями составляет 6 000 руб. за квадратный метр. Размер переменной части определяется ежемесячно и включает в себя расходы по водоснабжению, электроснабжению и теплоснабжению.

В силу п. 3.3 Договора, арендная плата уплачивается ежемесячно в порядке предоплаты с 20 по 25 число.

Истцом ответчику были выставлены счета на оплату аренды за январь 2021 года.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств оплата аренды за январь 2021 года была произведена частично, а в оставшейся части оплата не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 377 815,68 руб.

Направленная 18.03.2021 в адрес ответчика претензия от 12.03.2021, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что истец является ненадлежащим заявителем судом отклоняются в связи со следующим.

Договор купли-продажи логистического комплекса был заключен 31.12.2020 с Индивидуальным предпринимателем Лиясовым Дмитрием Евгеньевичем.

В связи с регистрацией перехода права собственности 01.02.2021 между ООО «АльфаТойс», ООО «Атлас-Логистик» и Индивидуальным предпринимателем Лиясовым Д.Е. было подписано соглашение о замене стороны в Договоре аренды от 01.09.2020 № А28-2020.

Ответчиком не учтено, что в настоящем деле исковые требования заявлены о взыскании арендной платы за январь 2021 года, а соглашение о замене стороны в Договоре заключено и подписано 01.02.2021.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Атлас-Логистик» и Индивидуальным предпринимателем Лиясовым Д.Е. было подписано соглашение от 01.02.2021, согласно п.3 которого арендная плата (по 31.01.2021 включительно), которая возникла до подписания соглашения о замене стороны в Договоре, подлежит оплате в пользу ООО «Атлас-логистик».

Следовательно, ООО «Атлас-Логистик» является надлежащим истцом по требованию о взыскание арендной платы за январь 2021 года.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты в соответствии с условиями договора, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2021 года в размере 377 815,68 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате аренды в установленные договором сроки, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки согласно п. 8.2.1 договора, где сказано, что Арендодатель вправе начислить, путем направления соответствующего уведомления с расчетом неустойки, Арендатору, неустойку в размере 0.15% от суммы платежей по Договору (или их части), уплата которых просрочена, за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки по состоянию на 26.04.2021 составил 44 059,54 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные договором сроки и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 44 059,54 руб. неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 167-171, 176, 180-182, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАТОЙС" (143960, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РЕУТОВ, УЛИЦА НИКОЛЬСКАЯ, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОФИС 3, ОГРН: 1135012011056, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2013, ИНН: 5012081910) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАС-ЛОГИСТИК" (9115516, МОСКВА ГОРОД, ПРОМЫШЛЕННАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 3, ОФИС 419Б, ОГРН: 1137746153930, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2013, ИНН: 7721786094) задолженность в размере 377 815 (Триста семьдесят семь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 68 копеек, неустойку в размере 44 059 (Сорок четыре тысячи пятьдесят девять) рублей 54 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 438 (Одиннадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья К. М. Хабарова