Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А31-12107/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-12107/2017
г. Кострома
16 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2018 года Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2018 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисарс», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 430343 руб. 76 коп. задолженности, 91268 руб. 21 коп. пени по договору аренды земельного участка № 11-ю-2012 от 02.11.2012,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Букасова С.И. при участии: стороны не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисарс», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 430343 руб. 76 коп. задолженности, 91268 руб. 21 коп. пени по договору аренды земельного участка № 11-ю-2012 от 02.11.2012.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в редакции от 03.05.2018, просил суд взыскать 433343 руб. 76 коп. задолженности, 92592 руб. 24 коп. пени по договору аренды земельного участка № 11-ю-2012 от 02.11.2012.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело представлен расчет пени от 05.07.2018 на сумму 92235 руб. 20 коп., ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02.11.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервисарс»

(Арендатор) был заключен договор № 11-ю-2012 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым № 44:31:020713:119, общей площадью 962,0 кв.м., для размещения АЗС комплекса на 2 поста, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, ул. Адмирала Виноградова, д. 24в (пункт 1.1. Договора).

Факт передачи земельного участка арендатору 02.11.2012 подтверждается актом приема-передачи.

Срок аренды участка установлен с 02.11.2012 по 02.11.2061 (п. 2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 14.01.2013.

В соответствии с п.п. 2.3 договора стороны установлили, что условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с 12.10.2012 по 01.11.2012 до момента заключения договора. В соответствии с п. 3.2., 3.4. договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. 3.5.

22.05.2017 между сторонами заключено соглашение № 70 о расторжении договора № 11-ю-2012 от 02.11.2017. Согласно п. 2 соглашения, права и обязанности сторон по договору аренды прекращаются со дня подписания настоящего соглашения, за исключением обязательства Арендатора по оплате арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 524611 руб. 97 коп., в том числе пени за нарушение срока внесения арендной платы 91268 руб. 21 коп. Указанную задолженность Арендатор обязуется оплатить до 01.07.2017.

Факт возврата земельного участка арендодателю 22.05.2017 подтверждается актом приема-передачи.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 4.4.3 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате с учетом уточнений исковых требований за период с 01.01.2014 по 22.05.2017 составляет 433343 руб. 76 коп.

Расчет задолженности по арендной плате за указанный период, а также расчеты устанавливаемого ежегодно размера арендной платы, представлены в материалы дела.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный

день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Принимая во внимание, что арендная плата вносилась ответчиком в 2013 году с нарушением срока. А с 2014 года не вносилась вообще, истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 01.04.2013 по 22.05.2017 в размере 92235 руб. 20 коп.

Истец по уточнению к иску просит суд взыскать пени в размере 92592 руб. 24 коп.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии от 24.02.2014 № 1744, от 23.10.2014 № 3510, от 26.02.2015 № 1074, от, от 05.02.2016 № 526, от 02.02.2017 № 282, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензии оставлены ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору № 11-ю-2012 аренды земельного участка от 02.11.2012 за период с 01.01.2014 по 22.05.2017, которая составляет 433343 руб. 76 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело, ответчиком не оспаривается, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На сумму задолженности уплаченной с просрочкой арендной платы и неуплаченной в срок арендной платы, истцом начислены пени за период с 01.04.2013 по 22.05.2017 в размере 92235 руб. 20 коп. Последний расчет на сумму

92235 руб. 20 коп. соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежат взысканию пени за период с в связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 22.05.2017 в размере 92235 руб. 20 коп. оснований для удовлетворения остальной части иска в части пени (заявлено всего 92592 руб. 24 коп.), у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить частично.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервисарс», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) 433343 руб. 76 коп. задолженности, 92235 руб. 20 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сервисарс», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 13509 руб. 57 коп. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова