Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А41-66594/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66594/18
25 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТЦ Ильинский парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании,

3-и лица: ООО УК «АТ-Менеджмент», Д.У. ЗПИФ недвижимости «АТ-Недвижимость», ООО «АТ-Девелопмент», ФИО2,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЦ Ильинский парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (далее – "заявители") обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области (далее – "Управление") от 06.09.2018 г. № 50/052/008/2018-6035, 6037 об отказе в государственной регистрации права долевой собственности ООО "ТЦ Ильинский парк", ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию права долевой собственности (размер доли 97/100) ООО "ТЦ Ильинский парк" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:569, обязании осуществить государственную регистрацию права долевой собственности (размер доли 3/100) ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:569.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от 14 августа 2009 года N 14/08-09/1Кп ООО "АТ-Альянс Девелопмент" приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:43 площадью 28 639 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство группы многоэтажных жилых домов с подземной парковкой и многофункциональным торгово-офисным комплексом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июля 2010 года.

По итогам строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090249:43 Министерством строительного комплекса Московской области на имя ООО "АТ-Альянс Девелопмент" выдано разрешение от 29 апреля 2016 года N RU50-25-4840-2016 на ввод в эксплуатацию объекта - "Группа многоэтажных жилых домов с подземной парковкой", в составе которого возведены нежилое здание котельной (кадастровый номер 50:23:0090249:66) и торгово-административное здание (кадастровый номер 50:23:0090249:65).

На основании передаточного акта от 01 июля 2016 года к договору долевого участия в строительстве от 20 января 2016 года N 20/01-16/2 ООО "ТЦ Ильинский парк" зарегистрировало право собственности на торгово-административное здание с кадастровым номером 50:23:0090249:65.

На основании передаточного акта от 05 июля 2016 года к договору долевого участия в строительстве от 20 января 2016 года N 20/01-16/3 ООО "Логопарк Менеджмент" зарегистрировало право собственности на нежилое здание котельной с кадастровым номером 50:23:0090249:66, а также на основании передаточного акта от 09 августа 2016 года к договору долевого участия в строительстве от 12 апреля 2016 года N 31-12/04-16ДУ зарегистрировало право собственности на нежилое помещение площадью 71,8 кв. м с кадастровым номером 50:23:0090249:560.

Собственниками жилых и нежилых помещений в объекте недвижимого имущества "Группа многоэтажных жилых домов с подземной парковкой" по состоянию на 20 октября 2016 года являлись ООО "АТ-Альянс Девелопмент", ООО УК "АТ-Менеджмент" Д.У. ЗПИФ Недвижимости ООО "АТ-Недвижимость", ООО "Логопарк Менеджмент", ООО "ТЦ Ильинский парк", ФИО2, следовательно, в силу закона земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:43 перешел в общую долевую собственность указанных лиц пропорционально площади принадлежащих объектов.

19 октября 2016 года ООО "АТ-Альянс Девелопмент", ООО УК "АТ-Менеджмент" Д.У. ЗПИФ Недвижимости ООО "АТ-Недвижимость", ООО "Логопарк Менеджмент", ООО "ТЦ Ильинский парк", ФИО2 при участии представителя администрации городского поселения Ильинский Московской области принято решение о выделении земельного участка площадью 3 704 кв. м в счет долей ООО "Логопарк Менеджмент" и ООО "ТЦ Ильинский парк" из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090249:43, находящегося в общей долевой собственности, а также утверждены размеры долей в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок: ООО "Логопарк Менеджмент" - 3/100 доли в праве, ООО "ТЦ Ильинский парк" - 97/100 доли в праве, утвержден проект межевания земельного участка согласно долям в праве указанных собственников, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с принятым решением о выделении из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090249:43 участка в счет долей ООО "Логопарк Менеджмент" и ООО "ТЦ Ильинский парк" подготовлен межевой план от 30 октября 2016 года об образовании земельного участка площадью 3 704 кв. м путем выделения.

31 октября 2016 года ООО "Логопарк Менеджмент" и ООО "ТЦ Ильинский парк" приложили межевой план и обратились в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

14 ноября 2016 года ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Московской области приняло решение N МО-16/РКФ-444493 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поскольку органом кадастрового учета выявлен факт неверного избрания заявителями способа образования земельного участка.

25 февраля 2017 года Управление Росреестра по Московской области приняло решение N МО-17/РКФ-42851 об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 июня 2017 года по делу N А41-20175/2017, оставленным в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2017 года, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2018 года признано незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 25.02.2017 № МО-17/РКФ-42851. Суд обязал Управление Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: Московской области, р-н Раменский, рп. Ильинский, площадью 3704 кв.м.

15 августа 2018 года земельный участок КН 50:23:0090249:569, площадью 3 704 в.м., вид разрешенного использования: "Под строительство группы многоэтажных жилых домов с подземной парковкой и многофункциональным торгово-офисным комплексом" поставлен на кадастровый учет.

Заявители обратились в управление с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:569.

06 июня 2018 года Управление приняло решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что помимо котельной с кадастровым номером 50:23:0090249:67 и торгово-административного здания с кадастровым номером 50:23:0090249:65 находится часть нежилого здания – подземной парковки с кадастровым номером 50:23:0090249:67, находящейся в долевой собственности третьих лиц.

Решением Управления от 06.09.2018 г. № 50/052/008/2018-6035, 6037 отказано в государственной регистрации права долевой собственности ООО "ТЦ Ильинский парк", ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Удовлетворение требования о признании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным или его решения, действия (бездействия) незаконным возможно при установлении несоответствия названных акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом подходов, определенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2010 года N 13147/09, от 02 марта 2010 года N 13391/09, право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО "АТ-Альянс Девелопмент", ООО УК "АТ-Менеджмент" Д.У. ЗПИФ Недвижимости ООО "АТ-Недвижимость", ООО "Логопарк Менеджмент", ООО "ТЦ Ильинский парк", ФИО2 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090249:43.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли.

Пунктом 1 статьи 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судами в рамках дела № А41020175/17, на момент формирования земельного участка площадью 3 704 кв. м и принятия решения о выделении в натуре долей ООО "Логопарк Менеджмент" и ООО "ТЦ Ильинский парк" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:43 данный участок находился в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в составе объекта "Группа многоэтажных жилых домов с подземной парковкой".

В составе вышеназванного объекта возведены нежилые здания котельной с кадастровым номером 50:23:0090249:66, принадлежащее на праве собственности ООО "Логопарк Менеджмент", и торгово-административное здание с кадастровым номером 50:23:0090249:65, принадлежащее на праве собственности ООО "ТЦ Ильинский парк".

Судами установлено, что котельная с кадастровым номером 50:23:0090249:66 и торгово-административное здание с кадастровым номером 50:23:0090249:65 представляют собой самостоятельные объекты недвижимого имущества, имеют целевое назначение, отличное от функционального назначения помещений в жилых многоквартирных домах и иного имущества, входящего в состав объекта "Группа многоэтажных жилых домов с подземной парковкой", а доказательств, что использование торгово-административного здания и здания котельной вместе либо по отдельности призвано обеспечить использование и эксплуатацию жилых многоквартирных домов в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090249:43 не имеется.

Материалами дела подтверждается, что согласно чертежам в составе межевого плана от 30 октября 2016 года земельный участок площадью 3 704 кв. м в счет выделяемых долей заявителей сформирован исключительно под зданиями котельной с кадастровым номером 50:23:0090249:66 и торгово-административного здания с кадастровым номером 50:23:0090249:65.

Таким образом, в рамках дела № А41020175/17 судами трех инстанций установлено, что ООО "ТЦ Ильинский парк" и ООО "Логопарк Менеджмент" на законных основаниях, по единогласному решению собственников помещения в жилых многоквартирных домах реализовали право на выделение в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:43, а формирование земельного участка площадью 3 704 кв. м под зданием котельной и торгово-административного здания путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090249:43 соответствует требованиям статьи 11.5 ЗК РФ и согласуется с требованиями статей 252, 254 ГК РФ.

Оснований для переоценки указанного вывода судов в рамках настоящего дела не имеется.

Третьими лицами в материалы дела направлены отзывы. в которых они сообщают, что не оспаривают прав заявителей на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 06.09.2018 г. № 50/052/008/2018-6035, 6037 об отказе в государственной регистрации права долевой собственности ООО "ТЦ Ильинский парк", ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ на земельный участок.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права долевой собственности (размер доли 97/100) ООО "ТЦ Ильинский парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:569.

Обязать Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права долевой собственности (размер доли 3/100) ООО "ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090249:569.

Взыскать с Управление Росреестра по Московской области в пользу ООО "ТЦ Ильинский парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО "ТЦ Ильинский парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 88 от 06.07.2018 г.

Судья А.О. Уваров